РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Домодедово 26 декабря 2022 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего М.А. Курочкиной
при секретаре К.А. Митрофановой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2313/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа <адрес> о признании за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 208,9 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, д. Степыгино, <адрес>, в реконструированном виде, реальном разделе жилого дома, выделе в собственность истца объект капитального строительства с назначением жилой дом, наименованием часть жилого дома, общей площадью 117,3 кв.м., образованный в результате выдела доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, выделе в собственность ФИО2 объект капитального строительства с назначением жилой дом, наименованием часть жилого дома, общей площадью 91,6 кв.м., образованный в результате выдела доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, прекращении права общей долевой собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации городского округа <адрес> о признании за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 208,9 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, д. Степыгино, <адрес>, в реконструированном виде, реальном разделе жилого дома, выделе в собственность истца объект капитального строительства с назначением жилой дом, наименованием часть жилого дома, общей площадью 117,3 кв.м., образованный в результате выдела доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, выделе в собственность ФИО2 объект капитального строительства с назначением жилой дом, наименованием часть жилого дома, общей площадью 91,6 кв.м., образованный в результате выдела доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, прекращении права общей долевой собственности.
В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом доме расположены помещения с кадастровыми номерами №. ? доли жилого дома принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия :<адрес>5, выданного нотариусом <адрес>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1 на праве собственности (запись регистрации №) и ? доли жилого дома принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи домовладения на территории Угрюмовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий, была осуществлена реконструкция жилого дома, в связи с чем, увеличилась общая площадь жилого дома. Реконструированные части жилого дома, а именно лит.а4, лит.А3, лит.а3, лит.А1, лит.А2 возведены самовольно, без разрешительной документации, в связи с чем, возникла необходимость в обращении в суд с данным иском. Таким образом, общая площадь всех частей здания (жилого дома) с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, составляет 208,9 кв.м. Прядок пользования домовладением между нами сложился, у каждого собственника свои коммуникации, свой вход в дом и на участки. В пользовании ФИО1 находятся: терраса, площадью 1,8 кв.м.; прихожая, площадью 11,2 кв.м.; кухня, площадью 13,1 кв.м.; коридор, площадью 7,9 кв.м.; санузел, площадью 8,5 кв.м.; жилая, площадью 17,5 кв.м.; под лестницей, площадью 1,1 кв.м.; жилая, площадью 20,8 кв.м.; коридор, площадью 2,7 кв.м.; комната, площадью 19,1 кв.м.; комната, площадью 13,6 кв.м. В пользовании ФИО2 находятся: терраса, площадью 1,7 кв.м.; прихожая, площадью 17,5 кв.м.; кухня, площадью 15,9 кв.м.; жилая, площадью 20,6 кв.м.; комната, площадью 35,9 кв.м. В настоящее время, ФИО1, также намерена выделить часть дома, реально находящуюся в её пользовании. Поскольку общая площадь жилого дома согласно Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ составляет 208,9 кв.м., то занимаемая ФИО1 площадь в праве общей долевой собственности с учетом реконструированной части составляет 117,3 кв.м. В связи с указанным, обратилась в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила ведение дела своему представителю Гречка А.А., которая в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении искового заявления.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверила ведение дела своему представителю ФИО4, которая в судебное заседание явилась, с заявленными требованиями ФИО1 согласилась.
Представитель ответчика Администрации городского округа Домодедово Московской области ФИО5 в судебное заседание явился, возражал в удовлетворении заявленных требований ФИО1, поскольку строение является самовольным, надлежащих документов сторона истца не предоставила суду. Просил вынести решение исходя из материалов дела, руководствуясь действующим законодательством.
С согласия участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии истца.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе защищать свои права в установленном законом порядке, избрав предусмотренные ст. 12 ГК РФ способы защиты гражданских прав.
Согласно ст. 11 ГК РФ защита оспоренных гражданских прав осуществляется судом.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, стороны предоставляют доказательства, как в обоснование заявленных требований, так и возражений.
Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что ФИО1, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом доме расположены помещения с кадастровыми номерами №
? доли жилого дома принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия :<адрес>5, выданного нотариусом <адрес>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 на праве собственности (запись регистрации №) и
? доли жилого дома принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи домовладения на территории Угрюмовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указано, что с целью улучшения жилищных условий, была осуществлена реконструкция жилого дома, в связи с чем увеличилась общая площадь жилого дома. Реконструированные части жилого дома, а именно лит.а4, лит.А3, лит.а3, лит.А1, лит.А2 возведены самовольно, без разрешительной документации, в связи с чем, возникла необходимость в обращении в суд. <адрес> всех частей здания (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, составляет 208,9 кв.м.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении №4 от 10.06.1980г. Пленум ВС РФ «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Раздел имущества, находившегося в общей долевой собственности, влечет её прекращение.
В судебном заседании установлено, и не опровергается стороной ответчика, что порядок пользования домовладением между истцом и ответчиком сложился, у каждого собственника свои коммуникации, свой вход в дом и на участки. В пользовании ФИО1 находятся: терраса, площадью 1,8 кв.м.; прихожая, площадью 11,2 кв.м.; кухня, площадью 13,1 кв.м.; коридор, площадью 7,9 кв.м.; санузел, площадью 8,5 кв.м.; жилая, площадью 17,5 кв.м.; под лестницей, площадью 1,1 кв.м.; жилая, площадью 20,8 кв.м.; коридор, площадью 2,7 кв.м.; комната, площадью 19,1 кв.м.; комната, площадью 13,6 кв.м. В пользовании ФИО2 находятся: терраса, площадью 1,7 кв.м.; прихожая, площадью 17,5 кв.м.; кухня, площадью 15,9 кв.м.; жилая, площадью 20,6 кв.м.; комната, площадью 35,9 кв.м.
Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Эксперт-Сервис».
Согласно заключению экспертизы, при реконструкции жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> соблюдены строительные и градостроительные нормы и правила, а также противопожарные и санитарные нормы. Сохранение жилого дома с №, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде не нарушает права и интересы третьих лиц. Сохранение жилого дома с №, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Экспертом произведен перерасчет долей собственников в праве общей долевой собственности с учетом проведенной реконструкции жилого дома. ФИО1 - 56/100 (или 14/25) долей в праве собственности, что составляет 117,3 кв.м.; ФИО2 - 44/100 (или 11/25) долей в праве собственности, что составляет 91,6 кв.м. Раздел жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> возможен. Действительная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в ценах 2022 <адрес> 5817732 рубля. В результате раздела Жилого дома с К№, право общей долевой собственности на него прекращается, и образуются два объекта недвижимого имущества (части жилого дома), т.е. две единицы учета, а именно: Часть жилого <адрес> (назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома) в собственности ФИО1; Часть жилого <адрес> (назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома) в собственности ФИО2 Экспертом разработан возможный вариант раздела Жилого дома с К№ на две изолированные части в соответствии со сложившимся порядком пользования и долями в праве собственности на жилой дом после проведенной реконструкции (см. рис.4). В собственность ФИО1 выделяется Часть жилого <адрес> общей площадью 115,5 кв.м. (на рис. 4 часть жилого <адрес> выделена фиолетовым цветом). Площадь выделяемой части согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 составляет 126,5 кв.м. Выделяемая часть жилого <адрес> состоит из следующих комнат: № (терраса) площадью 1,8 кв.м.; № (прихожая) площадью 11,2 кв.м., № (кухня) площадью 13,1 кв.м., № (коридор) площадью 7,9 кв.м., № (санузел) площадью 8,5 кв.м., № (жилая) площадью 17,5 кв.м., № (под лестницей) площадью 1,1 кв.м., № (жилая) площадью 20,8 кв.м., № (коридор) площадью 2,7 кв.м., № (комната) площадью 19,1 кв.м., № (комната) площадью 13,6 кв.м. В собственность ФИО2 выделяется часть жилого <адрес> общей площадью 89,9 кв.м (на рис. 4 часть жилого <адрес> выделена голубым цветом). Площадь выделяемой части согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 составляет 96,0 кв.м. Выделяемая часть жилого <адрес> состоит из следующих комнат: № (терраса) площадью 1,7 кв.м., № (прихожая) площадью 17,5 кв.м., № (кухня) площадью 15,9 кв.м., № (жилая) площадью 20,6 кв.м., № (комната) площадью 35,9 кв.м. Выделяемые части жилого дома изолированы и автономны, в связи с чем переоборудование, переустройство и перепланировка не требуются.
Заключение эксперта у суда не вызывает сомнений, экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, надлежащим экспертом, обладающим специальными познаниями и опытом работы в данной сфере. Заключение экспертизы обосновано, мотивированно, выводы полны и непротиворечивы. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 208,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в реконструированном виде.
Произвести реальный раздел жилого дома, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Выделить в собственность ФИО1 объект капитального строительства с назначением жилой дом, наименованием часть жилого дома, общей площадью 117,3 кв.м., образованный в результате выдела доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, а именно: терраса, площадью 1,8 кв.м.; прихожая, площадью 11,2 кв.м.; кухня, площадью 13,1 кв.м.; коридор, площадью 7,9 кв.м.; санузел, площадью 8,5 кв.м.; жилая, площадью 17,5 кв.м.; под лестницей, площадью 1,1 кв.м.; жилая, площадью 20,8 кв.м.; коридор, площадью 2,7 кв.м.; комната, площадью 19,1 кв.м.; комната, площадью 13,6 кв.м.
Выделить в собственность ФИО2 объект капитального строительства с назначением жилой дом, наименованием часть жилого дома, общей площадью 91,6 кв.м., образованный в результате выдела доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, а именно: терраса, площадью 1,7 кв.м.; прихожая, площадью 17,5 кв.м.; кухня, площадью 15,9 кв.м.; жилая, площадью 20,6 кв.м.; комната, площадью 35,9 кв.м.
Право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, прекратить.
Настоящее решение суда является основанием для признания права общей долевой собственности, прекращения права общей долевой собственности, образования права собственности на отдельные объекты права, возникшие на основании данного решения суда, и подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.
Председательствующий судья М.А. Курочкина