Дело № 2-2336/2022

34RS0007-01-2022-003736-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Волгоград 28 сентября 2022 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Орловой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании ФИО3, ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, мотивировав свои требования тем, что она на основании договора купли-продажи от 13.07.2022 года является собственником вышеуказанного домовладения. На момент заключения договора купли-продажи бывший собственник ФИО6 сообщила истцу, что в жилом помещении кроме нее остаются зарегистрированными ее родственники – ответчики по делу, которые эмигрировали в Америку. Согласно п. 9 договора купли-продажи, ФИО6 обязалась в течение 7 дней после осуществления регистрации права собственности сняться с регистрационного учета и снять ответчиков. Однако, в нарушение условий договора до настоящего времени ответчики значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении. ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в спорном жилом помещении не проживают, добровольно выехали, расходов по оплате коммунальных услуг не несут, личных вещей в доме не имеют. Поскольку регистрация ответчиков в спорном недвижимом имуществе создает истцу препятствия в пользовании и распоряжении собственностью, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. На основании изложенного истец просит суд признать ФИО3, ФИО4 и ФИО5 утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явкой представителя.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой на конверте «истек срок хранения».

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 является собственником домовладения и земельного участка, расположенного под ним по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, участок 295 АДРЕС ИЗЪЯТ, что выпиской из ЕГРП и копией договора купли-продажи квартиры от 13.07.2022г.

Из вышеуказанного договора купли-продажи следует, что спорное жилое помещение ФИО2 приобрела у ФИО6, которая обязалась снять себя и членов своей семьи с регистрационного учета в семидневный срок с момента регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что на момент заключения названного договора купли-продажи в спорном жилом помещении были зарегистрированы: ФИО6 и ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5

ФИО6 свои обязательства о снятии с регистрационного учета исполнила, а ответчики продолжают значиться зарегистрированными. Поскольку со слов продавца все трое эмигрировали в Америку, то самостоятельно они сняться с регистрационного учета не могут, а ФИО6 в настоящее время связь с ними не поддерживает.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, так как это право прекращено в связи с заключением договора купли-продажи, доказательств заключения с собственником указанной квартиры соглашения о порядке пользования жилым помещением ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, анализируя представленные доказательства, исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» постановленное судом по жилищному спору и вступившее в законную силу решение (о выселении из жилого помещения или о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением) является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по заявлению заинтересованных лиц, органом регистрационного учета в административном порядке.

В соответствии с пунктом «е» статьи 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением служит основанием для снятия данного лица с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО3 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения), ФИО4 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения), ФИО5 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения) утратившими право пользования жилым помещением – домовладением, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, с регистрационного учета по адресуАДРЕС ИЗЪЯТ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня его вынесения.

Судья О.Ю.Буланцева