Дело №2-7481/2023
УИД 35RS0010-01-2023-001389-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 24 августа 2023 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.В.,
при секретаре Смирновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ООО «СЗ «ИнвестЦентр», ПК СЭР «ГорСберСтрой», ООО УК «ЦентрЖилСтрой» о возложении обязанности,
установил:
ссылаясь на нарушение порядка размещения информационных конструкций, установленного паспортом фасада объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к собственникам данного здания, просила обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ООО «СЗ «ИнвестЦентр», ПК СЭР «ГорСберСтрой» привести информационные конструкции, расположенные на фасаде объекта капитального строительства, по адресу: <адрес>, в соответствие с утвержденным паспортом фасада № от 11.03.2021.
Определением судьи, занесенным в протокол судебного заседания от 09.03.2023, из числа ответчиков исключены ФИО1, ФИО2, привлечены в качестве соответчиков ФИО8, ООО УК «ЦентрЖилстрой».
В судебное заседание представитель истца Администрации города Вологды не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Инвест Центр» по доверенности ФИО11 исковые требования не признала, суду дополнительно пояснила, что общество не имеет отношения к размещению на фасаде МКД информации, которая обнаружена в ходе осмотра 17.08.2023.
Представитель ответчика ООО УК «ЦентрЖилСтрой» по доверенности ФИО12 исковые требования не признал, полагая управляющую компанию не надлежащим ответчиком.
Суд, заслушав участника процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
ООО Управляющая компания «ЦентрЖилСтрой» осуществляет управление МКД, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно выпискам из ЕГРН ответчики являются собственниками нежилых помещений, так ФИО3 и ФИО5 принадлежат на праве общей долевой собственности по ? доли каждому помещения:
- № с кадастровым номером №;
- № с кадастровым номером №;
- № с кадастровым номером №.
Помещение № с кадастровым номером № принадлежит ФИО4
Сособственником помещения № с кадастровым номером № является ООО «ИнвестЦентр».
Помещение № с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ФИО6, помещения № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером № – ФИО7, помещение № с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО9 и ФИО10 по ? доли каждому.
Нежилое помещение № с кадастровым номером № принадлежит ФИО8
В ходе проверки, проведенной 26.05.2021 специалистом МКУ «Центр гражданской защиты города Вологды» на фасаде здания по адресу: <адрес> выявлены информационные конструкции, установленные не в соответствии с утвержденным паспортом фасада.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (пункт 1). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1).
Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В силу пункта 3.5.8 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Из анализа приведенных норм права следует, что управляющая компания несет ответственность за содержание общего имущества в доме и обязана принимать меры по поддержанию его в надлежащем состоянии, в частности, на нее возложена обязанность следить за надлежащим использованием общедомового имущества, в том числе несущих стен, фасадов многоквартирного дома.
В ходе разрешения спора по существу ООО «УК «ЦентрЖилСтрой» представило доказательства свидетельствующие о принятии мер по организации работы направленной на восстановление фасада МКД в соответствии паспортом объекта, направленные собственникам нежилых помещений в октябре 2020 года уведомления о необходимости приведения рекламных конструкций в соответствие.
Согласно акту обследования зданий, сооружений, малых архитектурных форм, элементов внешнего благоустройства, а также содержания территории, составленному 17.08.2023 по поручению суда, на фасаде здания по адресу: <адрес> информационные конструкции «OZON» «WILDBERRIES» «ZAP.24 запчасти» размещены в местах, не предусмотренных паспортом фасада объекта капитального строительства № от 11.03.2021.
Вместе с тем, как следует из приложенного к акту фотоматериалу, речь в настоящий момент идет об иных конструкциях нежели были заявлены суду в качестве обоснования исковых требований, то есть следует сделать вывод, что заявленные истцом в качестве ответчиков граждане, юридические лица и управляющая компания в ходе рассмотрения спора по существу, провели работы по устранению выявленных в 2021 году несоответствий внешнего вида фасада встроенно – пристроенной части МКД по адресу: <адрес> паспорту фасада № от 11.03.2021.
В нарушении положений статьи 56 ГПК РФ истец не представил суду доказательств, свидетельствующих о том, что вновь выявленные объекты действительно являются «рекламной конструкцией», их размещение допущено лицами, привлеченными в качестве ответчиков, о привлечении иных участников не ходатайствовал, как и об изменении основания заявленного требования, в то время как судом установлено отсутствие оснований для применения мер судебного реагирования к ответчикам, устранившим предъявленные несоответствия добровольно.
На основании вышеизложенного суд полагает требования истца не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Администрации города Вологды к ООО УК «ЦентрЖилСтрой» (ИНН <***>), ФИО3 (паспорт серия №), ФИО4 (паспорт серия №), ФИО5 (паспорт серия №), ФИО6 (паспорт серия №), ФИО7 (паспорт серия №), ФИО9 (паспорт серия №), ФИО10 (паспорт серия №) ФИО8 (паспорт серия №), ООО «СЗ «ИнвестЦентр» (ИНН <***>), ПК СЭР «ГорСберСтрой» (ИНН <***>) о приведении информационных конструкций, расположенных на фасаде объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> соответствие с утверждённым паспортом фасада № от 11.03.2021 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 31.08.2023