Дело № 2-570/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Миасс 16 августа 2023 года
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Нечаева П.В.,
при секретаре Требелевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе долей в натуре,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО6 о выделе в натуре доли жилого дома.
В обоснование иска указала, что ей принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. Другая 1/2 доля находится в собственной собственности ФИО2, ФИО3, ФИО6. Истец пользуется следующим помещениями дома: НОМЕР, остальные собственники - НОМЕР Соглашение о выделе доли истца из права общей собственности на жилой дом в натуре не достигнуто. Часть дома ФИО5 изолирована, имеет отдельный вход и независимые коммуникации. Просит выделить в натуре, принадлежащую ей 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 86,5 кв.м., передать ей в собственность помещения под НОМЕР, погасить запись в ЕГРН о регистрации общей совместной собственности на жилой дом.
В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО2, ФИО7 в судебном заседании не возражали против раздела дома.
Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимала.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что объект капитального строительства – жилой дом, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС, поставлен на кадастровый учет. Собственниками указанного объекта согласно выписке ЕГРН являются: ФИО5 (1/2 доли), ФИО3 (1/8 доли), ФИО7 (1/8 доли), ФИО2 (1/4 доли) (л.д.10-12).
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 74:34:1900074:4.
Также в судебном заседании установлено, что фактически на протяжении длительного периода времени ФИО5 пользуется помещениями НОМЕР на поэтажном плане ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д.18 обор.), ФИО3, ФИО7, ФИО2 – помещениями НОМЕР на поэтажном плане ОГУП «Обл.ЦТИ».
Согласно пояснениям сторон жилой дом изначально был разделен на две половины и каждая половина использовалась автономно друг от друга.
В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите нарушенного законного интереса. При этом способ защиты и восстановления нарушенного права должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
В силу пунктов 1 - 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
На основании п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации является дом блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации
Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно: отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
На основании определения Миасского городского суда Челябинской области от ДАТА по делу была назначена судебная экспертиза (л.д.99-101).
Согласно заключению эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» от ДАТА НОМЕР объект исследования с кадастровым номером НОМЕР, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, являются блокированным жилым домом, состоящим из двух жилых блоков, поскольку жилые блоки обладают следующими признаками:
- Отсутствуют общие конструкции (в т.ч. фундамент, перекрытия, кровля) но имеют общую стену без проемов;
- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
- не имеют выхода в помещения общего пользования (данные помещения отсутствуют), оборудованы отдельными самостоятельными входами;
- оборудованы автономными (друг от друга) системами (отопления, водоснабжения – коммуникации заведены в блок НОМЕР, канализация – коммуникации заведены в блок НОМЕР, электроснабжение).
Эксперт указывает, что спорный жилой дом изначально обладал характеристиками дома блокированной застройки, обусловленной сложившимся порядком пользования, и в связи с чем его реконструкция для выдела в натуре между собственникам не проводилась и не требуется.
Сформированные фактическим пользованием жилые блоки НОМЕР и НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС, пригодны для постоянного проживания, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016, включают в себя несколько жилых комнат и необходимых помещений вспомогательного использования, соответствуют требованиям по признанию помещений жилыми (пригодными для постоянного проживания), являются полноценными объектами жилищных прав. Жилой дом блокированной застройки в целом, так и каждый жилой блок в частности, обеспечивает безопасную эксплуатацию, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества.
Учитывая изложенное, эксперт пришел к выводу о том, что раздел жилого дома между совладельцами возможен по сложившемуся порядку пользования.
Стороны против предложенного экспертом варианта раздела дома не возражали.
Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
С учетом фактического раздела в натуре здания - жилого дома, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, подлежит передаче блок блокированного жилого дома, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м., состоящий из помещений: помещение НОМЕР – жилая комната площадью ... кв.м., помещение НОМЕР – кухня площадью ... кв.м., помещение НОМЕР – коридор площадью 2,1 кв.м., помещение НОМЕР – сан.узел площадью ... кв.м., помещение НОМЕР – коридор площадью ... кв.м. в собственность ФИО5, а также передаче блок блокированного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м., состоящий из помещений: помещение НОМЕР – коридор площадью ... кв.м., помещение НОМЕР – кухня площадью ... кв.м., помещение НОМЕР – жилая комната площадью ... кв.м., помещение НОМЕР – жилая комната площадью ... кв.м., помещение НОМЕР – жилая комната площадью ... кв.м., в общую долевую собственность с учет размера их долей: ФИО3, в виде ... доли в праве собственности, ФИО7 в виде ... доли в праве собственности, ФИО2, в виде ... доли в праве собственности.
Установленный судом факт изменения первоначального объекта гражданских прав является основанием для погашения в ЕГРН записей о государственной регистрации права собственности ФИО5 (... доли), ФИО3 (... доли), ФИО7 (... доли), ФИО2 (... доли) на здание – жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.
Произвести раздел в натуре здания – жилого дома, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.
Передать блок блокированного жилого дома, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м., состоящий из помещений: помещение НОМЕР – жилая комната площадью ... кв.м., помещение НОМЕР – кухня площадью ... кв.м., помещение НОМЕР – коридор площадью ... кв.м., помещение НОМЕР – сан.узел площадью ... кв.м., помещение НОМЕР – коридор площадью ... кв.м. в собственность ФИО5, ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР).
Передать блок блокированного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м., состоящий из помещений: помещение НОМЕР – коридор площадью ... кв.м., помещение НОМЕР – кухня площадью ... кв.м., помещение НОМЕР – жилая комната площадью ... кв.м., помещение НОМЕР – жилая комната площадью ... кв.м., помещение НОМЕР – жилая комната площадью ... кв.м., в общую долевую собственность:
ФИО3, ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР), в виде ... доли в праве собственности;
ФИО8, ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР), в виде ... доли в праве собственности;
ФИО2, ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР), в виде ... доли в праве собственности.
Указанное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости:
- здания – жилого дома, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий П.В. Нечаев
Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2023 года