УИД: 45RS0002-01-2022-000543-51
Дело № 2-506/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Белозерское 22 ноября 2022 г.
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,
при секретаре Жевлаковой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Затобольному территориальному отделу Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Затобольному территориальному отделу Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование искового заявления указала, что в 2002 году она и муж ФИО2 получили в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С момента передачи квартиры она добросовестно открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается ею как своей собственной более 20 лет, содержит квартиру в состоянии пригодном для проживания. Претензий к ней никто не предъявлял. Считает, что у нее возникло право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Просит суд признать право собственности на квартиру, общей полезной площадью 55,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, сообщила, что в настоящее время квартирой владеет она, бывший муж претензий к указанному имуществу не имеет и проживает в ином месте.
Представитель ответчика Затобольного территориального отдела Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, выразил согласие с исковыми требованиями.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Начиная с 2002 года по настоящее время ФИО1 пользуется квартирой, общей площадью 55,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается пояснениями истца в ходе судебного разбирательства, а также сведеньями из похозяйственных книг администрации Боровского сельсовета Белозерского района Курганской области и не опровергнуто по существу иными участниками процесса.
Брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут 21 июня 2008 г. на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Белозерского судебного района Курганской области, что подтверждается копией свидетельства о расторжении барка I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ С указанного времени ФИО2 в вышеуказанной квартире не проживает, личных вещей в ней не хранит, претензий к указанному имуществу не предъявляет.
Согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости от 28 сентября 2022 г. сведения о зарегистрированных правах на квартиру, общей площадью 55,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Земельный участок, на котором расположен оспариваемый объект недвижимости, общей площадью 1 300 кв.м, является собственностью истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Таким образом, начиная с 2002 года по настоящее время владение квартирой, общей площадью 55,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, осуществляла ФИО1, доказательств свидетельствующих об обратном суду не представлено. Какое-либо иное лицо в течение всего периода указанного владения, не предъявляло своих прав в отношении указанного имущества.
Таким образом, на момент обращения с иском в суд ФИО1 владела спорной квартирой более 18 лет, в течение которых, местный орган исполнительной власти либо иное лицо в установленном законом порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось.
Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), принимая во внимание, наличие оснований для признания за истцом права собственности на квартиру в порядке проиобретательной давности и отсутствие спора между сторонами относительно данного имущества, а также согласие ответчика с исковыми требованиями, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру приобретено истцом в силу приобретательной давности.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями по оформлению прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Затобольному территориальному отделу Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт гражданина РФ: №, право собственности на квартиру, площадью 55,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья А.Ф. Копылов
(мотивированное решение суда составлено 23 ноября 2022 г.)