Дело № 2-1720/2022

25RS0010-01-2022-001837-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года город Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Черновой М.А.,

при секретаре Мичученко Н.А.,

с участием помощника прокурора г. Находки Силинской А.С.,

представителя истца ФИО1 по доверенности от 28.03.2022 ФИО2,

представителя ответчиков Нам И.В., Ан С.А. по ордеру от 19.07.2022 Сергеева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Ан Сергею Афанасьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <.........> на основании договора купли-продажи от 03.02.2022. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно пункту 7 договора купли-продажи от 03.02.2022 на момент подписания договора в жилом помещении лиц, сохраняющих право пользования и проживания не имеется, зарегистрированные Нам И.В., Ан С.А. обязуются сняться с регистрационного учета до 21.02.2022. Вместе с тем в настоящее время ответчики значатся зарегистрированными в жилом доме, принадлежащем истцу, что подтверждается выпиской из картотеки регистрационного учета, хотя фактически ответчики не проживают по указанному адресу. Регистрация ответчиков в жилом помещении истца нарушает ее право пользоваться и распорядиться принадлежащим собственнику имуществом. Кроме того, истец несет дополнительные расходы по оплате жилого помещения, хотя членом ее семьи ответчики не являются. На основании изложенного, истец просит суд признать ответчиков Нам И.В., Ан С.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что истцу известно о том, что ответчики выехали на постоянное местожительство в Республику Корея.

Ответчики Нам И.В., Ан С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. По представленным сведениям Отдела по вопросам миграции ОМВД по г. Находка ответчики значатся зарегистрированными в жилом помещении по <.........>, иной регистрации не имеют.

Во избежание процессуальных прав ответчиков, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ им назначен адвокат из числа членов Приморской краевой коллегии адвокатов.

Представитель ответчиков Нам И.В., Ан С.А. по ордеру адвокат Сергеев В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку позиция ответчиков, интересы которых он представляет ему неизвестна, о причинах выезда сведений не имеется.

Выслушав представителей истца и ответчиков, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <.........> на основании договора купли-продажи от 03.02.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН 07.02.2022 года.

В пункте 7 договора купли-продажи квартиры от 03.02.2022 указано, что на момент его подписания в жилом помещении лиц, сохраняющих право пользования и проживания не имеется, зарегистрированные Нам И.В., Ан С.А. обязуются сняться с регистрационного учета до 21.02.2022.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчики Нам И.В., Ан С.А. зарегистрированы в жилом доме, принадлежащем истцу – по <.........>, что подтверждается выпиской из картотеки регистрационного учета на указанное жилое помещение.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ответчики в принадлежащем истцу жилом помещении не проживают, соглашения о пользовании жилым помещением по <.........> с настоящим собственником не заключали.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не позволяет истцу распорядиться жилым помещением по своему усмотрению, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает для них каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики фактически прекратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>.

При разрешении спора, суд полагает возможным применить требования ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, согласно которой если гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, Ан Сергею Афанасьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженку <.........>, Ан Сергея Афанасьевича, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца <.........>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, Ан Сергея Афанасьевича с регистрационного учета по адресу: <.........>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья М.А.Чернова

решение в мотивированном виде

принято 25.07.2022