Дело № 2-822/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 ноября 2023 года г. Уварово Тамбовской области

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Фетисова А.А.,

при секретаре Поповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 к администрации г. Уварово Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Уварово Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение указывая, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая находится в <данные изъяты>. Собственниками <адрес> указанном доме являются ФИО3 и ФИО4

На основании постановления администрации г. Уварово Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире ими произведена <данные изъяты>, в результате чего, границы жилого дома и его площадь изменены в сторону увеличения.

В настоящее время ими совместно с ФИО3, ФИО4 необходимо оформить в долевую собственность земельный участок, расположенный под <данные изъяты>, однако сделать это не представляется возможным, из-за расхождения в площади жилого дома, в результате проведенной ими реконструкции квартиры.

Для устранения имеющихся расхождений, необходимо обратиться в суд с требованием о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании за ними права собственности на реконструированный объект недвижимости.

Несмотря на то, что у них имеется разрешение на реконструкцию принадлежащей им квартиры, учитывая, что они не зарегистрировали надлежащим образом проведенные изменения, в настоящее время не имеется возможности по данному документу провести регистрационные действия.

Для установления возможности эксплуатации реконструированной квартиры они обратились к специалистам <данные изъяты>», которые после проведенного осмотра составили техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому эксплуатация жилого помещения <данные изъяты> жилого <адрес> в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами, после реконструкции - возможна.

При этом, проведенная ими реконструкция квартиры не затрагивает права и законные интересы третьих лиц, не несет угрозы жизни и здоровью людей, работы по строительству выполнены качественно, из хороших строительных материалов.

С учетом изложенного, полагая, что без обращения в суд с требованием признать за ними право собственности на помещение с измененной площадью, а также зарегистрировать право собственности не представляется возможным, истцы просили суд:

- сохранить в реконструированном виде здание кадастровый №, площадью <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты> количество этажей <данные изъяты> в том числе подземных <данные изъяты> адрес: <адрес>;

- признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения <данные изъяты>, проживающего по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> в праве общедолевой собственности на помещение с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> назначение: <данные изъяты> этажность <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г<данные изъяты>, проживающего по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> в праве общедолевой собственности на помещение с кадастровым номером№, площадью <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, этажность <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2, ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Уварово Тамбовской области ФИО6, в поступившем в суд отзыве, исковые требования истцов ФИО1 и ФИО2 признала в полном объеме, просила рассмотреть указанное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не прибыли, в поступившем в суд отзыве полагали, что заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, в том числе возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии спунктом 14 статьи1Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)- изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании статьи51 Градостроительного кодекса Российской Федерации,разрешениена строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренногочастью 1.1настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключениемслучаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу положенийст.55Градостроительного кодекса Российской Федерации, документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящем судебном заседании из представленных в суд документов достоверно установлено, что в соответствии выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью <данные изъяты> принадлежит на праве собственности общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 , по <данные изъяты> каждому, на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Ограничений прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано <данные изъяты>

Как следует из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации г. Уварово Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2 разрешено оформить, в том числе, ранее выстроенную жилую пристройку к дому, расположенному по адресу: <адрес> (<данные изъяты>

Согласно выводам технического заключения о соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам и возможности сохранения в реконструированном виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выданным <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, - эксплуатация в соответствии со строительными, санитарными, противопожарными нормами после реконструкции жилого помещения по адресу: <адрес> (<данные изъяты> возможна <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, судом достоверно установлено, что, в рассматриваемой ситуации, истцами получено разрешение на реконструкцию

квартиры, реконструированная квартира по адресу: <адрес>, соответствует виду разрешенного использования и предельным параметрам разрешенного строительства в границах земельного участка, на котором этот объект расположен. Кроме того, согласно технического заключения указанная квартира соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных норм и правил, проведенные работы по реконструкции квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска сделано представителем ответчика администрации г. Уварово Тамбовской области ФИО6 добровольно, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, оно может быть принято судом, а исковые требования истцов ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 173, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации г. Уварово Тамбовской области, о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

1. Сохранить в реконструированном виде здание кадастровый №, площадью <данные изъяты> назначение: <данные изъяты> наименование: <данные изъяты>, количество этажей <данные изъяты>, в том числе подземных <данные изъяты> адрес: <адрес>.

2. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с<данные изъяты>, проживающего по адресу: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> в праве общедолевой собственности на помещение с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, этажность <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

2. Признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> назначение: <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Уваровский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

судья Фетисов А.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Фетисов А.А.