РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2022 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Андреевой И.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колесовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 2 к администрации муниципального образования «», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая в обоснование своих исковых требований, что истцу на праве собственности на основании договора передачи от 29.12.1993г. и на основании свидетельства о праве на наследство ль Принадлежит квартира в целом, расположенная по адресу: . Согласно свидетельства о государственной регистрации права общая площадь квартиры составляет 49,5 кв.м.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН и данным технического паспорта ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» общая площадь , корп. составляет 56,0 кв.м.

2 без получения разрешения и оформления проектно-сметной документации осуществила перепланировку вышеуказанной квартиры, в результате которой выполнены следующие работы: демонтированы оконный и дверной блок для выхода на лоджию, в бывшей лоджии (комната — подсобная) установлены оконные блоки из ПВХ профилей с отселинением двойным стеклопакетом, ограждающие конструкции утеплены с помощью утеплителя и обшиты гипсокартонном, выполнено остекленение и установка легких ограждающих конструкций лоджии, демонтирован дверной блок в перегородке между комнатами 1 и 2. Согласно технического паспорта ГБУ АО БТИ в квартире произведена перепланировка, общая площадь квартиры составляет 56,0 кв.м., площадь всех в площ. здания — 58,1 кв.м.

Согласно справки ООО «Комплекс-A» при осмотре в квартире радиаторы на лоджию не выведены.

Истец 2 просит суд сохранить в перепланированном виде общей площадью 56.0 кв.м., площадью всех площ. здания 58,1 кв.м., расположенную по адресу: .

Истец 2 и ее представитель 4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель ответчика, Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «», администрация МО «» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известно.

Представитель третьего лица ООО «Комплекс А» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в деле имеется уведомление, причина неявки суду неизвестна. Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от , переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения являются самовольными, что предусмотрено ч. 1 ст. 29 данного Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма закона предусматривает одним из правовых последствий самовольных перепланировки и переустройства жилого помещения, возможность их сохранения, в судебном порядке, при наличии определенных условий, в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из разъяснений, данных в п. 28 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации , Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что 2 на праве собственности на основании договора передачи от 29.12.1993г. и на основании свидетельства о праве на наследство ль Принадлежит квартира в целом, расположенная по адресу: .

Согласно свидетельства о государственной регистрации права общая площадь квартиры составляет 49,5 кв.м.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН и данным технического паспорта ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» общая площадь , корп. составляет 56,0 кв.м.

Истец 2 без получения разрешения и оформления проектно - сметной документации осуществила перепланировку вышеуказанной квартиры, в результате которой выполнены следующие работы: демонтированы оконный и дверной блок для выхода на лоджию, в бывшей лоджии (комната — подсобная) установлены оконные блоки из ПВХ профилей с отселинением двойным стеклопакетом, ограждающие конструкции утеплены с помощью утеплителя и обшиты гипсокартонном, выполнено остекленение и установка легких ограждающих конструкций лоджии, демонтирован дверной блок в перегородке между комнатами 1 и 2.

Согласно технического паспорта ГБУ АО БТИ в квартире произведена перепланировка, общая площадь квартиры составляет 56,0 кв.м., площадь всех в площ. здания — 58,1 кв.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Федеральный кадастровый центр — БТИ» строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии (согласно ГОСТ 31397-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния») и отвечают требованиям СНиП 3.03..01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» Не ГОСТ 54254-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований». Произведённая перепланировка квартиры не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность, соответствует объемно-планировочным решениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21.01- 97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Сбалансированные работы отопительной системы и общий гидравлический режим работы отопления многоквартирного жилого дома затронуты не были. Квартиру возможно эксплуатировать по назначению.

В соответствии с заключением ФБУЗ «ЦГЭ в АО» от условия проживания в расположенной по адресу: корпус 1 соответствует требованиям раздела VIII СанПиН -21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воды и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий.

Согласно справки ООО «Комплекс-A» при осмотре в квартире радиаторы на лоджию не выведены.

Истцом получен отказ от Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «» в сохранении выполненной реконструкции.

Как следует из технического заключения (выполненного главным инженером проекта 5) о результатам обследования несущих, ограждающих строительных конструкций и объемно-планировочного решения , расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого дома лит. А по , установлено следующее, Строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии (согласно ГОСТ 31397-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния») и отвечают требованиям СНиП -87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ54257-20Ю «Надежность строительных конструкций и оснований», Согласно расчёту, теплопроводность утеплённых наружных стен бывшей лоджии удовлетворяет требованию СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Произведенная перепланировка квартиры не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность, соответствует объёмно - планировочным решениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Сбалансированность работы отопительной системы и общий гидравлический режим работы системы отопления многоквартирного жилого дома затронуты не были. На основании вышеизложенного , расположенную в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: корпус 1 возможно эксплуатировать по назначению.

Таким образом, представленная совокупность доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что перепланировка , расположенной по адресу: не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, суд считает, исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению, поскольку при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 2 к Администрации муниципального образования «» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде общей площадью 56.0 кв.м., площадью всех площадью здания 58,1 кв.м., расположенную по адресу: .корп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, через Советский районный суд .

Мотивированное решение изготовлено .

Судья: И.М. Андреева