2-79/2023/10RS0016-01-2022-008249-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 марта 2023 года г. Сегежа

СЕГЕЖСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

в составе председательствующего судьи Ткачук Н.А.,

при секретаре Таркан А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, ФИО2 о признании отсутствующим права аренды земельного участка FORMTEXT,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что 29 августа 2002 года между администрацией города Сегежа и ФИО3 был заключен договор №...-Д аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: ..., для размещения и эксплуатации жилого .... В настоящее время арендатором по договору аренды земельного участка является Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия в соответствии с Законом Республики Карелия от 29 декабря 2015 года № 1980-ЗРК.

ХХ.ХХ.ХХ. ФИО3 умерла, наследственное дело в отношении ее имущества не открывалось. Постановлением администрации Сегежского муниципального района от 27 апреля 2021 года №... право аренды на земельный участок прекращено.

В настоящее время в границах указанного земельного участка расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды № №..., заключенного с ФИО3

В адрес Министерства поступило уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике о приостановлении государственной регистрации прав, а в последующем уведомление о не устранении причин приостановлении государственной регистрации прав от 15 октября 2021 года № №..., согласно которому представленное постановление администрации Сегежского муниципального района от 27 апреля 2021 года № 461 не является основанием для расторжения договора аренды №...-д.

На основании изложенного, истец просит признать отсутствующим право аренды ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., зарегистрированное на основании договора аренды №...-Д от 29 августа 2002 года.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия своего представителя в судебное заседание не направил, просили рассмотреть дело без его участия. В ранее представленном возражении указали, что Управление не является наследником арендатора, не принимает в собственность выморочное имущество, спор о наличии обременения между истцом и ответчиком отсутствует, в связи с чем, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия является ненадлежащим ответчиком.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В представленном отзыве указал, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером №... был передан ему по договору дарения бабушкой ФИО3. Он неоднократно обращался с заявлениями в Министерство имущественных и земельных отношений РК о предоставлении ему в аренду земельного участка, однако получал отказы. Полагает, что иным способом, кроме как вынесением судебного решения, не представляется возможным разрешить вопрос об исключении права аренды земельного участка, зарегистрированного за ФИО3 в связи с ее смертью. Дополнительно указал, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не является нарушителем прав истца, не нарушает или оспаривает субъективное материальное право и законный интерес истца.

Третье лицо – администрация Сегежского муниципального района своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещались. В представленном отзыве указали, что 29 августа 2002 года между администрацией г.Сегежа и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: .... По заявлению ФИО3 администрацией района в 2013 году была утверждена схема раздела указанного земельного участка на два самостоятельных, площадью 1 500 кв.м. и 761 кв.м. Дополнительным соглашением от 12 мая 2014 года в договор аренды земельного участка внесены соответствующие изменения, арендатор принял на праве аренды земельные участки: с кадастровым номером №... площадью 761 кв.м., местоположение: Республика ... для садоводства, и с кадастровым номером №..., площадью 1500 кв.м., местоположение: ..., для размещения и эксплуатации жилого дома. На основании договора дарения от 4 апреля 2016 года собственником жилого дома, находящегося по адресу: ..., стал ФИО2 Между Министерством имущественных и земельных отношений и ФИО1ХХ.ХХ.ХХ. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №...-Д, в соответствии с которым арендатором земельного участка с кадастровым номером №... является ФИО2, которому определен размер арендной платы. Разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Изучив письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-2873/2020, материалы гражданского дела № 2-518/2019, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника; обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Исходя из п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное, и арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В судебном заседании установлено, что 29 августа 2002 года между администрацией города Сегежа и ФИО3 был заключен договор аренды №...-Д на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: ..., на основании постановления главы самоуправления города Сегежи и Сегежского района от 09 августа 2002 года №.... Срок действия договора установлен до 01.01.2052 года.

Дополнительным соглашением №... от 12 мая 2014 года в договор аренды от 29 августа 2002 года №...-Д, внесены следующие изменения «Пункт 1.1 изложен в следующей редакции: «1.1. Арендодатель передает, а арендатор принимает на праве аренды из земель населенных пунктов земельные участки:

с кадастровым номером №..., площадью 761 кв.м., местоположение: ....

с кадастровым номером №..., площадью 1500 кв.м., местоположение: ..., для размещения и эксплуатации жилого дома».

На основании договора дарения, заключенного между ФИО3 и ФИО2, собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., в настоящее время является ФИО2 Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №....

Согласно свидетельству о смерти №... от ХХ.ХХ.ХХ., выданному отделом <...>, ФИО3 умерла.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из ответов нотариуса Сегежского нотариального округа наследственных дел к имуществу ФИО3 не заводилось.

13 июля 2020 года между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №...-Д от 29 августа 2002 года, согласно которому ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1500 кв.м.

27 апреля 2021 года администрацией Сегежского муниципального района вынесено постановление № №... о прекращении права аренды земельного участка, предоставленного ФИО3.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая, что арендные отношения между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО3 прекращены в связи с ее смертью, переход прав к наследникам умершей невозможен в связи с отсутствует наследственных дел, сведений о фактическом принятий наследниками наследства умершей, суд полагает возможным признать отсутствующим право аренды ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., зарегистрированное на основании договора аренды №...-Д от 29 августа 2002 года.

Оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, суд не усматривает, Управление является ненадлежащим ответчиком по делу.

Оснований для удовлетворения ходатайства об исключении ФИО2 из ответчиков суд не усматривает. Действительно, ФИО2 на нарушались права и законные интересы истца, однако с ФИО2 13 июля 2020 года Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, ФИО2, как арендатору, выставляется плата за указанный земельный участок, в случае исключения из ЕГРН сведений о заключенном договоре аренды с ФИО4, в ЕГРН могут быть внесены сведения о заключении договора аренды спорного участка с ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия удовлетворить.

Признать отсутствующим право аренды ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 2260 кв.м., расположенного по адресу: ..., зарегистрированное на основании договора аренды №...-Д от 29 августа 2002 года.

В удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сегежский городской суд Республики Карелия.

Судья Н.А. Ткачук

Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ

изготовлено 10.03.2023.