Решение по делу № 2-23/2025 от 31.01.2025

УИД 54 RS 0031-01-2024-000210-96

Производство № 2-23/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тайлаковой Т.А.

при секретаре судебного заседания Васильеве А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Администрации <адрес> о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО12 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, просила взыскать с ответчика за изымаемое аварийное жилое помещение, подлежащее сносу, денежные средства в размере 421 648,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 416,48 рублей.

В обоснование заявленного требования ФИО1 указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, которое представляет собой отдельную квартиру площадью 35 кв.м.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано на ее имя ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № семье в составе трех человек, в том числе (муж ФИО4, сын ФИО8) предоставлена квартира по адресу <адрес> на основании договора найма жилого помещения в маневренном фонде.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с признанием <адрес> аварийным принято решение об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд земельного участка площадью 2 191,00 кв.м. кадастровый №, находящегося в собственности жильцов многоквартирного жилого дома.

Однако, сроки расселения из аварийного жилья затянулись. Только в ДД.ММ.ГГГГ года была проведена оценка ее жилого помещения. Согласно письму <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сумма компенсации, подлежащая выплате ей, составила 2 669 213,00 рублей.

Вместе с тем, с указанным размером компенсации она не согласна, поскольку оценка <адрес> площадью 35 кв.м. в <адрес> составила 3 090 861,00 рублей. В связи с чем, в ее пользу подлежит доплата возмещения за аварийное жилое помещение в размере 421 648,00 рублей = 3 090 861,00 – 2 669 213,00.

Полагает, что ей необоснованно занизили размер возмещения.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец ФИО1 исковые требования меняла неоднократно, окончательно просила:

- обязать Администрацию <адрес> осуществить процедуру по изъятию аварийного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, путем выкупа у нее данной квартиры;

-взыскать с Администрации <адрес> в ее пользу выкупную стоимость изымаемого имущества – квартиры площадью 35 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, в размере 2 761 471,00 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 52 889,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 416,48 рублей;

-прекратить право собственности ФИО1 на квартиру площадью 35 кв.м., расположенную по адресу <адрес> со дня выплаты выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, пояснив, что в жилом доме все квартиры должны были быть оценены одинаково.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 заявленные исковые требования и доводы истца, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с заявленным иском не согласился, в удовлетворении заявленных требований просил отказать. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № срок расселения многоквартирного жилого <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Право на выкуп жилого помещения ранее установленного срока расселения аварийного дома возникает в случае, если это жилое помещение является для гражданина единственным местом жительства, при этом проживание в нем представляет опасность для жизни и здоровья. Возложение на орган местного самоуправления обязанности по внеочередному предоставлению других жилых помещений до наступления установленных сроков сноса и расселения жильцов допустимо, если занимаемое жилое помещение создает непосредственную угрозу для проживающих и грозит обвалом на момент рассмотрения дела.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в составе семьи из трех человек предоставлена квартира по адресу <адрес> по договору найма жилого помещения в маневренном фонде. В связи с чем, отсутствуют основания для взыскания денежного возмещения до установленного органом местного самоуправления срока расселения дома. При этом, оценка возмещения была определена по результатам экспертизы.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО1 поддержал.

Свидетель Свидетель №1 показала, что проводила оценку стоимости возмещения аварийного жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Оценка проводилась по результатам осмотра всех жилых помещений в доме. Степень запущенности каждой квартиры была разная, что выражалось в отделке, в состоянии коммуникаций. В <адрес> радиаторы отопления отсутствовали, других отопительных приборов не было, что отразилось на результатах оценки. Стоимость оплаченного капитального ремонта при оценке не учитывалась. В ходе осмотра проводилось фотографирование, фотографии приобщены к результатам оценки.

Заслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд учитывает следующее.

В соответствии п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Согласно ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

На основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из материалов регистрационного дела и выписки из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что право собственности на жилое помещение-<адрес> площадью 35 кв.м. по адресу <адрес> зарегистрировано на имя ФИО1 (л.д. 94-142).

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.8-9).

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № срок расселения граждан многоквартирного жилого <адрес> изменен с ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 с составом семьи 3 человека (муж – ФИО4, сын – ФИО8) предоставлена комната общей площадью 24,6 кв.м. по договору найма маневренного жилого помещения по адресу <адрес> (л.д.11).

На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 с составом семьи 3 человека (муж – ФИО4, сын – ФИО8) заключен договор найма маневренного жилого помещения в отношении комнаты общей площадью 24,6 кв.м., расположенной по адресу <адрес> на срок 6 месяцев (л.д.12).

На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд земельного участка, находящегося в собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером № площадью 2 191,00 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, а также <адрес> общей площадью 34,7 кв.м., <адрес> площадью 35,9 кв.м., <адрес> площадью 34 кв.м. Данным постановлением управлению экономического развития, промышленности администрации <адрес> дано поручение организовать проведении оценки, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем, в целях определения выкупной цены (л.д.14).

Согласно Отчету об оценке, составленному ООО АНО «ЛАВР» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права собственности на <адрес> по адресу <адрес> без учета НДС по состоянию на дату оценки ( ДД.ММ.ГГГГ) составляет 517 269,00 рублей, рыночная стоимость общей долевой собственности пропорционально размеру общей плоди квартиры в земельном участке площадью 2 191 кв.м., кадастровый № составляет 2 007 283,00 рублей, величина убытков, причиненных изъятием в постоянное пользование земельного участка площадью 2 191 кв.м., кадастровый № и выкупом жилого помещения составила 144 661,00 рублей, размер всего возмещения за квартиру составил 2 669 213,00 рублей (л.д.27-28-84).

ДД.ММ.ГГГГ письмом № в адрес ФИО1 направлено уведомление о проведении ООО АНО «ЛАВР» оценки выкупной цены жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 35,9 кв.м., которая составила 2 669 213,00 рублей (л.д.15).

С указанным размером выплаты за непригодное жилое помещение истец ФИО1 не согласилась.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № срок расселения граждан многоквартирного жилого <адрес> изменен с ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязанность начать процедуру изъятия земельного участка и расположенных на нем жилых помещений возникла у ответчика в январе 2017 года, однако меры, направленные на выполнение процедуры изъятия, не принимались.

Отсутствие в законе срока, в течение которого жилые помещения подлежат изъятию, не освобождает орган местного самоуправления от исполнения возложенной на него обязанности разумные сроки.

Установленный ответчиком срок расселения до ДД.ММ.ГГГГ не может повлечь за собой отказ в защите жилищных прав истца ФИО1, поскольку указанный срок не отвечает требованиям разумности и не позволяет обеспечить и гарантировать права истца на безопасные условия проживания.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана или срока сноса дома.

Совокупность представленных по делу доказательств подтверждает, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в том числе и принадлежащая истцу ФИО1 находящаяся в указанном доме <адрес>, не отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодны для проживания, находится в аварийном состоянии и проживание в них создает угрозу для жизни и здоровья.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец ФИО1, являясь собственником непригодного для проживания аварийного жилого помещения, имеет право на возмещение стоимости недвижимого имущества, которое подлежит изъятию органом местного самоуправления в связи с признанием многоквартирного дома аварийным.

Согласно Заключению эксперта ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость жилого помещения – <адрес> жилого <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м. с учетом всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения, связанных с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, на дату проведения исследования составляет 2 761 471,00 руб., при этом, рыночная стоимость права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, составляет 420 502,39 руб., рыночная стоимость изымаемого жилого помещения составляет 420 502,39 руб., размер компенсации за произведенный капитальный ремонт составляет 2 146 835,39 руб., расходы на переезд – 7 200,00 руб., расходы на временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 120 750,00 руб., расходы по оплате услуг агентства недвижимости, причиненные поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение -66 183,44 руб. (л.д.212-236).

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства, поскольку оно составлено экспертом, профессиональный уровень знаний которого у суда сомнений не вызывает, содержит подробное описание расчета выкупной стоимости спорного жилого помещения, которая соответствует требованиям ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, выводы эксперта являются полными, достаточными и обоснованными по существу, содержат ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при проведении оценки объекта недвижимости, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Оснований сомневаться в достоверности указанного заключения у суда отсутствуют. Сторонами данное заключение не оспаривалось.

При указанных обстоятельствах, требования истца ФИО1 о взыскании с администрации <адрес> выкупной цены принадлежащей ей квартиры в размере 2 761 471,00 рублей и прекращении права собственности истца на указанную квартиру после выплаты выкупной цены подлежат удовлетворению.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд присуждает ответчику в пользу истца понесенные в связи с рассмотрением данного гражданского дела расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 416, 48 рублей, а также расходы на проведение судебной экспертизы в размере 52 889,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к администрации <адрес> о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения удовлетворить.

Обязать администрацию <адрес> осуществить процедуру по изъятию аварийного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО1 ФИО14 на праве собственности, путем выкупа у нее данного жилого помещения.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу ФИО1 ФИО15 выкупную стоимость изымаемого жилого помещения – <адрес> общей площадью 35,9 кв.м., расположенной в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, в размере 2 761 471 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО16 на жилое помещение – <адрес> общей площадью 35,9 кв.м., расположенной в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, после выплаты администрацией <адрес> в пользу ФИО1 ФИО17 выкупной цены изымаемого жилого помещения в указанной выше присужденной сумме.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу ФИО1 ФИО18 расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 416, 48 рублей, расходы на проведение судебной экспертизы в размере 52 889,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Тайлакова