Решение по делу № 2-138/2025 от 14.04.2025 - о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом.

№ 2-138/2025

УИД 36RS0019-01-2025-000171-54

Категория 2.135

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Кантемировка «14» апреля 2025 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Зигуновой Е.Н.,

при секретаре Ткачевой Т.И.,

с участием представителя истца – адвоката Жигалкина Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-138/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что он является владельцем жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Фактически дом состоял из двух отдельных помещений. Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 18.09.1992 года, площадь, жилого дома литер А, составляла 61,6 кв.м. ? долю жилого дома получил в наследство, после смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО3, действующим от имени ФИО4 по доверенности удостоверенной нотариусом, стал владельцем, ещё ? доли, выше указанного жилого дома. 13.05.2024 года, заключил с ФИО5 договор купли-продажи, на основании которого он продал ему квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м., кадастровый №, фактически, купил вторую половину дома, и стал владеть всем домовладением. Осуществляя право собственника, до 2024 года возвел к жилому дому литер А, жилые пристройки литер А1 и литер А2, состоящие из: тамбура, площадью 1,9 кв.м.; ванной, площадью 4,8 кв.м.; кухни, площадью 18,3 кв.м.; коридора, площадью 5,8 кв.м.; туалета, площадью 2,1 кв.м., при этом, помещения № 1 и № 2, были объединены в одно помещение, путем реконструкции. В результате строительства пристроек и проведения реконструкции общая площадь жилого дома литер A, Al, А2, расположенного по адресу <адрес>, увеличилась до 93,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, изготовленным АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Богучарского района Воронежской области, по состоянию на 09.08.2024 года. Однако на возведение пристроек разрешительных документов в местных органах самоуправления не оформлял, разрешения на строительство и реконструкцию в отделе архитектуры и градостроительства не получал. В настоящее время, жилой дом поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, однако, площадь домовладения указана, без учета пристроек и реконструкции, 60,8 кв.м.. Кроме этого, учитывая что ранее дом состоял из двух отдельных квартир, они так же поставлены на кадастровый учет: квартира № 1, площадью 28,9 кв.м., кадастровый №, квартира № 2, площадью 28,9 кв.м., кадастровый №. Зарегистрировать право собственности на жилой дом, в не судебном порядке, не представляется возможным, так как, перепланировка жилого дома и его реконструкция, были произведены самовольно, без разрешительных документов.

Просит в судебном порядке: сохранить жилой дом литер А, А1,А2, инвентарный №, общей площадью 93,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде; указать, что решение суда, является основанием для внесения изменения в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в части его площади, с 60,8 кв.м, на 93,7 кв.м.; прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, площадью 28,9 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 93,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; указать, что решение суда, является основанием для снятия с кадастрового учета, следующих помещений: квартиры, кадастровый №, площадью 28,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> квартиры, кадастровый №, площадью 28,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне и месте слушания дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, в письменном заявлении адресованном суду, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, просил исковые требования удовлетворить, на взыскании с ответчика судебных издержек не настаивал. (л.д. 26,31,34)

Представитель истца – адвокат Жигалкин Д.А. в судебном заседании просил исковые требования ФИО1 удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик представитель Администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела уведомлены своевременно, надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, письменно указав, что исковые требования истца признают в полном объеме, возражений не имеет, о чем подано соответствующее заявление. (л.д. 29,32).

Третьи лица: представители Управления Росреестра по Воронежской области Кантемировский отдел, Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, ходатайствовали каждый в отдельности о рассмотрении дела в их отсутствии, представив письменные заявления. (л.д. 28,30,31,33)

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом из письменных доказательств установлено, согласно Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 от имени ФИО4 подарил ФИО1 ? долю жилого дома <адрес> площадью 61,58 кв. м (л.д.15). ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве на наследство по закону истец стал собственником еще одной ? доли вышеуказанного жилого дома (л.д. 16) Как следует из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес> по состоянию на 18.09.1992 года, площадь, жилого дома литер А, составляла 61,6 кв.м., собственником ? (?+?) доли является истец ФИО1 (л.д. 13-14) 13.05.2024 года, истец заключил с ФИО5 договор купли-продажи, на основании которого приобрел квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м., кадастровый № (л.д.17,18).

Исходя из технического паспорта АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Богучарского района Воронежской области, по состоянию на 09.08.2024 г. к жилому дому литер А, возведены жилые пристройки литер А1 и литер А2, состоящие из: тамбура, площадью 1,9 кв.м.; ванной, площадью 4,8 кв.м.; кухни, площадью 18,3 кв.м.; коридора, площадью 5,8 кв.м.; туалета, площадью 2,1 кв.м., при этом, помещения № 1 и № 2 объединены в одно помещение, в результате общая площадь жилого дома литер A, Al, А2, по адресу <адрес>, составляет 93,7 кв.м. (л.д.19-22)

Самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждено справкой отдела архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области от 09.04.2025 года № 17-11/19 (л.д. 30).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, самовольно реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Признание иска ответчиком принимается судом, так как закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов иных лиц не нарушает.

Расходы по госпошлине, понесенные истцом при обращении в суд с ответчика взысканию не подлежат в связи с отказом истца от их взыскания.

На основании ст. 222 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер А,А1,А2, инвентарный №, общей площадью 93,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Решение суда, является основанием для внесения изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в части его площади, с 60,8 кв.м, на 93,7 кв.м..

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, площадью 28,9 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 93,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда, является основанием для снятия с кадастрового учета, следующих помещений:

- квартиры, кадастровый №, площадью 28,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

- квартиры, кадастровый №, площадью 28,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Зигунова Е.Н.