Решение по делу № 2-5283/2022 от 16.03.2023 - о взыскании неустойки и морального вреда за нарушение Застройщиком срока передачи Дольщику объекта долевого строительства.

Дело № 2-733/23

УИД 23RS0037-01-2022-008644-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 марта 2023 года

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Кириленко И.В.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Акционерному обществу "ПИК-КУБАНЬ" о взыскании неустойки и морального вреда за нарушение Застройщиком срока передачи Дольщику объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к АО "ПИК-УБАНЬ" о взыскании неустойки и морального вреда за нарушение Застройщиком срока передачи Дольщику объекта долевого строительства.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком, Акционерным обществом «ПИК-КУБАНЬ» и истцами –ФИО2 Н.В. и ФИО3 был заключен Договор участия в долевом строительстве № Новорос17-ЗА(кв)-2/3/4(2) (АК), согласно которому Ответчик обязался построить жилой <адрес>А (проектной застройки 17 микрорайона <адрес>, жилой <адрес>А по ГП), расположенный по строительному адресу: <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>А по ГП (почтовый адрес:<адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцам <адрес>, расположенную на 3 этаже в секции 2 в этом доме.

В соответствиис п. 4.1 Договора его ценасоставляет 4 032 250,00 (Четыре миллиона тридцать две тысячидвести пятьдесят рублей 00 копеек).

03.09.2020г. Истцы исполнили свои обязательства по Договору оплатив полностью стоимость объекта долевого строительства предусмотренную договором.

В соответствии с п. 5.1.2 Договора, передача квартиры Истцамдолжна быть осуществлена не позднее 30.12.2021г., однако квартира Ответчика передана только 05.02.2022г..

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена неустойка, взыскиваемая с застройщика в пользу участника долевого строительства.

Ставка рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ составляла — 8,5% годовых, согласно Информации Банка России.

09.09.2022г. Истцы направили Ответчику претензию с требованием уплатить им неустойку, однако Ответчик добровольно требования Истцов не удовлетворил.

По состоянию на 05.02.2022г. просрочка передачи квартиры по Договору составила 37 дней (с 31.12.2021г. по 05.02.2022г.).

Формула расчета неустойки: 4 032 250,00х8.5/300х37х2= 84 542 руб. 84 коп.- составляет сумма (неустойки).

Действия Ответчика причинили Истцам существенный моральный вред, поскольку Истцы были лишены возможности вселиться в оплаченное жилище, что вызвало серьёзные переживания и моральные страдания. В данном случае Истцы считают справедливой компенсацию морального вреда равной 30 000 рублей.

В связи с не6обходимостью обращения в суд Истцы понесли судебные расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в размер 35 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 490 рублей и почтовые расходы в сумме 446 руб. 48 копеек.

На основании изложенного истцы просят:

Взыскать с Акционерного общества «ПИК-КУБАНЬ» в пользу ФИО1 и ФИО3 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № Новорос17-3А (кв)-2/3/4(2)(АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.08.2020г. в период с 31.12.2021г. по 05.02.2022г. в размере 84 542 рубля 84 копейки.

Взыскать с Акционерного общества «ПИК-КУБАНЬ» в пользу ФИО2 ФИО2 ФИО3 компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 30 000 рублей.

Взыскать с Акционерного общества «ПИК-КУБАНЬ» в пользу ФИО1 и ФИО3 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Взыскать с Акционерного общества «ПИК-КУБАНЬ» в пользу ФИО1 и ФИО3 расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 35 000 рублей, нотариальные расходы в размере 2 490 рублей, расходы на почтовые отправления в размере 446 рублей 48 копеек.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представилиходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении иска.

Представитель ответчикав судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом,также просил рассмотреть дело в его отсутствие, и представил суду следующие письменные возражения на иск:

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ), отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

В соответствии с ст.ст. 203, 434 ГПК РФ, Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ) – ответчик просит предоставить отсрочку исполнения Решения Суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойка, рассчитанная согласно действующему законодательству за период 37 дней составляет 84 542,84 руб..

Ответчик обоснованно полагает, что у Суда имеются веские доводы и основания для снижения неустойки с применением ст. 333 ГК РФ, а именно:

- соотношение размеров, взыскиваемых неустойки и штрафа, и действительного ущерба Истца;

- выполнение Ответчиком своих обязательств в соответствии с требованиями Закона № 214-ФЗ;

- факт завершения Застройщиком строительства многоквартирного дома;

- факт передачи Застройщиком участнику объекта долевого строительства;

- незначительный период просрочки;

- отсутствие возможности использовать денежные средства на цели не связанные со строительством Объекта долевого строительства.

- отсутствие умышленных действий со стороны Ответчика по затягиванию сроков строительства объекта;

Указанные факты исключают намеренное уклонение Ответчика от исполнения обязательств.

Так, Одним из способов восстановления прав Истцамогло является внесение им денежных средства на вклад в кредитное учреждение:

Если бы денежные средства были внесены на вклад в кредитное учреждение в декабре 2021 года то, согласно базовому уровню доходности вкладов на декабре 2021 г. (срок передачи согласно п. 5.1 Договора) процентная ставка составляла 7,250 % годовых на срок до 90 дней.

То завесь период просрочки (34 день) было бы получено не более - суммы определяемой по формуле:

4 032 250 руб. * 37дн. просрочки* 7.250 % /365 = 29 634 руб.

То есть за весь срок просрочки упущенная выгода Истца в размере процентного дохода по банковскому вкладу составила бы –29 634 руб.

Так, в случае если суд согласиться с позицией Истца, и удовлетворит заявленные исковые требования в полном объеме, сумма штрафа и пени составит 126 813 руб. вместе с этим, действительный ущерб (согласно вышеприведенном расчету) составляет не более 30 000 руб., то есть размер требуемой Истцом неустойки в 4,2 раза превышает действительный ущерб Истца связанный с просрочкой передачи объекта долевого строительства.

Вместе с тем, в данном случае период просрочки составил 1 месяц, что является крайне не значительным периода просрочки.

Застройщиком были предприняты все возможные меры для завершения строительства исполнения своих обязанностей в полном объеме и минимизации периода просрочки передачи Объекта долевого строительства Истцу.

В настоящее время Объект недвижимости окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 23.12.2021г., выданным Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес> края, а также передан Истцу.

Ответчик осуществляет строительство многоэтажных жилых домов, в т.ч. на денежные средства граждан, уплаченных по договорам долевого участия в строительстве; использование, расходование полученныхденежных средств застройщиком строго регламентировано Законом №214-ФЗ, вся деятельность застройщика, в том числе использование денежных средств контролируется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, что исключает использование застройщиком полученных денежных средств на иные цели, отличные от строительства конкретного объекта недвижимости.

Указанные факты исключают намеренное уклонение ответчика от исполнения обязательства, умышленные действий Ответчика по затягиванию сроков строительства и минимизируют вину застройщика в связи с допущенной незначительной просрочкой передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, заявленный размер неустойки о взыскании явно несоразмерен возможным последствиям нарушения обязательств, со стороны Ответчика, что усматривается из вышеприведенных примеров.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 333 ГК РФ Ответчик ходатайствует о снижении неустойки до размера 25 000 рублей.

В материалах дела отсутствуют доказательства причинения Ответчиком Истцу нравственных или физических страданий, не определено, какие именно, нравственные и физические страдания перенесены Истцом. Не доказано наличие причинно - следственной связи между действиями Ответчика и понесенным моральным вредом. Ответчик полагает, что взыскиваемый размер компенсации морального вреда завышен, и не соответствует степени физических и нравственных страданий.

Положения закона «О защите прав потребителей» в частности, предусматривающие взыскание судом штрафа, а также компенсацию морального вреда за неисполнение в добровольном порядке требовании потребителя, подлежат применению в соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве».

Поскольку при применении вышеуказанной нормы установлены особенности применения мер ответственности, требования истца о взыскании с ответчика штрафа и компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N442, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных сосуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ не содержит положений, согласно которым Участник Долевого строительства имеет право на предъявление требования о взыскании штрафа,рассчитываемого на основании Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей".

Ответчик привел достаточные мотивы несоразмерности заявленных Истцом неустойки и, соответственно, штрафа и возможным последствиям для Истца.

Если суд посчитает указанные требования истцов подлежащими удовлетворению, то ответчик ходатайствует о снижении штрафа до размера 5 000 рублей, размера морального вреда до 2 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя отказать в полном объеме, но если суд посчитает указанные требования подлежащими удовлетворению, то снизить до 5 000 рублей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком, Акционерным обществом «ПИК-КУБАНЬ» и истцами – ФИО2 Н.В. и ФИО3 был заключен Договор участия в долевом строительстве № Новорос17-ЗА(кв)-2/3/4(2) (АК), согласно которому Застройщик (АО «ПИК-КУБАНЬ») обязался в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости — многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу:<адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>А по ГП (почтовый адрес:<адрес>) и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Дольщикам Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 215, этаж расположения: 3, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 86,10 кв.м. проектная общая приведенная площадь: 62,20кв.м. Проектная общая жилая площадь 63,50, количество комнат: 2.

На момент подписания настоящего договора Цена Договора составляла4 032 250,00 (Четыре миллиона тридцать две тысячи двести пятьдесят рублей 00 копеек).

Согласно п. 5 данного Договора, передача истцам Объекта долевого строительства и принятие его осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному актупо окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода - ДД.ММ.ГГГГ и окончание периода - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, как участники долевого строительства, в полном объеме исполнили перед АО «ПИК-КУБАНЬ» обязательства по оплате цены Договора, которая составила –4 032 250,00 рублей.

При этом ответчиком АО «ПИК-КУБАНЬ» обязательства по передаче Объекта долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренные настоящим Договором, не выполнены.

Согласно п. 10.1. заключенного между сторонами Договора № Новорос17-3А(кв)-2/3/4(2)(АК), Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГг. в связи с положениями Закона о долевом строительстве, Ответчику была направлена претензия с требованием оплатить неустойку ввиду задержки сроков передачи объекта долевого строительства.

На момент составления настоящего иска неустойка ответчиком не оплачена, ответ на претензию в адрес истца не направлен.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцы вправе требовать от ответчика выплатить установленную законом неустойку с учетом нижеуказанной формулы: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — 37 дней. Ставка рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ составляла — 8,5% годовых согласно Информации Банка России.

Формула расчета неустойки:4 032 250,00х8.5/300х37х2= 84 542 рубля 84 копейки составляет сумма (неустойки).

Таким образом, общий размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учётом положений и. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», составляет: 84 542 рубля 84 копейки.

Ответчик полагает, что имеются основания для снижения неустойки с применением ст. 333 ГК РФ, а именно:

- соотношение размеров, взыскиваемых неустойки и штрафа, и действительного ущерба Истца;

- выполнение Ответчиком своих обязательств в соответствии с требованиями Закона № 214-ФЗ;

- факт завершения Застройщиком строительства многоквартирного дома;

- факт передачи Застройщиком участнику объекта долевого строительства;

- незначительный период просрочки;

- отсутствие возможности использовать денежные средства на цели не связанные со строительством Объекта долевого строительства.

- отсутствие умышленных действий со стороны Ответчика по затягиванию сроков строительства объекта;

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 333 ГК РФ Ответчик ходатайствует о снижении неустойки и штрафа.

При наличии Заявления Застройщика об уменьшении подлежащих взысканию с него неустойки и штрафа Суду следует с учетом всех фактических обстоятельств дела установить разумный баланс между размером убытков, причиненных гражданину в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства (в частности, расходами на наем жилого помещения, упущенной выгодой в размере процентного дохода по банковскому вкладу), и начисленной суммой неустойки и штрафа.

С учетом обстоятельств дела и в соответствие с положениями ст.333 ГК РФ суд считает, что размер неустойки подлежит снижению до 60 000 рублей в равных долях, то есть по 30 000 рублей каждому из истцов.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителевследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) правпотребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», Суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

При этом под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная <данные изъяты> и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

С учетом обстоятельств дела суд считает, что в счет компенсации морального вреда с ответчика надлежит взыскать в пользу истцов каждого из истцов по 10 000 руб., поскольку данная сумма является разумной, справедливой, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела и последствиям допущенного Ответчиком нарушения прав Истцов.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данном случае размер суммы, присужденной судом в пользу потребителя составляет (60 000 + 20 000): 2 = 40 000 рублей в равных долях, то есть каждому из истцов по 20 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию почтовые расходы в размере 446,48 рублей, которые подтверждены документально.

На основании ст.100 ГПК РФ в пользу истцов с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, поскольку указанная сумма в полной мере соответствует объему выполненной работы.

Что касается требований истцов о взыскании расходов за оформление нотариальной доверенности на представителя, то они не подлежат удовлетворению, поскольку доверенность имеет общий характер.

Суд находит обоснованным ходатайство ответчика об отсрочке уплаты финансовых санкций и в порядке статей 203, 434 ГПК РФ, на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479, Постановления Правительства РФ от 30.09.2022г. № предоставляет отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «ПИК-КУБАНЬ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож.: <адрес>, паспорт <...>) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, почтовые расходы 223 рубля 24 копейки, а всего взыскать 60 000 рублей.

Взыскать с Акционерного общества «ПИК-КУБАНЬ»(ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ХоровскогоАлександра ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож.: <адрес>, паспорт 08 07708487) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, почтовые расходы 223 рубля 24 копейки, а всего взыскать 60 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Исполнение решения суда отсрочить до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Кириленко И.В.