дело № 2-11/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Брейтово 31 января 2025 г.

Брейтовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Савельева Р.В., при секретаре Беляевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Брейтовского района Ярославской области к администрации Прозоровского сельского поселения Ярославской области о возложении обязанности,

установил:

Прокуратура Брейтовского района Ярославской области обратилась в защиту интересов неопределенного круга лиц к администрации Прозоровского сельского поселения Ярославской области с иском о возложении обязанности в течение 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество- жилые дома, расположенные по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>.

В обоснование заявленных требований прокурор указал, что в собственности поселения находятся указанные выше жилые помещения, они предоставлены гражданам для проживания по договорам социального найма, однако государственная регистрация права собственности на указанное муниципальное имущество не осуществлена. Учитывая, что помещения относятся к объектам недвижимости, на них распространяются положения ст. 130 ГК РФ, в связи с чем право собственности на данные жилые помещения подлежит государственной регистрации за органом муниципального образования. Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект влечет за собой нарушение законодательства о муниципальной собственности. Обращение прокурора в суд в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц вызвано существованием опасности (угрозы) причинения вреда в будущем неопределенному кругу лиц в случае возникновения происшествий, связанных с указанным муниципальным имуществом.

В судебном заседании прокурор Вечер С.В. заявление поддержал по тем же основаниям.

Представитель ответчика администрации Прозоровского сельского поселения ФИО1 иск признал и пояснил, что указанные выше жилые дома находятся в собственности поселения, государственная регистрация права собственности на них не произведена.

Соответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебном заседании заявленный иск признали, с доводами прокурора согласились.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились.

Представитель соответчика администрация Брейтовского муниципального района Ярославской области в суд не явился.

Выслушав указанных выше лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно предоставленным суду сведениям право собственности на данные жилые помещения в ЕГРН не зарегистрировано.

При этом указанные выше жилые помещения включены в реестр муниципального имущества, в отношении них ответчик осуществляет полномочия собственника по пользованию, владению и распоряжению данными жилыми помещения. Данные жилые помещения предоставлены гражданам по договорам социального найма.

Администрация ответчика в отношении данных жилых помещений осуществляет полномочия наймодателя, установленные ст. 65 ЖК РФ, в том числе обязана осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества, также наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. В отношении данных жилых помещений действует Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Целью Закона, как указано в его преамбуле, является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Не осуществление органом местного самоуправления государственной регистрации права собственности препятствует реализации положений данного закона. Кроме того, ч.1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.3,4,5).

Ч. 2 ст. 19 вышеназванного Федерального закона установлено, что орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают или прекращаются на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Ст.11 ч.1, ч. 3 п. 6 ЖК РФ установлено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством, осуществляется в том числе и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться с иском в целях обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах.

В судебном заседании установлено, что отсутствие государственной регистрации права собственности на указанные выше жилые помещения нарушает жилищные права граждан, в них проживающих, установленный государством порядок регулирования данных правоотношений. Нарушения ответчиком указанных выше требований закона подтверждены представленными истцом письменными доказательствами. При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать администрацию Прозоровского сельского поселения Ярославской области (ИНН:<***>; ОГРН:<***>) в течение 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество- жилые дома, расположенные по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Брейтовский районный суд.

Судья Р.В.Савельев

Решение изготовлено 04.02.2025 г.