Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 г. п. Комсомольский

Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Сангаджиевой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Артезианского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Артезианского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Артезианское СМО РК) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что с 1998 года она владеет на праве собственности квартирой площадью 74,59 кв.м. с кадастровым номером № и земельным участком площадью 484 кв.м. с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>. В 1998 году данное недвижимое имущество было подарено ей родителями. В 2005 г. ФИО1 обращалась в администрацию Черноземельского районного образования Республики Калмыкия для приобретения права собственности на земельный участок, где получила постановление Главы Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ей в собственность земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. При этом право собственности на квартиру не зарегистрировано. С 1998 г. она проживает и состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу. Желает признать за собой право собственности на квартиру, право собственности на которую ни за кем не зарегистрировано. Полагает, что она имеет право на признание права собственности на жилой дом и земельный участок на основании приобретательной давности, так как открыто и непрерывно владеет ей в течение 27 лет, следит за ее сохранностью, оплачивает счета по коммунальным услугам. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру площадью 74,59 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО5 не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание ответчик – представитель администрации Артезианского СМО Республики Калмыкия ФИО4 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия; третье лицо – Лаганский МО Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, которое приобрело это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанной нормы ст. 234 ГК РФ условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено следующее.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, составленными Черноземельским филиалом ГУП «Республиканское управление недвижимости «Калмтехинвентаризация» по состоянию на 07 мая 2002 года, общая площадь квартиры составляет 74,59 кв.м., в графе «ФИО собственника» указана ФИО1, графе «документы, устанавливающие право собственности с указанием кем, когда и за каким № выдана» указано «Справка № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии частного домовладения».

Указанная квартира и земельный участок, на котором она расположена, на балансе администрации Артезианского СМО Республики Калмыкия не состоит, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии расчетной книжки № по расчетам за газ за 2000 год, квитанции за электроэнергию за 2021 год следует, что абонентом потребляемых услуг значится ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 18 августа 2025 года на квартиру общей площадью 74,6 кв.м. с кадастровым номером 08:10:020102:348, расположенную по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

При этом из выписки из ЕГРН от 03 июня 2025 года следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу является ФИО1

Кроме того постановлением Главы Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в собственность указанный земельный участок.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что владение объектами недвижимости осуществляется ФИО1 более 15 лет, открыто и добросовестно, владение спорным имуществом осуществляется как своим собственным, каких-либо претензий или притязаний со стороны иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным недвижимым имуществом не установлено. С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества не установлено, на момент рассмотрения дела срок приобретательной давности, указанный ст. 234 ГК РФ, истек, спора по поводу владения и пользования недвижимым имуществом у истца не имеется, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступивший в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд на основании изложенного приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Артезианского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>.), родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 74,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд РК в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной (мотивированной) форме и в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в городе Краснодар в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу при условии его апелляционного обжалования.

Председательствующий О.А. Сангаджиева

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2025 года.