Дело № 2-2307/2022
22RS0011-02-2022-002789-54
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2022 года г. Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Коняева А.В.,
при секретаре Сковпень А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению потребительского общества «Кооператив» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Потребительское общество «Кооператор» (далее ПО «Кооператор») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от *** г. в размере 83 460 рублей 59 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 338 рублей.
В обоснование требований указано, что между ПО «Кооператор» (далее именуемый также Арендодатель) и ИП ФИО1 (далее Арендатор) заключен
договор аренды недвижимого имущества от *** г., в соответствии с
условиями которого арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает на себя
использование офисного и складского помещения, расположенных на территории
арендодателя по адресу: ...
Пунктом ***. Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за использование помещений согласно Договору. Согласно разделу *** «Порядок расчетов и сумма договора» Договора арендная плата в месяц составляет 38 264 рубля (НДС не облагается), а также оплата за потребленную электроэнергию на основании показаний приборов учета или по установленной мощности. Платежи за аренду производятся ежемесячно не позднее ***-ого рабочего дня текущего месяца наличным, либо безналичным расчетом.
Согласно акту сверки взаимных расчетов, направленному ИП ФИО1 для подписания ***, и не подписанному ею, задолженность за арендные платежи составила 83 460 рублей 59 копеек. Во исполнения пункта *** Договора ПО «Кооператор» *** г. направлена претензия, которая оставлена без рассмотрения.
Определением Арбитражного суда Алтайского края от *** г. дело по иску потребительского общества «Кооператив» к ФИО1 передано на рассмотрение Рубцовскому городскому суду Алтайского края.
Представитель истца ПО «Кооператор» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом (судебная корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения»), о причинах неявки суд не уведомила, возражения на иск не представила.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, уважительных причин неявки ответчика, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (абз. 1 п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что *** г. между ПО «Кооператор» (арендодателем) и ИП ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества от *** г., в соответствии с п.*** которого, арендодатель сдал, а арендатор принял на себя использование офисного и складского помещения, расположенных на территории арендодателя по адресу: ... для хранения товарно-материальных ценностей. Срок действия договора: с *** г. по *** г.
Согласно пункту *** договора аренды недвижимого имущества от *** г. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за использование помещений согласно договору. При использовании арендатором дополнительной площади, т.е. больше, чем указана в п. ***. договора, арендатор обязан заключить договор аренды на дополнительно занимаемую площадь.
Постоянная часть арендной платы: арендная плата в месяц составляет согласно расчету: 38 264 руб., НДС не облагается (п.*** договора аренды).
Переменная часть арендной платы: за потребленную электроэнергию арендатор дополнительно производит оплату на основании показаний приборов учета или по установленной мощности. Расходы по приобретению и установке приборов учета несет арендатор (п.*** договора аренды).
Платежи за аренду производятся ежемесячно, но не позднее ***-го рабочего дня текущего месяца наличными, либо безналичными денежными средствами, либо другим методом, согласованным с арендодателем (п.*** договора аренды).
Учитывая, что предметом спора о взыскании задолженности по договору аренды является выяснение фактических обстоятельств, свидетельствующих об исполнении сторонами обязательств, предусмотренных договором, суд приходит к выводу, что ответчиком не исполнялись принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от *** г. в установленные сроки.
*** г. ИП ФИО1 направила ПО «Кооператор» уведомление о расторжении договора аренды, просила досрочно расторгнуть договор аренды от *** г. на складское помещение по адресу: ... с *** г. Указанный договор аренды считается расторгнутым с момента получения ПО «Кооператор» настоящего уведомления. Данное уведомление ПО «Кооператор» получил по электронной почте *** г.
*** г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить сумму задолженности по арендной плате не позднее *** календарных дней с момента отправки претензии, подписать акт сверки взаимных расчётов по состоянию на ***. и подписанный экземпляр вернуть в адрес ПО «Кооператор». В случае невозврата подписанного экземпляра в течение *** календарных дней с момента получения арендодатель вправе считать, что арендатор согласен с задолженностью. Указано, что обязательства по оплате услуг за *** и *** не выполнены. Сумма задолженности по договору аренды от *** г. составила 83 460 рублей 59 копеек.
Согласно акту сверки взаимных расчетов, направленному ИП ФИО1 для подписания *** г., задолженность за арендные платежи по состоянию на *** г. составляет 83 460 рублей 59 копеек.
Ответчиком размер задолженности по договору аренды не оспорен, контррасчет не представлен.
Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд полагает, что исковые требования ПО «Кооператор» подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от *** г., ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием ею соответствующего решения, о чем внесена запись от *** г.
Таким образом, ответчиком в рамках настоящего дела является ФИО1 как физическое лицо.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 3 338 рублей, что подтверждается платежным поручением от *** г.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования потребительского общества «Кооператор» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу потребительского общества «Кооператор» задолженность по договору аренды недвижимого имущества от *** г. в размере 83 460 рублей 59 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 338 рублей.
Ответчик вправе обратиться в Рубцовский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения.
Ответчиком решение может быть обжаловано в судебную коллегию Алтайского краевого суда через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Коняев