Решение по делу № 2-837/2025 от 28.08.2025 | Приволжский районный суд (Астраханская область)

Категория дела Об определении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома, под ведение

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец <ФИО> является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области», <ФИО> Хамиту Хакимовичу, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>

№2-837/2025

УИД30RS0013-01-2025-000976-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

при секретаре Мининбаеве Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области», ФИО15 Хамиту Хакимовичу, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО9 и ФИО11 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома, под ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В 2024 году кадастровым инженером ФИО12 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. По результатам замера площадь земельного участка не соответствует площади, которая указана в правоустанавливающем документе, и составляет 1813 кв.м., что больше площади указанной в ЕГРН. Существование указанного земельного участка в границах площадью 1813 кв.м. полностью подтверждено. Границы земельного участка по всему периметру ограждены забором. Смежные земельные участки, находятся в частной собственности, границы которых частично не установлены. В связи с чем просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1813 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома, под ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО14 представила заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики ФИО15, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО9 и ФИО11 в судебное заседание не явились, представили заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик - управление муниципальным имуществом администрации МО «Приволжский муниципальный район Астраханской области», кадастровый инженер ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежаще, возражений не представлено.

Управление Росреестра по Астраханской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, в суд не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о следующем.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома, под ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2024 году кадастровым инженером ФИО12, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров 2387 от 28.02.2013г, членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров СРО «Кадастровые инженеры» был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности по договору купли-продажи от 20.07.2023 года.

Земельный участок и расположенный на нем жилой дом был приобретен истцом у ФИО16.

В 1994 году ФИО16 на основании постановления администрации Татаробашмаковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1370 кв.м.

В 2000 году на основании постановления администрации Татаробашмаковского сельсовета от 11.08.2000 года № 30 ФИО16 был предоставлен дополнительный земельный участок, прилегающий к основному участку для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, с учетом ранее предоставленного земельного участка по постановлению № 46 от 29.12.1992 года, общая площадь участка предоставленного в собственность ФИО16 составляет 1866 кв.м.

Однако ФИО16 не оформил единый кадастровый план на земельный участок общей площадью 1866 кв.м., освоил предоставленный земельный участок, огородил его забором и пользовался по назначению более 15 лет.

В результате проведения подготовительных кадастровых работ кадастровым инженером было определено местоположение границ и площади земельного участка. По результатам замера площадь земельного участка не соответствует площади, которая указана в правоустанавливающем документе, и составляет 1813 кв.м., что больше площади указанной в ЕГРН.

Согласно пункту 11 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996 года, методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003 г.) следует, что при выявлении в процессе установления границ расхождения между площадью земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах и фактической площадью, вычисленной по результатам межевания, материалы межевания земель должны быть направлены для внесения изменений в правоустанавливающий документ.

Таким образом, существование указанного земельного участка в границах площадью 1813 кв.м. полностью подтверждено.

Картографический материал подтверждает данное увеличение границ. Границы земельного участка по всему периметру ограждены забором. Смежные земельные участки, находятся в частной собственности, границы которых частично не установлены.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действовавшей до 1 июля 2022 г.) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные правила установлены в пункте 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в ныне действующей редакции.

В соответствии с пунктом 70 Требований по подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Как устанавливает часть 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Из изложенного следует, что установление местоположение границ земельного участка возможно путем производства кадастровых работ.

Кадастровые работы осуществляют кадастровые инженеры.

Кадастровый инженер является самостоятельным субъектом гражданских правоотношений, правовой статус которого закреплен в Законе о кадастре, Приказе Министерства экономического развития Российской Федерации от 30 июня 2016 года №420 «Об утверждении порядка ведения государственного реестра кадастровых инженеров».

В соответствии с п. 1 ст. 29.2 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в ЕГРН вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

В силу пункта 4 статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га (п. 5 ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»).

Спорный земельный участок был выделен до введения в действие Земельного кодекса РФ. Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 1, ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из схемы расположения земельного участка, границы земельного участка 23 по адресу: <адрес>, установлены согласно требованиям истца. Данные местоположения границ уточняемого земельного участка не подвергаются сомнению со стороны собственников смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО2), № (ФИО13), № (ФИО10), от которых представлены в суд заявления о согласии с исковым требованием.

Что касается смежного участка с кадастровым номером №, то согласно сведению ЕГРН, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу действия в гражданском процессе принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, бремя доказывания которого лежит исключительно на заявителе обращения.

В данном случае истцом представлены суду бесспорные доказательства, подтверждающие правомерность заявленных требований.

На основании письменных доказательств представленных в дело судом установлено, что границы земельного участка, сформировались более 15 лет назад, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, спорный земельный участок не является ограниченным в обороте, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении местоположения границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области», ФИО15 Хамиту Хакимовичу, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО9 и ФИО11 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1813 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома, под ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Х Y

№

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 августа 2025 года.

Судья Е.Н. Богданова