63RS0№...-05

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 декабря 2025 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородиной Н.Ю., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО3, ФИО4 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки о заключении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Октябрьский районный суд адрес с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом г. о. Самара, СОФЖИ, указав, что с 1973г. истцы проживали в квартире по адресу: адрес, по договору соцнайма. При расселении Департамент Управления имуществом в лице ФИО9 на общем собрании жильцов аварийного дома уведомил всех о расселении через СОФЖИ, после чего истцам были предоставлены сертификаты (по 1 700 000р.) ФИО3 и ФИО16 ФИО5 на квартиру по адресу: адрес (истцы доплатили 350 000р. о чем имеется расписка). Истцы регулярно оплачивают жилищно-коммунальные платежи. Однако до сих пор не могут зарегистрироваться в указанной адрес, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд, поскольку в ином порядке восстановить свои нарушенные жилищные права истцы не имеют возможности. Считает, что приобрели право пользования жилым помещением. Со стороны жилищных органов к ним никогда не было претензий по вопросу законности проживания в спорной квартире.

Ссылаясь на вышеизложенное, просят суд признать за ними право пользования жилым помещением по адресу: адрес18, обязать Департамент управления имуществом г. о. Самара заключить с ними договор социального найма на данное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истцов ФИО10, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО11, действующая на основании доверенности выражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика СОФЖИ в судебное заседание ФИО12, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из изложенного следует, что часть жилого дома, являющаяся изолированным жилым помещением, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), представляет собой самостоятельный объект жилищных прав наряду с жилым домом.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 63 указанного кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований этого же кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона №185-ФЗ от дата «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со статьями 27, 47 Устава городского округа Самара Департамент управления имуществом городского округа Самара является органом местного самоуправления, наделяемым собственными полномочиями по решению местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что дата произошла смена фамилии у ФИО16 ФИО5 на ФИО2, что подтверждается свидетельством о перемени имени I-EP №....

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО16 П.С. являлись нанимателями специализированного жилого помещения по адресу: адрес2.

Распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара №... от дата, многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес был признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 3 указанного распоряжения, Департаменту рекомендовано отселить из спорного многоквартирного дома, граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу, включен в государственную программу адрес «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до дата» до 2025 года (далее - Программа), утвержденную Постановлением адрес от дата №....

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета адрес.

дата СОФЖИ приобрело по договору купли продажи у ФИО13 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес18.

В соответствии с обязательством от дата ФИО14 и ФИО3 обязались отдать ФИО13 денежную сумму в размере 330000 рублей в день регистрации договора купли продажи вышеуказанной квартиры.

Как следует из расписки, написанной ФИО13 собственноручно, денежные средства по вышеуказанному обязательству были получены ею в полном размере.

Таким образом, предоставление СОФЖИ жилого помещения является не основанным на законе, поскольку указанным правом данный фонд не обладает. В соответствии с вышеуказанными нормами права, правом предоставления жилого помещения по договору социального найма обладает орган местного самоуправления, в настоящем случае Департамент управления имуществом.

Департаментом управления имуществом г.о. Самара, как органом местного самоуправления в 2015 спорная квартира на каком-либо праве не представлялась.

В сентябре 2024 Департаментом управления имуществом г.о. Самара истцам для переселения было предложено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес А адрес, общей площадью 56,8 кв.м.

По состоянию на октябрь 2024 согласие на переселение в вышеуказанное жилое по помещение получено не было.

Согласно пояснениям представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара истец не обращался в Департамент с заявлением о предоставлении ему жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В ходе рассмотрения гражданского дела из пояснений представителя СОФЖИ присутствующего в судебном заседании было оглашено, что ими, семье ФИО16 на основании договоров безвозмездного пользования жилым помещением было предоставлено два жилых помещения, что также является нарушением норм действующего законодательства и противоречит принципу равнозначности при расселении граждан из многоквартирных домов признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать его, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжение имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии п.1 ст.28 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездной пользования одна сторона (ссудодатель) обязуется передать пли передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудо получателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.

Указанной нормой права установлено общее правило о возможности свободного пользования от договора безвозмездного пользования в том случае, если в договоре не определен срок его действие для отказа от договора безвозмездного пользования достаточно известить об этом другую сторону за один месяц. При этом обязательной письменной формы уведомления об отказе от договора статья 699 ГК РФ не устанавливает.

В соответствии со ст. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о заключении договора социального найма жилого помещения, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки о заключении договора социального найма жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья п/п Н.Ю. Бородина

Копия верна:

Судья:

Секретарь: