36RS0020-01-2025-000425-15
№2-415/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Лиски 31 марта 2025 г.
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Поляковой Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Барышевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж,
установил:
03 марта 2025 г. в Лискинский районный суд Воронежской области поступило исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж, мотивированное тем, что в 1997 г. по адресу: <адрес>, он построил кирпичный гараж № с инвентарным номером 3546, площадью 27,6 кв.м. Гараж поставлен на технический учет в БТИ Лискинского района Воронежской области – филиале АО «Воронежоблтехинвентаризация», однако зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости он не может, так как гараж является самовольной постройкой. Вместе с тем он добросовестно и открыто владеет указанным имуществом с момента его строительства более 27 лет, в связи, с чем имеются основания для удовлетворения иска.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области по доверенности - ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и никем не оспорено, что истец ФИО1 в 1997 году за счет своих средств построил кирпичный гараж №, с инвентарным номером 3546, площадью 27,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
30 января 2025 г. гараж поставлен на технический учет в БТИ Лискинского района Воронежской области – филиале АО «Воронежоблтехинвентаризация», гараж имеет инвентарный номер 3546, площадь гаража составляет 27,6 кв.м., размером 4,25 * 6,50 м, фундамент которого является бетонным ленточным, крыша рулонная, совмещенная с перекрытием, стены кирпичные, перекрытие состоит из бетонных плит, полы бетонные на щебеночном основании, ворота металлические, имеется погреб, смотровая яма, площадь застройки – 27,6 кв.м.
Согласно заключению начальника отдела по строительству и архитектуре г. Лиски от 29 января 2025 г. гараж №, с инвентарным номером № расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, имеет следующие характеристики: 4,25 * 6,50 м, фундаментом которого бетонный ленточный, крыша рулонная, совмещенная с перекрытием, стены выстроены из газосиликата, полы – бетонные на щебеночном основании, перекрытие состоит из железобетонных плит, ворота металлические, имеется смотровая яма, площадь застройки – 27,6 кв.м. Физический износ строения не превышает допустимые параметры.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является сооружение, возведенное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.
С учетом указанной выше правовой нормы и установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что возведенный истцом гараж является самовольной постройкой.
Согласно ч. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
В судебном заседании установлено, что гараж возведен с соблюдением строительных норм и правил на земельном участке, который находится в государственной или муниципальной собственности.
Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно п.п. 4,5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ). Положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ).
Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 27,6 кв.м.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Принимая во внимание, что признание за ФИО1 права собственности на гараж не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить.
Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 27 февраля 2025 г.) «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж, – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, № право собственности на гараж №, площадью 27,6 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
Разъяснить, что право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 27 февраля 2025 г.)
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Ю.С. Полякова
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 31 марта 2025 г.