Дело №2-813/2025

УИН 03RS0024-01-2024-002440-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года город Баймак

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сафаровой Г.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

с участием представителя ООО «Управляющая компания Жилищным фондом г. Баймак» ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Жилищным фондом г. Баймак» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «Управляющая компания Жилищным Фондом г.Баймак» обратилось в суд с исковым к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по тем основаниям, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания Жилищным Фондом г. Баймак» (далее по тексту ООО «УКЖФБ»). Квартира <адрес> приобретена ООО «Баймакское ремонтно-строительное управление» по целевому направлению, для вселения с последующим проживанием в ней гражданки ФИО5 ФИО15 ее малолетний дочери ФИО2 После вселения в данную квартиру, ФИО5 проживает по данному адресу длительное время, поскольку иного пригодного для проживания жилья у нее не имеется. ФИО5 ФИО16, будучи лицом проживающим в квартире <адрес> (данный факт установлен и закреплен вступившим в законную силу решением Баймакского районного суда от 05 июля 2010 г. и кассационным определением судебной коллегии Верховного суда Республики Башкортостан от 12 августа 2010г.), пользуясь на протяжении длительного периода времени услугами оказываемыми ООО «УКЖФБ», имея постоянный источник дохода – пенсия по старости, свои обязательства по оплате данных услуг, злостно не выполняет, о чем свидетельствует регулярно направляемые в ее адрес, по месту жительства квитанции в которых наряду с текущим платежом, указывается размер имеющейся задолженности.

Должники ФИО4 и ФИО3, имеют задолженность перед ООО «УКЖФБ» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2011 по 30.11.2024г. в размере 331447 руб. 97 коп.

Истец просит взыскать задолженность с ФИО2, ФИО4 в пользу ООО «УКЖФБ» сумму задолженности в размере 331447 руб. 97 коп., из которых 129 414,02 руб. - основной долг, 202 033,95 руб.- пени, а также расходы на оплату госпошлины в размере 10 786 руб.

На судебном заседании представитель истца ООО «УКЖФБ» ФИО1 иск поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 с иском не согласилась, просила применить срок исковой давности и снизить размер неустойки.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми на судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 30, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 1 и 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно подпункту «г» пункта 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, названные положения закона указывают на обязанность собственника жилого помещения осуществлять плату за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья, капитальный ремонт, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирного дома.

Судом установлено, что ООО «УКЖФБ» является организацией, осуществляющей услуги управления многоквартирным домом по адресу: г. <адрес>

Ответчики ФИО3 и ФИО4 проживают в квартире №<адрес> (данный факт установлен и закреплен вступившим в законную силу решением Баймакского районного суда от 05 июля 2010 г. и кассационным определением судебной коллегии Верховного суда Республики Башкортостан от 12 августа 2010 года.

ФИО3 и ФИО4 имеют общую задолженность перед ООО «УКЖФБ» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере 331447 руб.97 коп.: из них основной долг 129414 руб. 02 коп., пени с указанной суммы в размере 202033 руб. 95 коп.

03 декабря 2024 года вынесенный мировым судьей судебного участка №1 по Баймакскому району и г Баймак Республики Башкортостан судебный приказ от 12 января 2024 о взыскании с ФИО4 в пользу ООО «УКЖФБ» задолженности по оплате коммунальных услуг, отменен на основании поступивших от ФИО4 возражений.

Тот факт, что истец осуществляет управление содержание и техническую эксплуатацию указанного жилого дома и добросовестно исполняет свои обязанности по обеспечению жильцов коммунальными услугами, не оспорены ответчиками.

Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что ООО «УКЖФБ» оказывает услуги по эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> что подтверждается, ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного в указанном доме. Наличие задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг и ее размер ответчиками не оспорен, свой расчет не представлен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени подлежат удовлетворению с учетом следующих выводов суда.

Разрешая ходатайство ответчика ФИО2 о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" содержатся разъяснения, согласно которым заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовому толкованию положений закона о сроке исковой давности, изложенному в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (части 1 статьи 55 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации)

По смыслу приведенных норм права, начало течения срока исковой давности определяется тем моментом, когда истец, исходя из фактических обстоятельств дела, узнал или должен был узнать о нарушении его прав ответчиком.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Как следует из обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, они должны оплачиваться до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, в данном случае срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, следующего за датой наступления обязанности внести этот платеж.

Так, в январе 2024 г. истец обращался к мировому судье судебного участка №1 по Баймакскому району и г. Баймак Республики Башкортостан с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги с ответчиков, который впоследствии был отменен определением от 03 декабря 2024 г. на основании возражений должника.

В суд с настоящим иском ООО "УКЖХ" обратилось 18 декабря 2024 г.

Принимая во внимание, что судебный приказ от 12 января 2024 г. был отменен 03 декабря 2024 г., с исковым заявлением в суд истец обратился в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа, то срок исковой давности о взыскании задолженности следует исчислять с момента обращения за судебным приказом, то есть с 09 января 2024 г.

Таким образом, срок исковой давности с 09 января 2021 года не истек.

Поскольку срок исковой давности по задолженности, начисленной за период с сентября 2011 г. по 10 января 2024 г. пропущен, взысканию подлежит задолженность за период с 09 января 2021 г. по ноябрь 2024 г. в размере 31392,37 руб. - по основному долгу.

Ответчиком ФИО2. также заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному расчету пени за период с сентября 2021 года по ноября 2024 года составляет 176 594,97 руб.

Рассматривая заявленное ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы последствиям неисполнения обязательств по договору, суд приходит к выводу, что неустойка в размере 176 594,97 руб. является чрезмерно высокой. С учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней, требований разумности и справедливости, а также с учетом того, что неустойка не может быть средством наживы, суд считает необходимым снизить ее до 30 000 рублей. Суд полагает, что указанная сумма соответствует последствиям нарушения обязательства, обеспечит баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба для истца, определена с учетом срока нарушения прав истца. Суду не представлено доказательств того, что просрочка исполнения обязательств, причинила истцу ущерб, который соответствует начисленной сумме штрафных санкций.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств полного или частичного погашения задолженности.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг в размере 31392,37 руб., пени в размере 30 000 руб.

Поскольку решение суда в настоящем случае выносится в пользу истца, с ответчиков в солидарном порядке надлежит взыскать в пользу ООО «Управляющая компания Жилищным фондом г. Баймак» понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Жилищным фондом г. Баймак» к ФИО6 (ФИО2) ФИО18, ФИО4 ФИО19 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Муталлаповой (Казырбековой) ФИО20, № года рождения (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания Жилищным фондом г. Баймак» (ИНН <***>) задолженность в размере 61392,37 рублей: из них основной долг - 31392,37 руб., пени в размере 30000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Г.М. Сафарова

Копия верна

Судья Г.М. Сафарова