Дело №

46RS0№-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года г. Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Четвериковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Лобачевского 120» о взыскании убытков,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику АО «Лобачевского 120» в котором просил взыскать судебные расходы в общем размере 41 000 рублей, убытки в размере 280 000 рублей. В обоснование заявленных требований в иске указано, что решением Ленинского районного суда города Курска от 16.06.2022 г. были удовлетворены его требования к АО «Лобачевского 120», с последнего в его пользу взыскана неустойка по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 455 000 рублей. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве истцом были понесены расходы за вынужденный наем жилья в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о слушании дела не явился, в представленном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав заявленные требования.

Представитель ответчика АО «Лобачевского 120», надлежаще извещенный о слушании дела не явился.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ФИО1 обратился в Ленинский районный суд города Курска с исковым заявлением к АО «Лобачевского 120» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и АО «Лобачевского 120» заключили договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с указанным договором застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой комплекс, включающий в себя инфраструктурные объекты социально-культурного назначения (2-ой этап строительства) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: № именуемый далее «Объект», и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику по акту приема-передачи расположенную в Объекте квартиру, с характеристиками, указанными в п. 1.2. Договора, Объект долевого строительства, условный №, этаж - 24, проектная площадь – 63,89 кв.м.

Цена договора определена его сторонами в размере 13 984 026 (тринадцать миллионов девятьсот восемьдесят четыре тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек (п. 2.2 Договора).

В соответствии с п. 5.1 вышеуказанного Договора, стороны определили срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику ФИО1 квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> - 2 квартал 2021 г., т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Какие-либо дополнительные соглашения об изменении сроков передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключались.

Обязательства ФИО1 по внесению денежных средств по вышеуказанному Договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, в установленный срок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязательства до настоящего времени не исполнил, в установленный Договором срок объект долевого строительства не передал.

Решением Ленинского районного суда города Курска от 16.06.2022 г. исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов были частично удовлетворены. С АО «Лобачевского 120» в пользу в пользу ФИО1 взыскана неустойка по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 900 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 455 000 руб.

Названное решение суда обжаловано не было и вступило в законную силу.

Как следует из ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

Статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве истцом были понесены расходы за вынужденный наем жилья в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, выпиской из ЕГРН, расписками в получении денежных средств.

Таким образом, поскольку действиями ответчика были нарушены права и законные интересы истца по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, у ФИО1 возникло право требования возмещения причиненных убытков, в связи с чем заявленные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с АО «Лобачевского 120» в пользу ФИО1 убытки в размере 280 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца в Курский областной суд, через Ленинский районный суд города Курска со дня изготовления решения в окончательной форме.

Полный и мотивированный текст решения сторонами может быть получен с 20 декабря 2022 года.

Судья: