Дело № 2-599/2022 13 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Исаковой А.С.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» (далее ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района») обратилось в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, с учетом уточнения исковых требований просит взыскать задолженность за период с 01.01.2018 по 28.02.2021 в размере 225 295,31 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 453 рублей.

В обоснование иска указано, что ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» является управляющей компанией дома расположенного по адресу: <...>. Ответчик является собственником <адрес> по вышеуказанному адресу, платежи в счет платы за жилье и коммунальные услуги вносит нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность /л.д. 3-4, 164/.

Определением Октябрьского районного суда от 26.10.2021 дело передано для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга /л.д. 57-58/.

Определением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 24.12.2021 дело принято к производству.

Представитель ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО4, ранее допущенного судом в порядке стать 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации /л.д. 82/.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, указал, что радиаторы в помещении отсутствуют, квартира находится в ветхом состоянии непригодном к проживанию, имеет место обвал потолка, в связи с чем полагает, что управляющей компанией должным образом обязанность по управлению многоквартирном домом не выполняется. Кроме того просил взыскать судебные расходы в размере 20 000 рублей в качестве расходов на представителя, а также 806,28 рублей почтовые расходы / л.д. 91-94, 169-170/.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, приходит к следующему.

Как следует из статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании части 1 и части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированого кооператива.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <...> /л.д. 16-19/.

Из представленной выписки по счету усматривается, что с января 2018 по февраль 2021 платежи ФИО2 не вносятся /л.д. 165/.

Изменение размера задолженности произведено истцом в связи с перерасчетом начислений по услугам ГВС, ХВС, Водоотведение, повышающий коэффициент к услугам за период с 06.2019 по 07.2022 на общую сумму 46 475,40 рублей /л.д. 164/.

Проверив расчет истца /л.д. 9/, признав его арифметически верным, учитывая, что стороной ответчика указанный расчет не оспорен, контррасчет не предоставлен, суд полагает требования истца о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению, с ФИО2, подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2018 по 28.02.2021 в размере 225 295,31 рублей.

Суд не находит довод ответчика об отсутствии радиаторов в квартире основанием для освобождения от внесения платы за жилое помещение, в том числе за отопление.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст). По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Вместе с тем в материалы дела не представлены документы о том, что отсутствие радиаторов обусловнено переходом на иные методы обогрева, которые в свою очередь согласованы, внесены изменения в технический паспорт.

Кроме того за перерасчетом по отоплению ФИО2 в период образования задолженности, по мотиву отсутствия радиаторов не обращался, в связи с чем сделать вывод о том в какой именно момент и кем демонтированы радиаторы не представляется возможным.

Помимо этого, в соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку плата за отопление вносится совокупно без разделения на плату в помещении и плату на общедомовые нужды, собственники, демонтировавшие систему отопления на законных основаниях с оформлением соответствующих разрешительных документов, как правило, не подлежат освобождению от оплаты той ее части, которая приходится на общедомовые нужды.

В целом коммунальные услуги со стороны истца ответчику оказываются в полном объеме, доказательств обратного суду не предоставлено.

Ветхость жилья не является основанием для освобождения от бремени содержания имущества.

Как пояснил представитель ответчика при покупке квартиры, ФИО2 знал о её техническом состоянии.

Жилой дом аварийным не признан, услуги ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» оказываются в полном объеме иного суду не предоставлено.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 89 ГПК РФ льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса.

В соответствии с пп. 13 п. 1 ст. 333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

При подаче иска стороной истца оплачена государственная пошлина в размере 5 899 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 2081 от 16.10.2020 и № 1896 от 11.05.2021 /л.д. 20-21/.

Определением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 02.06.2021 произведен зачет государственной пошлины оплаченной при подаче заявления о вынесении судебного приказа /л.д. 26-27/.

Учитывая, что стороной истца исковые требования поддерживались на сумму 225 295,31 рублей, в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» с ФИО2 подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины соответствующей цене иска в размере 5 5453 рублей.

Вместе с тем в силу подпункта 10 пункта 1 статьи 333.10 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что уточнение исковых требований произошло по инициативе истца, без совершения каких-либо действий по уплате имеющейся задолженности со стороны ответчика, суд полагает возможным вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 446 рублей.

Оснований бля удовлетворения заявления ФИО2 о взыскании судебных расходов не имеется, т.к. требования истца признаны обоснованным, исковое заявление удовлетворено в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 января 2018 года по 28 февраля 2021 года в размере 225 295 рублей 31 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 453 рублей.

Вернуть Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 446 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Исакова

Мотивированное решение суда составлено 20 октября 2022 года.