Дело №2-108/2023

55RS0039-01-2023-000009-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Шербакуль Омская область 14 февраля 2023 года

Шербакульский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Маслий Т.Л.,

при секретаре судебного заседания Поляковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Комитету по строительству, архитектуре и градостроительной деятельности Администрации Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на реконструированное, перепланированное помещение,

установил:

ФИО4 обратились суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указали, что они с 1993 года, на основании регистрационного удостоверения, а также договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации, являются собственниками квартиры, с кадастровым номером №, расположенной на земельном участке, площадью Хкв..м., с кадастровым номером №, по адресу: Омская область, Шербакульский район, р.п. Шербакуль, <адрес>. По техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляла Хкв..м. В настоящее время, площадь квартиры изменилась и составляет Хкв..м. Указанное произошло за счет сноса печи отопления, сноса и возведения пристройки к дому. Разрешение Администрации Шербакульского муниципального района на строительство, реконструкцию получено не было. В оформлении акта ввода реконструированного жилого помещения управлением ЖКХ, архитектуры и градостроительной деятельности Администрации Шербакульского муниципального района им отказано. Вместе с тем, согласно экспертному заключению ООО «Э» № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: Омская область, Шербакульский район, р.п. Шербакуль, <адрес>, - пригодна к проживанию, угроза жизни и здоровью граждан, оборудованию - отсутствует, как и угроза безопасности всему двухквартирному дому, нарушения прав и интересов других лиц не имеется. В настоящее время истцам необходимо в судебном порядке признать за ними право собственности на квартиру, с новой площадью Хкв..м., в равных долях исключив из ЕГРН запись о регистрации ранее возникшего права собственности на жилое помещение - квартиру№, расположенную по адресу: Омская область, Шербакульский район, р.п. Шербакуль, <адрес>, площадью Хкв..м.

Истцы ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Шербакульского муниципального района Омской области по доверенности ФИО3 - в судебном заседании участия также не принимала, извещена надлежаще, направила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений против удовлетворения искового заявления не имела.

ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, как наследники, являясь сособственниками квартиры №, расположенной по адресу: Омская область, Шербакульский район, р.п. Шербакуль, <адрес>, о наличии заявленных требований ФИО4 извещены, не возражали против рассмотрения дела в их отсутствие, как и против удовлетворения иска.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство (переоборудование) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Перепланировку и переустройство, определяемых ст.25 ЖК РФ, следует отличать от реконструкции.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, п.п.1, 2 ст.44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что, ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором на передачу квартир/домов/ в собственность граждан, в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 была передана трехкомнатная жилая квартира, общей площадью Хкв..м., в т.ч. жилой – Хкв..м., расположенная по адресу: Омская область, Шербакульский район, р.п. Шербакуль, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в администрации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого домовладения/выписке на часть строения Х, расположенной по адресу: Омская область, Шербакульский район, р.п. Шербакуль, <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ, имеются следующие технические характеристики объекта: общая площадь квартиры составляет Хкв..м., в т.ч. жилой – Хкв..м., подсобной – Хкв..м., лоджии, балконы, веранды – Хкв..м.

То есть, жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: Омская область, Шербакульский район, р.п. Шербакуль, <адрес>, в котором находятся: квартира №, принадлежащая истцам, и квартира №, принадлежащая ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, является многоквартирным (двухквартирным), с кадастровым номером №, имеющим отдельные выходы на территорию домовладения каждого из собственников.

Далее, с целью улучшения жилищных условий, истцами была произведена реконструкция квартиры № по вышеуказанному адресу, в результате которой, общая ее площадь увеличилась на Хкв..м., за счет сноса печи отопления, сноса и возведения пристройки, и составила Хкв..м.

ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план помещения (квартиры), расположенной по адресу: Омская область, Шербакульский район, р.п. Шербакуль, <адрес>, из которого видно, как именно и за счет чего увеличилась площадь квартиры, ее технические характеристики.

Разрешения на реконструкцию истцам с ДД.ММ.ГГГГ Комитет по строительству, архитектуре и градостроительной деятельности Администрации Шербакульского муниципального района Омской области не выдавал, к ответственности ни истцов, ни ее соседей никто не привлекал.

При этом, пользование земельным участком, на котором размещался многоквартирный жилой дом, осуществлялось в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного кодекса РСФСР, Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (ст.5 Закона РФ №1541-1).

Как видно из свидетельств о государственной регистрации права серии <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., на праве общей долевой собственности каждому принадлежит ? доли в земельном участке, площадью Хкв..м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Омская область, Шербакульский район, р.п. Шербакуль, <адрес>, относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, следовательно, реконструкция объекта недвижимости (в т.ч. квартиры №) является, в данном случае, способом реализации разрешенного вида использования для данного земельного участка, в связи с чем, является правомерным видом его использования.

Обстоятельств, которые бы указывали на нарушение реконструкцией жилого помещения прав и законных интересов граждан либо создания угрозы их жизни и здоровью, судом не установлено.

Как видно из дела, спорная пристройка возведена без получения соответствующих разрешений, за пределами здания на прилегающем земельном участке, что привело к уменьшению общего имущества собственников помещений в данном доме, при этом изменила параметры всего объекта капитального строительства - многоквартирного дома.

Вместе с тем, суд расценивает предоставленные заявления, подписанные соседями истцов, сособственников квартиры №, из которых следует, что они не возражают против сохранения объекта в реконструированном виде, полагает, что их права никак не нарушены.

В связи с тем, что истцы не имеют возможности узаконить произведенную реконструкцию занимаемого ими жилого помещения путем согласования с органом местного самоуправления, суд приходит к мнению о том, что истцами избран верный способ защиты права в судебном порядке.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, сохранив жилое помещение - квартиру №, площадью Хкв..м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Омская область, Шербакульский район, р.п. Шербакуль, <адрес>, в реконструированном виде, с общей площадью Хкв..м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру №, площадью Хкв..м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Омская область, Шербакульский район, р.п. Шербакуль, <адрес>, в реконструированном виде, с общей площадью Хкв..м., - признав за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., право общей совместной собственности на нее.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Т.Л. Маслий

Мотивированный текст решения изготовлен 24 февраля 2023 года.