Дело №2-225/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А.Я.,

при секретаре Насурлаевой Н.С.,

с участием истца Истец, помощника прокурора Ленинского района Республики Крым Яковив Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истец к Ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ОМВД России по Ленинскому району Республики Крым, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Ответчик, в котором с учетом уточнения требований просит прекратить право пользования Ответчик жилым помещением, расположенным по адресу: , и выселить ответчика, мотивируя требования тем, что истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по указанному адресу, в котором проживает и зарегистрирован по месту жительства ответчик. Наличие регистрации и проживания ответчика в данном жилом доме препятствует истцу в продаже дома, однако ответчик в добровольном порядке отказывается освободить принадлежащий истцу жилой дом, досудебная претензия о выселении оставлена ответчиком без исполнения.

В судебном заседании истец Истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения, просил отказать в иске, так как он является собственником земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом (л.д.129).

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечил, просил рассматривать дело в отсутствие представителя на усмотрение суда (л.д.127).

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора в процессе, который полагал возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд отмечает следующее.

Из материалов дела следует, что Ответчик на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого дома площадью 62,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , и на основании решения Заветненского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу, вместе с тем, решение Заветненского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ принято уже после совершения договора дарения жилого дома в пользу Истец, а также содержит данные о передаче в собственность Ответчик земельного участка площадью 150 кв.м., а не 1500 кв.м. как указано в Государственном акте и сведениях из ЕГРН (л.д.48,59-60,91,95-96,130-131).

На основании договора дарения, удостоверенного нотариусом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за реестр. №, зарегистрированного органом БТИ, Ответчик подарил Истец данный жилой дом, право собственности Истец зарегистрировано в ЕГРН (л.д.4-6,9,57-58,61-67).

Место жительства ответчика Ответчик зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , где он фактически и проживает по настоящее время, а истец Истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает и зарегистрирована в принадлежащей ей в 1/2 доле квартире площадью 47,5 кв.м., расположенной по адресу: , кроме того, Истец является собственником жилого помещения площадью 23,5 кв.м., расположенного по адресу: (л.д.7-8,44-45,49-55,73,83-84,92-94).

Решением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за Ответчик признано право собственности в порядке приобретательной давности на указанный жилой дом. Данное решение отменено апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года, оставленным без изменений кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, в иске Ответчик отказано (л.д.34-42,123-126).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Факт проживания ответчика Ответчик по указанному адресу ответчиком не опровергнут, вместе с тем, истец пояснила, что он с супругой проживает постоянно в , а в принадлежащем истцу жилом доме проживает только летом, сменил замки на воротах и входных дверях, что препятствует истцу в распоряжении своим имуществом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П, определения от 13 июля 2000 г. N 185-О и от 5 октября 2000 г. N 199-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчик Ответчик не является членом семьи нового собственника Истец, которая предоставила ему временно по устной договоренности право проживания в жилом доме, какого-либо письменного соглашения о пользовании жилым помещением истец и ответчик не заключали, по мнению суда, действия ответчика являются недобросовестными, повлекшими негативные последствия для истца.

Проживание ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, который не может в полной мере их осуществлять, поскольку ответчик, являющийся для него посторонним лицом, отказывается добровольно выселяться из жилого дома, ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Возражения ответчика не могут быть приняты судом, так как законность возникновения права собственности на основании Государственного акта серии II-КМ №, выданного Ответчик ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Заветненского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, вызывает сомнения ввиду того, что указанное решение было принято уже после совершения договора дарения жилого дома в пользу Истец, что противоречило нормам действовавшего в Республике Крым на момент совершения договора дарения и передачи земельного участка законодательства Украины, в частности ст. 28 Земельного кодекса Украины от 18.12.1990 № 561-XII, согласно которой при переходе права собственности на здание и сооружение, вместе с этими объектами переходит и право владения или право пользования земельным участком без изменения его целевого назначения, а также данное решение содержит данные о передаче в собственность Ответчик земельного участка площадью 150 кв.м., а не 1500 кв.м. как указано в Государственном акте и сведениях из ЕГРН.

Кроме того, апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года, оставленным без изменений кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Ответчик, используя старые документы на дом и не указывая на отчуждение в 1996 году Истец, ДД.ММ.ГГГГ оформил земельный участок под домом на своё имя.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Истец удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением и выселить ответчика Ответчик, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, выдан ФМС ДД.ММ.ГГГГ, к/п №, из жилого помещения – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 13.10.2022 г.

Судья А.Я. Цветков