К делу №2-153/2023 (2-2629/2022)

УИД 23RS0025-01-2022-003665-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Курганинск 23 января 2023 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования города Краснодар к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

заместитель директора департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар ФИО3 обратился в Курганинский районный суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 21.04.2015 № в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеню в размере <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ, а всего в общей сумме <данные изъяты>.

В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от №, на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельного участка для строительства, а также приусадебных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства на территории муниципального образования город Краснодар «Об итогах аукциона по лоту от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно пункту 1.1. и 1.3. указанного договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду из земель населённых пунктов земельный часток с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по <адрес>, в радиусе 30 км от контрольной точки аэродрома «Краснодар - Центральный» для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 6.1 договора, срок договора 3 года, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.

По договору уступки (передачи) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора перешли к ФИО2, что подтверждается сведениями выписки с единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункта 2.1. и 2.2. договора годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов в сумме <данные изъяты> руб., устанавливается на двенадцать месяцнв со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора.

Сумма годовой арендной платы, за вычетом внесенного задатка <данные изъяты> руб., должна поступить от арендатора в течение 10 дней с момента подписания договора.

В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не инсполняется. Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед муниципальным образованием город Краснодар составила <данные изъяты>.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора, ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность, которая согласно уведовлению почты России, вручена адресату. Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размер 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет <данные изъяты>

Истец просит взыскать с ФИО2 в его пользу сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеню в размере <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ, а всего <данные изъяты>. Запретить Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять государственную регистрацию перехода прав (ограничений, обременений) в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по <адрес>.

Представитель истца администрации муниципального образрования город краснодар по доверенности ФИО4 по средствам электронной почты обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в свое отстутсивие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения.

На основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, в материалах ела имуются возвращенные конверты с судебной корреспонденцией с отметкой об истечении срока хранения, сведений о причинах неявки, их уважительности не сообщил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, не находит оснований для отложения судебного разбирательства и признает причины неявки ответчика неуважительными, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ч.3, ч.4, ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд, приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 ч.1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории РФ является платным.

Согласно ст. 10 Земельного кодекса РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В соответствии с главой 5.1 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих право предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.

Земельным кодексом РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут бытьпредоставлены на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, а также в аренду.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшом размере. Под убытками понимаются, в том числе расходы, которые, лицо, чье право нарушено, произвело или должно произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждения его имущества (реальный ущерб).

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно сведениям выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки (передачи) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по лоту №, с кадастровым номером № площадью № квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный сроком на 3 года (до ДД.ММ.ГГГГ) перешли к ФИО2 (л.д.5-13, 14-16,23-29, 30-31)

Согласно п.п. 2.1, 2.4 Договора годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов в сумме <данные изъяты> руб., устанавливается на двенадцать месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов Договора. Арендная плата вносится Арендатором в соответствии с пунктом 2.3. настоящего Договора путем перечисления по реквизитам указанным в Договоре (л.д.6)

На основании п.2.2 договора ответчик вносит взыскателю плату не позднее 10 числа каждого месяца.

Согласно п.6.2 окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

На основании пунктов 5.2, 5.4 в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. В случае несвоевренного возарта Арендатором Участка Арендодателю после прекращения действия Договора арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки в двукратном размере. (л.д. 9-10)

С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени плата за арендуемый земельный участок, ФИО2 не производилась.

На основании вышеуказанных положений закона и установленных судом фактических обстоятельств дела, расчета предоставленного истцом, из которого следует, что размер задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составяет в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеня в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а всего <данные изъяты>.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств в опровержение доводов истца, суду не предоставлено.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, представленные истцом в обоснование своих требований доводы и доказательства о нарушении ответчиком принципа платности использования земельного участка указанного в положениях ст. 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и исследования доказательств имеющихся в материалах дела и их оценивания согласно ст. 67 ГПК РФ, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и законными. С ответчика в пользу истца подлежитт взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пеня (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>, а всего в общей сумме <данные изъяты>.

Решая вопрос о возмещении судебных расходов, суд руководствуется нижеследующим.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, у мировых судей, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в общей сумме <данные изъяты>, исчисленная по правилам п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 88, 98, 103, 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования города Краснодар к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС <данные изъяты>, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу администрации муниципального образования город Курганинск, ИНН <***> КПП 231001001 ОГРН <***>, адрес: 350000, <...>, сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>, а всего в общей сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину вразмере <данные изъяты>.

Копию заочного решения выслать сторонам не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) С.А. Коробкин