07RS0001-02-2024-004315-02

Дело № 2-350/25

Решение

Именем Российской Федерации

1 июля 2025 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Тхагалижоковой А.Т., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к Министерству земельных и имущественных отношений КБР, ИП ФИО2 ФИО11 о признании договора аренды пролонгированным на неопределенный срок, о признании торгов в форме электронного аукциона на право заключения договора аренды, признании недействительным протокола о подведении итогов торгов, о признании недействительным договора аренды заключенный по результатам аукциона, возложении обязанности

Установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ и в окончательном варианте просит:

признать Договор аренды № б/н, заключенный между ФИО1 и Министерством земельных и имущественных отношений КБР от 20.05.2024 года пролонгированным на неопределенный срок;

признать недействительными торги, проведенные Министерством имущественных и земельных отношений КБР в форме электронного аукциона на право заключения договора аренды государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики: Лот № - здание магазина №, (описание объекта недвижимости, кадастровый №, общей площадью 135,6 кв.м., этаж 1, год постройки 1970, фундамент: бетон, стены: кирпичные, перекрытия: бетон, полы: плитка, проемы дверные: филенчатые, внутренняя отделка: штукатурка, побелка), расположенное по адресы: КБР, <адрес>, по извещению №, размещенным на сайтах https://torgi.gov.ru и www.roseltorg.ru ДД.ММ.ГГГГ;

признать недействительным протокол подведения итогов аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона на право заключения договора аренды государственного имущества КБР: Лот № - здание магазина №, (описание объекта недвижимости, кадастровый №, общей площадью 135,6 кв.м., этаж 1, год постройки 1970, фундамент: бетон, стены: кирпичные, перекрытия: бетон, полы: плитка, проемы дверные: филенчатые, внутренняя отделка: штукатурка, побелка), расположенное по адресы: КБР, <адрес>;

признать недействительным договор аренды здания магазина № (описание объекта недвижимости, кадастровый №, общей площадью 135,6 кв.м., этаж 1, год постройки 1970, фундамент: бетон, стены: кирпичные, перекрытия, бетон, полы: плитка, проемы дверные: филенчатые, внутренняя отделка: штукатурка, побелка), расположенное по адресы: КБР, <адрес>, заключенный 09.09.2024г. между Министерством земельных и имущественных отношений КБР и ИП ФИО2 по результатам аукциона на право заключения договора аренды в отношении указанного объекта;

обязать Министерство земельных и имущественных отношений КБР внести сведения в реестр ЭТП (электронная площадка) о недействительности торгов, проведенных Министерством имущественных и земельных отношений КБР в форме электронного аукциона на право заключения договора аренды государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики: Лот № - здание магазина №, (описание объекта недвижимости, кадастровый №, общей площадью 135,6 кв.м., этаж 1, год постройки 1970, фундамент: бетон, стены: кирпичные, перекрытия: бетон, полы: плитка, проемы дверные: филенчатые, внутренняя отделка: штукатурка, побелка), расположенное по адресы: КБР, <адрес>, по извещению №, размещенным на сайтах https://torgi.gov.ru и www.roseltorg. ru ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что процедура торгов осуществлена с нарушением прав истца, указывает, что торги проведены с существенными нарушениями положений действующего законодательства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, а его представители ФИО3 и ФИО4, действующие на основании доверенности от 15.05.2025 года уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений КБР по доверенности № 2 от 09.01.2025 года ФИО5 исковые требования не признала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, а его представитель ФИО6 исковые требования также не признала.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 447 ГК РФ торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Результатом таких торгов является заключение договора с лицом, отвечающим всем требованиям документации о таких торгах и признанным их победителем.

В силу пункта 1 статьи 449 и статьи 168 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Исходя из положений статьи 449 ГК РФ, торги являются оспоримой сделкой, а споры о признании их недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (абзац второй пункта 1 статьи 449).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 данного кодекса (пункт 2).

Как разъяснено в абзаце втором пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры о признании публичных торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Вместе с тем, лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или законного интереса. Нарушение порядка проведения торгов на может являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены для применения последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В соответствии с вышеназванными правовыми нормами торги могут быть признаны недействительными в случаях существенных нарушений, которые могли повлиять на результат торгов либо препятствовать допуску лиц к участию в торгах.

Требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

В силу приведенных выше положений закона основанием для признания торгов недействительными является нарушение правил их проведения, носящее не формальный характер, а имеющее существенное значение и влияющее на результаты торгов таким образом, что приводит к умалению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Между тем в рассматриваемом случае указанные в приведенных выше нормах материального права и разъяснениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации обстоятельства, которые могли бы являться основанием для признания торгов недействительными, судом не установлены.

Как следует из материалов дела, ФИО1 являлся арендатором спорного нежилого помещения, расположенного по адресы: КБР, <адрес>, по договору аренды заключенному с Министерством имущественных и земельных отношений КБР и последний договор аренды от 20.05.2024 года был расторгнуты по соглашению сторон с передачей 19.06.2024 арендатором помещения его арендодателю.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

20.05.2024 года Министерством имущественных и земельных отношений КБР принято распоряжение о проведении аукциона на право заключения договоров аренды объекта недвижимого имущества на имущества, находящихся в государственной собственности Кабардино- Балкарской Республики – здание магазина №, (описание объекта недвижимости, кадастровый №, общей площадью 135,6 кв.м., этаж 1, год постройки 1970, фундамент: бетон, стены: кирпичные, перекрытия: бетон, полы: плитка, проемы дверные: филенчатые, внутренняя отделка: штукатурка, побелка), расположенное по адресы: КБР, <адрес>.

Извещение о проведении электронного аукциона на право заключения договора аренды вышеуказанного объекта недвижимости размещено на официальном сайте https://torgi.gov.ru 24.05.2024 г.

Результаты проведения электронного аукциона оформлены протоколом от 26.06.2024 года, согласно которому победителем признан ИП ФИО2

В материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушениях в ходе проведения торгов и законность действий организаторов торгов.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что при проведении оспариваемых торгов не было допущено существенных нарушений, которые бы влекли недействительность самих торгов и заключенного по их итогам договора.

В силу изложенного суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 о признании договора аренды № б/н, заключенного между ним и Министерством земельных и имущественных отношений КБР от 20.05.2024 года пролонгированным на неопределенный срок;

признании недействительными торги, проведенные Министерством имущественных и земельных отношений КБР в форме электронного аукциона на право заключения договора аренды государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики: Лот № - здание магазина №, (описание объекта недвижимости, кадастровый №, общей площадью 135,6 кв.м., этаж 1, год постройки 1970, фундамент: бетон, стены: кирпичные, перекрытия: бетон, полы: плитка, проемы дверные: филенчатые, внутренняя отделка: штукатурка, побелка), расположенное по адресы: КБР, <адрес>, по извещению №, размещенным на сайтах https://torgi.gov.ru и www.roseltorg.ru ДД.ММ.ГГГГ;

признании недействительным протокола подведения итогов аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона на право заключения договора аренды государственного имущества КБР: Лот № - здание магазина №, (описание объекта недвижимости, кадастровый №, общей площадью 135,6 кв.м., этаж 1, год постройки 1970, фундамент: бетон, стены: кирпичные, перекрытия: бетон, полы: плитка, проемы дверные: филенчатые, внутренняя отделка: штукатурка, побелка), расположенное по адресы: КБР, <адрес>;

признании недействительным договора аренды здания магазина № (описание объекта недвижимости, кадастровый №, общей площадью 135,6 кв.м., этаж 1, год постройки 1970, фундамент: бетон, стены: кирпичные, перекрытия, бетон, полы: плитка, проемы дверные: филенчатые, внутренняя отделка: штукатурка, побелка), расположенное по адресы: КБР, <адрес>, заключенный 09.09.2024г. между Министерством земельных и имущественных отношений КБР и ИП ФИО2 по результатам аукциона на право заключения договора аренды в отношении указанного объекта;

обязании Министерства земельных и имущественных отношений КБР внести сведения в реестр ЭТП (электронная площадка) о недействительности торгов, проведенных Министерством имущественных и земельных отношений КБР в форме электронного аукциона на право заключения договора аренды государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики: Лот № - здание магазина №, (описание объекта недвижимости, кадастровый №, общей площадью 135,6 кв.м., этаж 1, год постройки 1970, фундамент: бетон, стены: кирпичные, перекрытия: бетон, полы: плитка, проемы дверные: филенчатые, внутренняя отделка: штукатурка, побелка), расположенное по адресы: КБР, <адрес>, по извещению №, размещенным на сайтах https://torgi.gov.ru и www.roseltorg. ru ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.

По вступлении решения суда в законную силу отменить принятие определением Нальчикского городского суда от 22.07.2024 года обеспечительные меры в виде:

запрета Министерству земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики и ИП ФИО2 совершать какие-либо действия по передаче и регистрации в органах Росреестра права аренды здания магазина №2 (кадастровый номер ""207:09:0102099:150, общей площадью 135,6 кв.м), расположенного по адресу: КБР<адрес>, а также действия по ограничению доступа в указанный объект, пользования им или выселения из указанного объекта ФИО1 ФИО10;

запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлять регистрационные действия в отношении прав на здание магазина № (кадастровый номер №, общей площадью 135,6 кв.м), расположенного по адресу: КБР, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд КБР в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Нальчикский городской суд.

Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ

Судья Безроков Б.Т.