25RS0029-01-2023-003911-90
Дело № 2-4339/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2023 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Сердюк Н.А., с участием прокурора Титаренко С.В., при секретаре Смирновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета,
с участием в судебном заседании истца ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с настоящим иском в суд, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, приобретенное у ФИО3 В данной квартире зарегистрированы в настоящее время помимо истца и членов его семьи продавец ФИО3 и члены его семьи, которые выехали из квартиры после продажи, вывезли вещи. Истец с ними в родственных отношениях не состоит, в добровольном порядке ответчики с регистрации по месту жительства не снялись, являются продавцом. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права истца во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением. На основании изложенного истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, снять их с регистрационного учета.
Истец в судебном заседании на иске настаивала, поддержала доводы, изложенные в иске.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заказными письмами с уведомлением по последнему известному месту жительства – месту регистрации, однако конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения». Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, извещение которого суд признал надлежащим.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, допросив свидетеля ФИО10, приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Ч. 7 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уссурийск, XXXX, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество.
Согласно справке ООО «РИЦ Партнер» ответчики зарегистрированы по спорному адресу по настоящее время: ФИО3 с ДД.ММ.ГГ, ФИО4 - с ДД.ММ.ГГ, ФИО2 - с ДД.ММ.ГГ, ФИО6 - с ДД.ММ.ГГ, ФИО2 - с ДД.ММ.ГГ.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, продавец ФИО3 и члены его семьи: ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО2 обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГ. Вместе с тем ответчики до настоящего времени сохраняют регистрацию по спорному адресу.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками возражений на исковое заявление и доказательств в обоснование своих возражений в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
Сохранение за ответчиками регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника. Право собственности истца на спорную жилую площадь никем не оспаривается. Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.
В круг лиц, относящихся к членам семьи собственника, в силу ст. 31 ЖК РФ ответчики не входят, были зарегистрированы и проживали по спорному адресу до того, как истец оформил право собственности на указанное жилое помещение, после чего выехали из него и не проживают по спорному адресу.
Таким образом, у ответчиков не сохранилось право проживания и пользования спорным жилым помещением, а требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой в соответствии со ст.ст. 10, 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.292 ГК РФ подлежат удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Уссурийск, XXXX.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Уссурийск, XXXX.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Сердюк
Мотивированное решение изготовлено 20.09.2023