УИД 77RS0025-01-2022-003228-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Кудрявцевой М.В., с участием прокурора – ст. помощника Солнцевского межрайонного прокурора г. Москвы Харчиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3925/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО2, просит признать его утратившим право пользования комнатой, выселить и снять с регистрационного учета.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником комнаты в квартире по адресу: ****на основании договора купли-продажи от 27.09.2021 года. На момент заключения договора купли-продажи в данном жилом помещении был зарегистрирован по месту жительства ФИО2, который отказывается освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, что существенным образом ограничивает права истца как собственника жилого помещения.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, в ходе подготовки к рассмотрению дела представил заявление, из которого усматриваются возражения на иск.

Прокурор Харчина А.Н. в своем заключении полагала, что требования о выселении подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что иск должен быть удовлетворен в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Хорошевского районного суда г. Москвы от 12.10.2020 года, с ФИО2 в пользу ФИО4 взысканы денежные средства в размере 612 500 руб., проценты за пользование денежными средствами – 183 750 руб., неустойка в размере 70 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 16 786 руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество в виде жилой комнаты по адресу: ****, залоговой стоимостью 1 200 000 руб.

На основании указанного решения было возбуждено исполнительное производство № 602/21/77025-ИП от 15.01.2021 года, в ходе которого залоговое имущество арестовано судебным приставом-исполнителем Солнцевского ОСП, и в соответствии с протоколом № 1 о результатах торгов по реализации имущества победителем торгов является ФИО1

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 27.12.2021 года, заключенным между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве (продавец) и ФИО1 (покупатель), последний приобрел в собственность арестованное недвижимое имущество: жилая комната № 2 площадью 14,4 кв.м, расположенная по адресу: ****. По условиям договора, имущество принадлежит должнику ФИО2, который зарегистрирован в жилом помещении по указанному адресу. В соответствии с п. 1.2 договора купли-продажи, имущество реализовано во исполнение поручения на реализацию Л12/21/35/Сол-18 от 26.11.2021 ТУ Росимущества в г. Москве и Постановления о передаче арестованного имущества (документов) на торги от 09.11.2021 № б/н судебного пристава-исполнителя Солнцевского ОСП ГУ ФССП России по г. Москве ФИО5

27.12.2021 года между ФИО1 (покупатель) и ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве (продавец) подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым комната передана покупателю.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано 17.03.2022 года.

В соответствии с выпиской из домовой книги, в жилом помещении по указанному адресу по месту жительства зарегистрирован ФИО2 (с 13.08.2008 года), который до настоящего времени фактически проживает в комнате, что следует из его письменных возражений.

Разрешая исковые требования, суд учитывает следующее.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 1 статьи 78 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5241-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, кроме прочего, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик не является членом семьи истца - собственника жилого помещения, в котором он зарегистрирован по месту жительства, наличие зарегистрированного в спорной комнате ответчика препятствует истцу в осуществлении права собственности, истец лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения данным имуществом, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета и выселении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ****.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: ****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Демочкина О.В.