Решение по делу № 2-103/2023 от 12.07.2023 - об изъятии жилого помещения, выплате денежной компенсации стоимости квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности, обязать предоставить реквизиты.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года г.Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.

при секретаре Бабкиной С.А.,

с участием прокурора Чагочкина Е.Н.

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-103/2023 (УИД 38RS0003-01-2022-003805-87) по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО2 об изъятии жилого помещения, выплате денежной компенсации стоимости квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности, обязать предоставить реквизиты,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Братска обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 об изъятии для нужд муниципального образования города Братска 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, (кадастровый ***) с выплатой возмещения за изымаемую квартиру в размере 1 424 500,00 рублей, прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение, признании права собственности МО г. Братска на жилое помещение, возложении обязанности предоставить банковские реквизиты.

В обоснование иска указал, что Постановлением Правительства Иркутской области от 01.04.2019 №270-пп утверждена региональная адресная программа Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года, в 2019-2025 годах». 04.03.2021 во исполнение муниципальной программы города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2025 годы, утвержденной постановлением администрации муниципального образования города Братска от 15.10.2013 № 2759, вынесено постановление администрации муниципального образования города Братска № 340 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», согласно которому изымается для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1496 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель населенных пунктов. Вместе с изымаемым земельным участков подлежит изъятию, в том числе жилое помещение квартира *** с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м. 10.03.2021 года в адрес ответчика направлено уведомление о включении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в этап переселения на 2021-2022 годы в соответствии с региональной адресной программой Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года, в 2019-2025 годах». Согласно отчету об оценке рыночной стоимости рыночная стоимость данного жилого помещения составляет 1 424 500,00 рублей. В связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд ответчику, по месту отбытия наказания был направлен для подписания Проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества от 29.09.2021, ответчиком соглашение не подписано.

В судебном заседании истец представитель КУМИ г. Братска по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала. Суду дала пояснения по доводам, изложенным в иске. Дополнила, что с заключением ООО «Альфа» согласна, просит учесть, что в жилом доме по <адрес> производился капитальный ремонт в 1983 году, следовательно в размер возмещения не должна входить сумма за не проведенный капитальный ремонт. Просит изъять у ФИО2 для нужд муниципального образования города Братска путем выкупа квартиру, распложенную по адресу: РФ, <адрес>, с предоставлением возмещения в размере определенном экспертом за минусом размера ущерба, за не проведенный капитальный ремонт 238 548 рублей, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, признать право собственности Муниципального образования города Братска квартиру, обязать ФИО2 предоставить в Администрацию г. Братска данные о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещенный надлежащим образом, в силу ст. 165.1 ГК РФ, о времени и месте судебного заседания, заявлений, ходатайств суду не представил.

Третьи лица ФИО3, она же представитель ответчика по доверенности, ФИО4, в судебное заседание не явились, будучи извещены о дне слушания дела, ФИО3 представила ходатайство об отложении разбирательства дела, в удовлетворении которого судом отказано.

Третьи лица представитель МКУ Дирекция капитального строительства и ремонта МО г.Братска, ФКУ ИК-2 ГУФСИН по Иркутской области в судебное заседание не явились, извещенные о дне слушания дела.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми, допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что в соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый номер ***, площадью *** кв.м., о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись.

Из выписки из ЕГРН следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: РФ, <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м..

Во исполнение муниципальной программы города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2025 годы, утвержденной постановлением администрации муниципального образования города Братска от 15.10.2013 № 2759, на основании заключения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 27.02.2012 № 108 Администрацией МО города Братска 04.03.2021 вынесено постановление № 340 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», согласно которому земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, категории земель населенных пунктов, подлежит изъятию для муниципальных нужд.

В связи с чем, ответчику направлялось уведомление о включении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в этап переселения на 2021-2022 годы в соответствии с региональной адресной программой Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года, в 2019-2025 годах».

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости № 21-260/24, выполненного 20.08.2021 по заказу КУМИ г. Братска частнопрактикующим оценщиком ФИО5, рыночная стоимость жилого помещения по адресу: РФ, <адрес>, составляет 1 424 500,00 рублей.

19.11.2021, 28.04.2022 ФИО2 по месту отбытия наказания направлялся проект Соглашения, который не подписан ответчиком.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

На момент обращения истца в суд и в ходе рассмотрения дела соглашение об изъятии вышеуказанной квартиры для муниципальных нужд сторонами не заключено.

Представителем ответчика, не согласного с размером возмещения, определенного оценщиком ФИО5, представлено заключение по оценке ООО «Оценщик» от 09.11.2022, согласного которого рыночная стоимость возмещения составляет 3 087 000,00 рублей.

По ходатайству представителя истца судом назначалась оценочная экспертиза, проведение которой поручено Союзу ТПП г.Братска, заключением экспертизы от 31.01.2023, рыночная стоимость жилого помещения (выкупная цена), определена в размере 2 669 250, 00 рублей.

По ходатайству представителя истца судом назначалась повторная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Альфа».

Согласно заключения эксперта ООО «Альфа» №166-05/23 от 16.06.2023, составленного на основании предоставленных материалов дела, поскольку ответчиком, представителем ответчика не исполнена, возложенная судом обязанность, не обеспечен доступ эксперта в жилое помещение для осмотра, рыночная стоимость объекта на 16.06.2023, дату проведения экспертизы, составляет 1 448 026,00 рублей, в т.ч. 238 548,00 рублей ущерб, причиненный собственнику жилого помещения вследствие не проведения капитального ремонта.

Заключения оценщиков и заключения экспертов оценено судом в совокупности с другими представленными доказательствами.

Исходя из анализа содержащихся в заключениях выводов, суд считает возможным принять в качестве доказательства рыночной стоимости возмещения за изъятое жилое помещение, подлежащего выплате ответчику ФИО2, заключение ООО «Альфа», поскольку оно выполнено на момент принятия судом решения, рыночная стоимость определена с учетом требования закона, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При этом суд не принимает в качестве доказательства выкупной цены объекта : заключение оценщика ФИО5, поскольку оно сделано на дату 20.08.2021, заключение ООО «Оценщик», т.к. выводы сделаны в заключении без учета действующего законодательства по определению выкупной цены, в связи с чем, указанная рыночная стоимость объекта, признанного аварийным, является явно завышенной, заключение эксперта Союза ТПП г. Братска, согласно которого, рыночная стоимость объекта определена сравнительным анализом с другими объектами, не совпадающими по своим характеристикам.

Суд соглашается с доводами представителя истца о том, что при определении размера возмещения необходимо учитывать, что в 1983 году в жилом доме по адресу : <адрес>, был произведен капительный ремонт, что подтверждается копией технического паспорта жилого дома, справкой Комитета ЖКХ. В связи с чем размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома, подлежит исключению из размера возмещения, размер предоставляемого возмещения в связи с изъятием жилого помещения, подлежащий выплате ответчику будет составлять 1 209 478,00 рублей.

Из содержания ст. 32 ЖК РФ следует, что только на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены взамен аварийного жилого помещения.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, с учетом приведенных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований КУМИ г. Братска об изъятии у ФИО2 в муниципальную собственность города Братска путем выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением ФИО2 возмещения за жилое помещение в размере 1 209 478,00 рублей, о прекращении права собственности ФИО2 на указанную квартиру, и признании права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием г. Братска, о возложении на ФИО2 обязанности по предоставлению в Администрацию г. Братска данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение пяти дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом частичного удовлетворения требований КУМИ г. Братска с ФИО2 необходимо взыскать госпошлину в местный бюджет в размере 300 рублей.

По определению суда от 14.03.2023 судом назначалась оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Альфа», расходы по проведению экспертизы возложены на истца КУМИ г.Братска, которые не оплачены, в связи с чем эксперт обратился с заявлением о взыскании расходов на проведение экспертизы в размере 30 000,00 рублей, на основании счета №166-05/23 от 23.06.2023.

Суд находит данные расходы относимыми и необходимыми, и считает возможным взыскать расходы с истца и ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, с ФИО2 в размере 25 473,00 рублей, с КУМИ г.Братска в размере 4 527,00 рублей.

Судом дело рассмотрено в пределах заявленных требований, по представленным суду доказательствам.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт *** для нужд муниципального образования <адрес> путем выкупа жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый номер ***) с предоставлением возмещения в размере 1 209 478,00 рублей, в удовлетворении требования о предоставлении возмещения в размере 215 022,00 рублей, отказать.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт *** на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый номер ***).

Признать право собственности муниципального образования города Братска на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый номер ***).

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт *** предоставить в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска данные о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение пяти дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт *** госпошлину в бюджет муниципального образования города Братска в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт *** в пользу ООО «Альфа» ИНН<***> КПП382701001 филиал «Новосибирский» АО «Альфа-Банк» БИК 045004774 *** счет *** расходы на проведение экспертизы в размере 25 473,00 рублей.

Взыскать с КУМИ Администрации города Братска ОГРН<***> ИНН<***> в пользу ООО «Альфа» ИНН<***> КПП382701001 филиал «Новосибирский» АО «Альфа-Банк» БИК 045004774 *** счет *** расходы на проведение экспертизы в размере 4 527,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья : М.П.Синицына

Текст мотивированного решения изготовлен 17.07.2023 года

Судья: М.П.Синицына