Дело № 2-413/2023

УИД № 25RS0031-01-2023-000848-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 года с. Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Щедривой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мазур Н.А.,

с участием помощника прокурора Ханкайского района Калашникова С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

Установил:

Администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края указывает, что в соответствии с законом Приморского края №589-КЗ от 07.04.2015 «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Ханкайского муниципального района и Ханкайским муниципальным районом», администрация Ханкайского муниципального района являлась собственником спорного жилого помещения. В соответствии с решением Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края от 29.09.2020 №9 администрации Ханкайского муниципального округа является правопреемником администрации Ханкайского муниципального района. Спорная квартира с ДД.ММ.ГГГГ года является собственностью Ханкайского муниципального округа. ДД.ММ.ГГГГ специалистами отдела имущественных отношений администрации Ханкайского муниципального округа в ходе инспекции была осмотрена квартира <адрес>, по результатам которой было установлено, что двор жилого помещения находится в заброшенном состоянии, дом имеет не жилой, разрушенный вид, вход в квартиру забит, доступа не имеется, следы пребывания людей отсутствуют, дом пустует более 5 лет. Согласно выписки из поквартирной карточки, в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 Договор социального найма на указанную квартиру в отделе имущественных отношений отсутствует, в журнале регистрации договоров, запись о регистрации договора, не значится. Сведений о наличии или отсутствии прав на проживание ответчиков в спорной квартире у истца нет. За наем спорного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в размере <иные данные изъяты> руб. Не проживание ответчиков в течение длительного периода времени в жилом помещении и отсутствие с их стороны юридически значимых действий, направленных на реализацию прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, свидетельствуют об отказе от пользования жилой площадью по собственному усмотрению в связи с выездом на другое место жительства, что в соответствии со ст.83 ЖК РФ является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Место жительства ответчиков не известно.

В судебном заседании представитель истца Ц. поддержал исковые требования в отношении ответчиков ФИО1 и ФИО2 в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, от требований к ФИО3 отказался, поскольку установлено, что на момент рассмотрения иска, последний добровольно снялся с регистрационного учета.

Определением Ханкайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части исковых требований администрации Ханкайского муниципального округа к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, ФИО1 и ФИО2, против удовлетворения исковых требований не возражали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в силу следующего.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, в соответствии с Законом Приморского края от 07.04.2015 № 589-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Ханкайского муниципального района и Ханкайским муниципальным районом», на основании передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ передано администрации Ханкайского муниципального района (л.д.5-7).

Согласно выписке из реестра объектов недвижимого имущества Ханкайского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности Ханкайского муниципального округа с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.8).

Согласно решению Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края от 29.09.2020 №9, администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края является правопреемником администрации Ханкайского муниципального района Приморского края (л.д.35-36).

Согласно выписке из Устава Ханкайского муниципального округа Приморского края, в состав территории Ханкайского муниципального округа входит <адрес> (л.д.28-34).

Согласно информации начальника отдела имущественных отношений администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время с ФИО1, ФИО2, ФИО3 не заключался. При передаче документов, информация по заключению договора социального найма в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. на указанное жилое помещение, отсутствует (л.д.23).

Согласно справки начальника отдела имущественных отношений администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края, и расчета начислений, за наем жилого помещения по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в размере <иные данные изъяты> руб. (л.д.24, 25).

Из акта осмотра квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации Ханкайского муниципального округа следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые в жилом помещении не проживает более 5 лет. Внешняя сторона дома имеет разрушения и повреждения, требуется ремонт, двор зарос травой, забор отсутствует, разбросан мусор. Входная дверь в квартиру забита гвоздям и доступ в нее невозможен. Жилое помещение не используется по назначению в виду бесхозяйственного обращения (л.д.9-12).

Согласно выписке из поквартирной карточки по адресу: <адрес>, в квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно информации ОВМ ОМВД России по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.46-49).

Из рапорта УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по <адрес> следует, что квартира по адресу: <адрес> разрушена, дом не пригоден для проживания, зарегистрированные в нём ФИО1, ФИО2, ФИО3 не проживают более 10 лет, в настоящее время проживают в <адрес> (л.д.50).

Из информации ст.специалиста отдела по работе с территориями администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 проживает без регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО1 проживает без регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия зарегистрированного лица в жилом помещении без заключенного договора социального найма по причине выезда из него, Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения лиц, с которыми договор социального найма заключен не был, подлежат применению положения статьи 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Представленные суду доказательства подтверждают, что ответчики длительное время в спорной квартире не проживают, в одностороннем порядке отказались от своих прав и обязанностей на спорное жилое помещение, в настоящее время проживают в другом населенном пункте, квартира не используется по назначению длительное время, судьбой спорного жилого помещения ответчики не интересовались.

Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что выезд ответчиков из спорного жилого помещения носил добровольный характер, доказательств обратного, а также, доказательств невозможности проживания в спорном жилом помещении, ответчиками суду не представлено.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает право истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО1 и ФИО2 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Кроме того, суд учитывает признание ФИО1 и ФИО2 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт: <иные данные изъяты>), ФИО2 (паспорт: <иные данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Ханкайский районный суд.

Председательствующий И.Н. Щедривая