Дело № 2-2302/2023
32RS0027-01-2023-000293-11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2023 года г.Брянск
Советский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи Шматковой О.В.,
при секретаре Борисовой Т.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником гаража площадью 27,6 кв.м. с кадастровым №..., расположенного <адрес>. В результате проведенных кадастровых работ по земельному участку с кадастровым №..., расположенному <адрес>, выявлена ошибка в определении местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым №..., находящимся в собственности ФИО3 В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана от 12.12.2022 г. Ю. указал, что при совмещении границ земельного участка с кадастровым №... с границами земельных участков, находящихся в кадастровом квартале №..., выявлено: в точках части границы н1-н2 и н4-н1 присутствует пересечение с земельным участком с кадастровым №..., площадь наложения составляет 4 кв.м. Данное пересечение является следствием возможной ошибки в определении местоположения границ смежного земельного участка ответчика, границы которого в кадастровом квартале №... фиксируются в учетных записях ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Данное обстоятельство лишает истца возможности поставить на кадастровый учет свой земельный участок, при этом, ответчик отказался принять меры к устранению реестровой ошибки.
Истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес> (2-ая очередь); исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес> (2-ая очередь); установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 12.12.2022 года, подготовленного кадастровым инженером Ю. ООО «Брянское кадастровое бюро» по следующим координатам:
Обозначение характерной точки границы на чертеже
Координаты, м
X
Y
н1
488742.25
2175237.75
н2
488745.27
2175242.15
1
488740.31
2175245.53
н3
488740.12
2175245.67
н4
488737.10
2175241.27
н1
488742.25
2175237.75
Также просила суд взыскать в ее пользу с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.
Определением Советского районного суда г. Брянска от 22.11.2023 г. производство по настоящему гражданскому делу прекращено в части исковых о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 судебных расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб. в связи с отказом истца от исковых требований в этой части.
В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО3, представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области, Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Интересы истца в суде представлял по доверенности ФИО1, который исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В материалах дела имеется отзыв на иск Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, в котором третье лицо оставляет исковые требования на усмотрение суда в случае установленовления наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.
Дело рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца, в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (пункт 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В указанной норме закреплены требования предъявляемые к межевому плану.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником гаража <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... от <дата>.
Собственником гаража с кадастровым №..., расположенного <адрес>, является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от <дата>
Согласно сведениям из ЕГРН граница земельного участка с кадастровым №..., площадью 34 кв.м., расположенного <адрес>, с видом разрешенного использования: для гаражного строительства, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок с кадастровым №... принадлежит ФИО2 на праве аренды (договор аренды от <дата> №..., срок действия договора до <дата>).
Земельный участок с кадастровым №... площадью 25 кв.м., расположенный <адрес>, с видом разрешенного использования: под гараж(и) юридическим лицам, принадлежит на праве аренды ФИО3 (договор аренды от <дата> №..., срок действия договора до <дата>).
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Брянское кадастровое бюро» Ю. при совмещении границ земельного участка с кадастровым №... с границами земельных участков в кадастровом квартале №... выявлено: в точках части границы н1-н3 и н4-н1 присутствует пересечение с земельным участком с кадастровым №... (<адрес>) В результате выявленного кадастровым инженером наложения частей границ земельного участка с кадастровым №... с границами земельного участка с кадастровым №... на момент подготовки настоящего межевого плана площадь наложения составляет 4 кв.м. Данное пересечение препятствует ФИО2 произвести кадастровый учет своего земельного участка. Данное пересечение является следствием возможной ошибки в определении местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым №....
Граница смежного земельного участка с кадастровым №... в кадастровом квартале №... фиксируется в учетных записях ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «Брянское кадастровое бюро» Ю. 12.12.2022 г., границы земельного участка с кадастровым №..., арендуемого истцом, находятся в следующих координатах:
Обозначение характерной точки границы на чертеже
Координаты, м
X
Y
н1
488742.25
2175237.75
н2
488745.27
2175242.15
1
488740.31
2175245.53
н3
488740.12
2175245.67
н4
488737.10
2175241.27
н1
488742.25
2175237.75
Указанное заключение сторонами не оспорено. Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие наличия реестровой ошибки, не представлено.
Установив, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 12.12.2022 года, подготовленного кадастровым инженером Ю. ООО «Брянское кадастровое бюро», по следующим координатам:
Обозначение характерной точки границы на чертеже
Координаты, м
X
Y
н1
488742.25
2175237.75
н2
488745.27
2175242.15
1
488740.31
2175245.53
н3
488740.12
2175245.67
н4
488737.10
2175241.27
н1
488742.25
2175237.75
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Шматкова О.В.
Мотивированное решение суда изготовлено 29 ноября 2023 года.