Дело № 2-1409/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово 26 сентября 2023 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего - судьи Тирской А.С., с участием помощника прокурора г. Черемхово Невидимовой Ю.В., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «город Свирск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 расторжении договора социального найма ивыселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Муниципального образования «город Свирск» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование требований истцом указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом муниципального образования «<адрес>» в соответствии со ст. 70,71 Устава муниципального образования <адрес>, принятого решением Думы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ДГ.На основании решения муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на ФИО4 (выбыл в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ года), а также в ордер включена жена, ФИО5, умерла ДД.ММ.ГГГГ., сын, ФИО1. Согласно поквартирной карточки ф-10 в <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ФИО1, ФИО3. На сегодняшний день ответчик обязанности по содержанию жилья без уважительных причин не исполняет более шести месяцев, за квартирой значится задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>), пени в размере <данные изъяты> рублей. ООО УК «Рассвет» неоднократно направляло в адрес нанимателя предупреждения о добровольном погашении задолженности, которые оставлены без внимания. Пп. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ предусматривает обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, но ответчики систематически не исполняют свои обязательства по оплате в течение последних шести месяцев после предъявления исполнительного листа без уважительных причин. Задолженность так и не была погашена. На основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков взыскана задолженность в размере. На основании постановлений судебного пристава исполнительное производство в отношении должников окончено. Однако задолженность так и не погашена.Ответчик для решения вопроса по погашению задолженности не обращался в МУП «Содействие плюс», ООО УК «Рассвет».Кроме того, своими действиями ответчик злоупотребляют своими правами, поскольку в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан с соблюдением всех установленных норм ЖК РФ.

Истец, с учетом уточнений требований, просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО3. Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 с предоставлением другого жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> отвечающего санитарным и техническим требованиям.

В судебном заседании истец – представитель администрации МО «город Свирск» ФИО6, действующая на основании доверенности, требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признал. Просил предоставить время для погашения задолженности.

Ответчики – ФИО3, ФИО1 не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица МУП «Содействие плюс» города Свирскав судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора Невидимовой Ю.В., исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.3 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Судом установлено, что на основании решения муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № на ФИО4, а также в ордер включена жена - ФИО5, сын - ФИО1.

Согласно поквартирной карточки в <адрес>, зарегистрированы: ФИО2 – выбыл в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – выбыл ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – выбыла в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 написал отказ от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается нотариальным согласием <адрес>1.

Выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «<адрес>» в соответствии с решением Думы МО «<адрес>» № ДГ от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче объектов муниципальной собственности».

Ответчик не несет обязанностей по содержанию жилья без уважительных причин не исполняют их.

Так, за квартирой по адресу: <адрес> значится задолженность по состоянию на сентябрь 2023 года за техническое обслуживание и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей.

На основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ., № от №., ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков взыскана задолженность в размере. На основании постановлений судебного пристава исполнительное производство в отношении должников окончено. Однако задолженность так и не погашена.

В предоставляемом жилье – квартире по адресу: <адрес>, Промучасток, <адрес>, согласно сведениям поквартирной карточки никто не зарегистрирован, оно является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «<адрес>» (выписка № от ДД.ММ.ГГГГ).

В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Судом установлено и подтверждено представленными документами, что ответчикиплатежи за пользование квартирой произвели не в полном объеме, за жилым помещением числится задолженность по коммунальным платежам.

Ст. 67 ЖК РФ предусматривает обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, но ответчики не исполняет свои обязанности.

Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно статье 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Исходя из системного толкования положений ст. ст. 55, 68 ГПК РФ следует, что объяснения сторон по делу являются одним из видов доказательств.

В настоящее время ответчик просит предоставить отсрочку для погашения образовавшейся задолженности.

В соответствии с требованиями ст.687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранить допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению Наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

С учетом этих обстоятельств и приведенных выше положений материального закона, суд считает необходимым предоставить ответчикам срок для погашения сложившейся задолженности за пользование спорным жилым помещением на срок двенадцать месяцев.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Муниципального образования «<адрес>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма ивыселении с предоставлением другого жилого помещения – отказать.

Предоставить ФИО2, ФИО3 для погашения задолженности за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, срок 12 (двенадцать) месяцев.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца после составления судом решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Тирская