Решение по делу № 2-1248/2023 от 13.03.2023 - о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги.

Гражданское дело № 2 – 1248/2023

27RS0004-01-2023-000390-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Чорновол И.В.,

при секретаре судебного заседания Петровой К.А.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Премьера» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Премьера» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оплаты за содержание и текущий ремонт, мотивируя тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, уклоняется от своих обязанностей по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик несвоевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у него за период с 01.10.2018 по 30.11.2022 г. образовалась задолженность в сумме 246 317,31 руб. Сумма пени за период с 26.11.2018 по 05.04.2020 составила 8 236,83 руб., за период с 01.01.2021 по 23.12.2022 составила 78 399,09 руб., итого сумма пени составила 86 635,92 руб. В связи с чем истец просит взыскать в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт в размере 246 317,31 руб., пеню в размере 86 635,92 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 530 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом, до судебного заседания представил отзыв на исковое заявление, в котором просил применить к исковым требованиям последствия пропуска срока исковой давности, отказав в их удовлетворении в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя истца.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору управления многоквартирным домом № от 30.11.2008 г. управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> является ООО «Премиум 1», 14.04.2021 г. изменившее наименование на ООО «Премьера», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 22.04.2021.

Предметом настоящего договора является оказание Управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД – собственникам помещений и пользующимся на законом основании помещениями МКД – лицам (п. 2.1 договора).

Судом установлено, что ФИО2 с 10.01.2017 г. является собственником нежилого функционального помещения № общей площадью 180,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153-155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги (в частности горячее водоснабжение и отопление) должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Ответчик свои обязанности по содержанию нежилого помещения и внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет.

Согласно расчету истца по состоянию на 19.10.2022 у ответчика ФИО2 образовалась задолженность за период с 01.10.2018 по 30.11.2022 в размере 246 317,31 руб.

На основании пп. 47 п. 4 Договора управления МКД № 06 от 30.11.2008 срок внесения платежей от собственников помещений МКД до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцам.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени за период с 26.11.2018 по 05.04.2020 составила 8 236,83 руб., за период с 01.01.2021 по 23.12.2022 составила 78 399,09 руб., итого сумма пени составила 86 635,92 руб.

Разрешая ходатайство ответчика о применении к исковым требованиям срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Согласно абзацу 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление подано истцом в суд 19.01.2023 года.

Исходя из вышеизложенного, не подлежит взысканию с ответчика задолженность за период с 01.10.2018 по 19.01.2020, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

С учетом представленного истцом расчета суммы задолженности, с ответчика за период с 19.01.2020 по 30.11.2022 подлежит взысканию сумма задолженности в размере 171 154 руб.17 коп.

Согласно расчету пени, с ответчика за период с 19.01.2020 по 05.04.2020 подлежит взысканию сумма пени в размере 47,28 руб., за период с 01.01.2021 по 23.12.2022 сумма в размере 78 399,09 руб., итого сумма пени составила 78 446,37 руб.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату юридических услуг, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что 15.12.2022 заключен договор на оказание юридических услуг между ООО «Премьера» и ИП ФИО1, предметом договора является оказание юридических услуг по представлению интересов «Заказчика» по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаты за содержание и текущий ремонт нежилого помещения № № <адрес> <адрес> (п. 1.1 договора). Стоимость оказываемых юридических услуг составляет 20 000 руб. (п. 4.1. договора).

Квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 15.12.2022 подтверждается произведенная оплата ООО «Премьера» ИП ФИО1 по договору от 15.12.2022 в размере 20 000 руб.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 17 июля 2007 года № 382-0-0, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как следует из разъяснений, данных в п.п. 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, участие в одном непродолжительном судебном заседании, другие обстоятельства, суд считает возможным снизить расходы по оплате услуг представителя до 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Премьера» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> № №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Премьера» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) сумму задолженности за жилье и коммунальные услуги, содержание и ремонт за период с 19.01.2022 по 30.11.2022 в размере 171 154 рублей 17 копеек, пеню в размере 78 446 рублей 37 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 696 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья И.В. Чорновол

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2023 г.