УИД 36RS0029-01-2023-000150-40
Дело № 2-179/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Поворино Воронежская область 19 апреля 2023 г.
Поворинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,
при секретаре Летуновской Е.С.,
с участием представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Поворинский районный суд с иском к администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 36:23:1800016:197, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ссылается на то, что ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании выписки из похозяйственной книги сельского поселения, которая в настоящее время не принимается в качестве правоустанавливающего документа для регистрации права на объект недвижимости.
В судебном заседании представитель истца - ФИО1 исковое заявление поддержал по основаниям в нем изложенным.
Представитель ответчика - администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет.
Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласился.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного разбирательства не просил, возражений по существу иска не представил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что на основании выписки из похозяйственной книги, закладки 1991-1996 гг., выданной администрацией Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области, ФИО2 принадлежит земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью 3055 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в ЕГРН в установленном законом порядке (л.д. 12-13).
В похозяйственную книгу №, лицевой счет №, закладка ДД.ММ.ГГГГ, внесена запись о принадлежности истцу ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 102,1 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 8).
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 года № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 года № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, похозяйственная книга представляет собой правоустанавливающий документ на жилые дома и помещения в сельской местности, если у гражданина право возникло до вступления в силу вышеуказанного Федерального закона.
Из разъяснений, изложенных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ.
Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет 29.06.2012, в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доли) за ФИО3 (л.д. 30-32), который против удовлетворения исковых требований не возражал.
С 1991 г. по настоящее время истец добросовестно и открыто, непрерывно владеет 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, несет расходы по его содержанию (л.д. 46-51).
При таких обстоятельствах, надлежит признать доказанным принадлежность ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Руководствуясь cт., ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через районный суд.
Судья Кирпичева А.С.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.04.2023.