Дело №

64RS0018-01-2023-000645-87

Решение

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ходжаян Н.В.,

при секретаре судебного заседания Жмакиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, где просит прекратить право собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1 по адресу: <адрес>; провести государственную регистрацию перехода права собственности за ней на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 01.08.2019. Свои требования мотивирует тем, что 01 августа 2019 года между ФИО1- собственником дома и земельного участка, получателем ренты и ФИО2 плательщиком ренты, был заключен нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением (долее - договор) на передачу в собственность дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям договора плательщик ренты получал в собственность дом площадью 55 кв. м. и земельный участок площадью 445 кв. м. в обмен на следующие условия: на весь срок действия договора, рентополучатель сохраняет право пользования жилым домом и земельным участком, плательщик ренты оплачивает коммунальные услуги, потребляемые получателем ренты, в полном объеме, приобретает и доставляет продукты питания на общую сумму не более 20000 (двадцати тысяч) рублей в месяц, приобретение и доставку необходимой одежды, белья, обуви по сезону на общую сумму не более 3000 (трех тысяч) рублей в месяц, оплачивает в полном объеме расходы на приобретение лекарственных препаратов, вызов медицинских работников и производство медицинских процедур на общую сумму не более 2000 (двух тысяч) рублей в месяц, организует и оплачивает не реже двух раз в неделю (по средам и субботам) уборку жилого дома, по месту проживания рентополучателя, по мере необходимости обеспечивает текущий ремонт жилого помещения, где проживает рентополучатель, обеспечивая его на период ремонта другим жилым помещением (по предварительному согласованию), в случае смерти рентополучателя плательщик ренты берет на себя обязательство оплачивать все расходы, связанные с ритуальными услугами. Согласно п. 6 договора отчуждение ролучателем ренты жилого дома и земельного участка производится бесплатно. Согласно пункту 2 статьи 585 ГК РФ, в случае, когда такое имущество передается бесплатно применяются правила о договоре дарения (глава 32) поскольку, иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты. Согласно пункту 16 договора и пункта 1 статьи 574 ГК РФ получатель ренты передал дом и земельный участок ей - плательщику ренты. Следовательно, согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ у нее возникло право собственности с момента передачи дома и земельного участка. Однако, как требует ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору пожизненного содержания с иждивением зарегистрирован не был, в связи с болезнью ФИО1, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После смерти получателя ренты ФИО1 11 октября 2022 года она обратилась с заявлением о регистрации перехода права собственности. Однако управление Росреестра по Саратовской области приостановило государственную регистрацию перехода права собственности ввиду того, что правоспособность ФИО1 прекращена смертью и открытием наследования. Считает, что отказ Росреестра незаконный, переход права собственности по договору ренты возможен и после смерти получателя ренты. Факт смерти ФИО1 не может препятствовать государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок к ней, он лишь прекращает обязательство ФИО1 пожизненной ренты, исполнение которого предназначено лично для рентополучателя. Относительно отсутствия факта государственной регистрации перехода права собственности при жизни получателя ренты, считает, что государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. Такую же позицию занимает Верховный Суд Российской Федерации. Таким образом, из позиции Верховного Суда следует, что для заключения договора ренты достаточно только факта его нотариального удостоверения, при этом смерть рентополучателя не является препятствие для регистрации права собственности на недвижимость к плательщику ренты, ввиду того, что право собственности плательщика ренты возникло вне зависимости от факта государственной регистрации перехода права собственности при жизни получателя ренты.

В судебное заседание истец не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика администрации Краснокутского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно статье 6 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод", заключенной в г. Риме 04.11.1950г. с изменениями от 13.05.2004г., каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации, правосудие является условием, обеспечивающим непосредственное действие прав и свобод человека и гражданина.

Статья 2 ГПК РФ обозначает задачи гражданского судопроизводства, одной из которых является защита нарушенных или оспоренных прав, а также способствование укреплению законности и правопорядка, предупреждение правонарушений, формирование уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес.

На основании части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого дома площадью 55 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка, площадью 444 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО1.

Согласно договора пожизненного содержания с иждивением от 01.08.2019, заключенному между ФИО1 и ФИО2, ФИО1 передает в собственность ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО2 в обмен на полученные жилой дом и земельный участок обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО1 на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д.9-12).

Согласно свидетельству о смерти (л.д.23), актовой записи о смерти № от 07.09.2022 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 19.10.2022 выданному ФИО2, государственная регистрация права собственности на здание с кадастровым номером 64:17:190346:53, расположенное по адресу: <адрес> приостановлена, в связи с отсутствием судебного акта о признании права собственности на вышеуказанное здание, либо иного документа, свидетельствующего о наличии права на данный объект недвижимости (л.д.25-26).

До вступления Федерального закона от 30.12.2012г. № 302-ФЗ договор пожизненного содержания с иждивением признавался заключенным с момента государственной регистрации, соответственно, права и обязанности у сторон возникали также с момента государственной регистрации. В настоящее время в связи с отменой регистрации договоров с недвижимостью, они теперь считаются заключенными с момента их подписания сторонами, передачи имущества (если таковая необходима для заключения договора ) и при условии, если соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами достигнуто в требуемой форме.

Истцом условия самого договора пожизненного полностью были соблюдены и хотя регистрация перехода права собственности по договору не состоялась, защита прав плательщика ренты возможна в судебном порядке, на основании заключенного договора.

В настоящее время истец проживает в квартире, владеет ей, несет бремя расходов на ее содержание, оплачивает коммунальные и иные платежи, но в связи с тем, что не была проведена государственная регистрация перехода права собственности по договору пожизненного содержания с иждивением при жизни получателя ренты, он не может зарегистрировать право собственности на недвижимость за собой в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В соответствии с п.1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (п.2 ст. 601 ГК РФ).

В соответствии с п.5 договора пожизненного содержания с иждивением получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты по выплате содержания, приобретает право залога на дом и земельный участок. В случае смерти получателя ренты, обязательство по выплате ренты прекращается (п. 13 договора).

Согласно п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (в ред. ФЗ от 04.03.2013 N 21-ФЗ).

Таким образом, законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации оспариваемого договора недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

На основании п.2 ст. 8.1 ГК РФ (в ред. ФЗ от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (п.3 ст.8.1 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

Согласно разъяснениям в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010).

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010) обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. При отсутствии наследников продавца судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

Согласно поступившим ответам нотариусов нотариального округа город Красный Кут и Краснокутского района Саратовской области, наследственное дело после смерти ФИО1 не имеется.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что установленная законом форма договора ренты соблюдена, указанный договор сторонами исполнялся, недвижимое имущество в силу п.9 договора передано плательщику ренты, договор сторонами не оспорен.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, удовлетворить.

Прекратить право собственности на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 01.08.2019.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Краснокутский районный суд в течение одного месяца.

Срок изготовления мотивированного решения 05 сентября 2023 года.

Судья: (подпись).

Копия верна.

Судья: Н.В. Ходжаян