К делу № 2-6103/2023
23RS0041-01-2023-000367-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
30 марта 2023 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бровцевой И.И.,
при секретаре Безрукавой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен краткосрочный договор аренды недвижимого имущества №. В соответствии с заключенным договором Истец принял на себя обязательство передать ответчику в арендное пользование нежилого помещения № общей площадью 16,7 кв.м. расположенное на первом этаже здания по переулку Павлова в <адрес> края в районе <адрес> «Б», кадастровый №. В соответствии с п. 2.1. Договора ответчик принял на себя обязательство принять помещение и оплачивать арендную плату в сроки, установленные договором. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял в арендное пользование нежилого помещения № общей площадью 16,7 кв.м. расположенное на первом этаже здания по переулку Павлова в <адрес> края в районе <адрес> «Б». Размер Базовой арендной платы составлял <данные изъяты> в месяц за все помещение в целом в период с 01 октября по 31 мая и 50 000 в месяц за все помещение в целом в период с 01 июня по 30 сентября. Базовая арендная плата, по условиям п.5.3.1 Договора, уплачивается в срок до 10 числа текущего месяца. Переменная арендная плата, в соответствии с п. 5.4. Договора, уплачивается за фактическое потребление коммунальных услуг на основании показаний счетчиков либо как доля от стоимости коммунальных услуг здания (содержание общедомового имущества). Переменная арендная плата подлежит оплате ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты его получения. ДД.ММ.ГГГГ договорные отношения между истцом и ответчиком были прекращены, ответчик освободил арендуемое помещение, не передав его по акту. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность арендной плате в общей сумме <данные изъяты> Направленные в адрес Ответчика претензии остались без ответа и удовлетворения. От подписания акта сверки ответчик уклоняется. Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору № от 16 сентября 2С" года в сумме <данные изъяты>, сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.
Ответчик в зал судебного разбирательства не явилась, хотя о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.
В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное, а также согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен краткосрочный договор аренды недвижимого имущества №.
В соответствии с заключенным договором истец принял на себя обязательство передать ответчику в арендное пользование нежилого помещения № общей площадью 16,7 кв.м. расположенное на первом этаже здания по переулку Павлова в <адрес> края в районе <адрес> «Б», кадастровый №.
В соответствии с п. 2.1. Договора ответчик принял на себя обязательство принять помещение и оплачивать арендную плату в сроки, установленные договором.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял в арендное пользование нежилого помещения № общей площадью 16,7 кв.м. расположенное на первом этаже здания по переулку Павлова в <адрес> края в районе <адрес> «Б».
Пунктом 5.1. Договора установлена арендная плата, которую ответчик обязан был оплачивать: базовая арендная плата; переменная арендная плата, представляющая собой сумму компенсации стоимости потребленных ответчиком коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 5.2.1. размер Базовой арендной платы составлял <данные изъяты> в месяц за все помещение в целом в период с 01 октября по 31 мая и 50 000 в месяц за все помещение в целом в период с 01 июня по 30 сентября.
Базовая арендная плата, по условиям п.5.3.1 Договора, уплачивается в срок до 10 числа текущего месяца.
Переменная арендная плата, в соответствии с и. 5.4. Договора, уплачивается за фактическое потребление коммунальных услуг на основании показаний счетчиков либо как доля от стоимости коммунальных услуг здания (содержание общедомового имущества).
Переменная арендная плата подлежит оплате ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты его получения.
ДД.ММ.ГГГГ договорные отношения между истцом и ответчиком были прекращены, ответчик освободил арендуемое помещение, не передав его по акту.
Как следует из пояснений истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность арендной плате в общей сумме <данные изъяты>
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
До настоящего времени ответчик задолженность по оплате арендуемого нежилого помещения в размере <данные изъяты> не погасил. Доказательств обратного суду не предоставил.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО2 в пользу истца задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>
Кром того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по арендной плате – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..
Председательствующий: