РЕШЕНИЕ по делу № 2-574/2023

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В., при секретаре Чистяковой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Колос», администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Колос» о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указал, что между ним и ООО «Колос» в лице конкурсного управляющего ФИО2 23.05.2003 года был заключен договор купли-продажи имущества, а именно: строения из деревянных панелей, обложенного снаружи силикатным кирпичом (дом быта), находящегося по адресу: ..., инвентарный номер №.... Истец выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору в полном объеме. Между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи имущества от 23.05.2003 года. Ответчик уклоняется от процедуры государственной регистрации перехода права собственности. Просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... Дополнительно суду пояснил, что после покупки здания, он переоборудовал его в жилой дом, постановлением сельской администрации дому был присвоен адрес, по настоящее время он пользуется жилым помещением, проживает в нем.

ООО «Колос» согласно исторической справке, представленной архивным отделом администрации Грязовецкого муниципального округа, прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства с 21 марта 2006 года.

Определением Грязовецкого районного суда от 08 августа 2023 года, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Грязовецкого муниципального округа в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили отзыв, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, заслушав истца, приходит к следующему.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Исходя из положений части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Часть 1 статьи 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли -продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании договора купли-продажи имущества от 23.05.2003 года ФИО1 приобрел у ООО «Колос» имущество - строение из деревянных панелей, обложенное снаружи силикатным кирпичом (дом быта) находящееся по адресу: ..., инвентарный номер №.... Согласно акту приема-передачи имущества от 23.05.2003 года продавец передал вышеуказанное имущество, а покупатель принял имущество в собственность, уплатив за него денежную сумму, указанную в договоре. Взаимных претензий стороны не имеют.

Из пояснений истца следует, что после приобретения имущества, он осуществил ремонт, переоборудовал здание в жилой дом.

Постановлением администрации МО Плосковское Грязовецкого муниципального района от 09.11.2006 года дому присвоен адрес: ....

05.04.2011 года Грязовецким филиалом ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» подготовлен технический паспорт на вышеуказанный жилой дом инвентарный номер №....

24.11.2011 года объект поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №....

Согласно выписке от 09.08.2023 года, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое здание - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №....

По делу установлено, и никем не оспаривается, что сделка купли - продажи спорного здания состоялась, поскольку стороны исполнили условия вышеуказанного договора полностью. С 2003 года ФИО1 владеет и пользуется жилым помещением.

Согласно выпискам из похозяйственных книг за период 2017-2023 г.г. по адресу: ..., ФИО1 значится главой хозяйства.

В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на спорный дом, чтобы иметь возможность распоряжаться им по своему усмотрению и в своих интересах, однако сделать это невозможно без судебного решения.

В договоре купли-продажи указано, что ФИО1 приобрел строение (дом быта), однако впоследствии он реконструировал его в жилой дом. Согласно сведениям Ростиловского территориального управления Грязовецкого муниципального округа от 24.08.2023, в администрации отсутствуют документы о переводе нежилого помещения «Дом быта» в жилое. В связи с чем у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом.

Учитывая изложенное, а также то, что право ФИО1 на спорный жилой дом никем не оспаривается; отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, .../.../... года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., инвентарный №....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Попова О.В.

Мотивированное решение составлено 24 августа 2023 года.