Решение по делу № 2-1545/2022 от 17.05.2023 - о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебной неустойки и судебных расходов.

мотивированное решение изготовлено

17 мая 2023 года

Дело № 2-480/2023 47RS0016-01-2022-002086-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года г. Сосновый Бор

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Алексеева М.А.,

при секретаре Романовой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебной неустойки и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в Сосновоборский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит:

прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;

выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

установить срок для добровольного исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения в 10 (десять) календарных дней, начиная со дня вступления решения суда в законную силу;

взыскать с ФИО2 судебную неустойку в размере 1 000 рублей в день на случай неисполнения решения суда в части выселения из жилого помещения, начиная со дня, следующего за днем истечения срока для добровольного исполнения решения суда о выселении;

взыскать с ФИО3 судебную неустойку в размере 1 000 рублей в день на случай неисполнения решения суда в части выселения из жилого помещения, начиная со дня, следующего за днем истечения срока для добровольного исполнения решения суда о выселении;

взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 600 рублей и почтовые расходы в сумме 231 рубль.

Иск мотивирован тем, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы и фактически проживают ответчики, которые правовых оснований для занятия жилого помещения не имеют. Они не являются членами семьи ФИО1, но в добровольном порядке отказываются сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещён, его интересы представлял по доверенности ФИО4, поддержавший иск.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, его интересы представлял по доверенности ФИО5, внятной правовой позиции по иску не высказавший.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Старший помощник прокурора г. Сосновый Бор Ленинградской области ФИО6 в судебном заседании указала на обоснованность иска ФИО1

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 03 сентября 2020 года на основании договора купли-продажи от 25 августа 2020 года, заключенного с ФИО9

При этом право собственности ФИО9 было зарегистрировано 08 февраля 2019 года, до него с 24 марта 2009 года собственником квартиры являлся ФИО5 (представитель ответчика), с 07 ноября 2006 года ФИО2 (ответчик).

Согласно справке формы 9 от 15 декабря 2022 года, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, по месту жительства зарегистрированы ответчики.

Частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 и пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

ФИО2 перестала быть собственником спорной квартиры с 24 марта 2009 года, но сохраняет в ней регистрацию по месту жительства с 21 ноября 2006 года, ФИО3 сохраняет регистрацию по месту жительства с 20 февраля 2007 года.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 также указал, что ФИО2, являющаяся его матерью, и ФИО3, являющийся братом, фактически проживают в данном жилом помещении, добровольно из него не выехали.

При этом в ходе рассмотрения дела ответчиками не было представлено сведений о наличии каких-либо правовых оснований для занятия спорного жилого помещения в настоящее время. ФИО1 указывает, что такие основания отсутствуют.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что ни ФИО2, ни ФИО3 не являются членами семьи ФИО1, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежит прекращению с соответствующим их выселением из него.

В соответствии со статьей 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым установить ответчикам срок для добровольного исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения в 10 (десять) календарных дней, начиная со дня вступления решения суда в законную силу. Данный срок устанавливается судом с учетом возраста ФИО2 и ФИО3, временного периода, необходимого для переезда, длительности периода наличия у ответчиков сведений об отсутствии правовых оснований для занятия жилого помещения, а также периода рассмотрения дела в суде.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Частью 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7«О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку иск ФИО1 в части выселения ответчиков из жилого помещения подлежит удовлетворению, то надлежит взыскать в его пользу с ФИО2 судебную неустойку в размере 1 000 рублей в день на случай неисполнения решения суда в части выселения из жилого помещения, начиная со дня, следующего за днем истечения срока для добровольного исполнения решения суда о выселении по день исполнения обязательства, а также с ФИО3 судебную неустойку в размере 1 000 рублей в день на случай неисполнения решения суда в части выселения из жилого помещения, начиная со дня, следующего за днем истечения срока для добровольного исполнения решения суда о выселении по день исполнения обязательства.

Данный размер неустойки, по мнению суда, является справедливым, будет способствовать исполнению ответчиками судебного акта в добровольном порядке.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме по 300 рублей и почтовые расходы в сумме по 115 рублей 50 копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебной неустойки и судебных расходов удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить ФИО2 и ФИО3 срок для добровольного исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения в 10 (десять) календарных дней, начиная со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 1 000 рублей в день на случай неисполнения решения суда в части выселения из жилого помещения, начиная со дня, следующего за днем истечения срока для добровольного исполнения решения суда о выселении по день исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 1 000 рублей в день на случай неисполнения решения суда в части выселения из жилого помещения, начиная со дня, следующего за днем истечения срока для добровольного исполнения решения суда о выселении по день исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей и почтовые расходы в сумме 115 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей и почтовые расходы в сумме 115 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья М.А. Алексеев