Дело № 2-2055/2025
УИД 50RS0030-01-2024-010173-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2025 года г. Ногинск
Ногинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., с участием помощника Ногинского прокурора <адрес> Шумилиной О.Б., представителя истца ФИО1 по доверенности –ФИО2, при секретаре судебного заседания Третьяковой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии ответчика с регистрационного учета. Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика спорную квартиру и является ее собственником; жилое помещение передано истцу по передаточному акту. По условиям договора купли-продажи ответчик обязан был сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако согласно выписке из домовой книги ответчик зарегистрирован в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. При этом истцу известно, что в настоящее время ответчик постоянно проживает за пределами Российской Федерации и в Россию приезжать не планирует. Претензий к истцу у ответчика не имеется, расчет произведен в полном размере, ответчик фактически из квартиры выехал, свои вещи вывез, в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, членом семьи истца не является.
Истец, с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности.
Представитель истца ФИО1 по доверенности - ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении суду не представил.
Третьи лица ОУФМС МУ МВД «Ногинское», Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, учитывая мнение помощника Ногинского прокурора Московской области, который полагал, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Частью 1 ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.
Таким образом, исходя из содержания приведенных норм, законодатель, предусмотрел право собственника жилого помещения на передачу его в безвозмездное пользование иным лицам.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 1 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (далее - Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1) каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 сама по себе регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 (продавец) и истец ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Цена договора составила 4 500 000 руб.
В соответствии с п. 12 договора купли-продажи на момент заключения настоящего договора в объекте зарегистрирован ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 (семи) календарных дней с момента подписания настоящего договора. Стороны пришли к соглашению, что лица, сохраняющие право пользования объектом после перехода права собственности па него к покупателю, отсутствуют.
Сторонами договора подписан передаточный акт ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (пункт 4).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, является истец ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из выписок из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, постоянно зарегистрирован ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Таким образом, ответчик, зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги, в добровольном порядке после заключения договора купли-продажи квартиры с истцом от ДД.ММ.ГГГГ и передачи квартиры истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета ответчик не снялся.
Из искового заявления следует и не оспаривается ответчиком, что в настоящее время ФИО3 членом семьи истца не является, ответчик не несет расходов по оплате квартиры и коммунальных услуг, фактически выехал из квартиры после ее продажи, вещей ответчика в квартире не имеется. Соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами после заключения договора купли-продажи не заключалось.
Руководствуясь вышеперечисленными норами права, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд находит установленным, что ответчик законных оснований для пользования спорным жилым помещением не имеет, однако с регистрационного учета не снимается, что влечет нарушение прав собственника жилого помещения. Поскольку законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, стороной ответчика доказательств наличия таких оснований не представлено, суд удовлетворяет обоснованные требования истца о признании ФИО3 прекратившим право пользования спорной квартирой.
Прекращение право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированный судебный акт изготовлен 28 апреля 2025 года.
Судья Ю.Г.Чистохина