Дело № 2-483/2022
УИД 21RS0001-01-2022-000513-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2022 года <адрес>
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Филатовой Л.Н., при секретаре судебного заседания Чибрикиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению
ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивировав его тем, что ей с ФИО3 (супруг) принадлежит квартира на праве совместной собственности, расположенная по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 указанного договора продавцы (ФИО4, ФИО5, ФИО2, К., С. продали им по 1/5 доле квартиры принадлежащей им на праве общей долевой собственности. В силу п. 14 договора в указанной квартире на регистрационном учёте состоят: ФИО2 и С., которые обязуются после государственной регистрации перехода права собственности к покупателям, сняться с регистрационного учёта в течение 20 дней. Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности к ним на квартиру состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 16 час. 03 мин. 06 сек. Однако ФИО2 по настоящее время с момента государственной регистрации перехода права собственности с регистрационного учёта по указанному адресу не снялся, чем препятствует ей в реализации ее прав на жилое помещение. Членом ее семьи он не является, в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения не участвует, его личных вещей в квартире не имеется. Согласно справке б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 содержится в ФКУ СИЗО-2 УФСИН России по Чувашской Республике - Чувашии <адрес>.
Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>; обязать Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Алатырский» снять с регистрационного учета ФИО2 по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела в суде своевременно и надлежащим образом, участвуя прежде в судебном заседании, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление. ФИО2 отбывает наказание в ФКУ ИК-6УФСИН России по Чувашской Республике.
Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции МО МВД России «Алатырский», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела в суде извещен своевременно и надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления.
Представитель третьего лица Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по ЧР в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что их семья продала квартиру ФИО6, ФИО2 тоже выступал в качестве продавца, от его имени действовал на основании доверенности отец, потому что он с ДД.ММ.ГГГГ находился под стражей. Они с ним созванивались, он сказал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку они купили ему отдельный жилой дом по <адрес> в <адрес>.
Предусмотренные законом меры по извещению сторон о слушании дела судом приняты, извещение следует считать надлежащим, в связи с чем у суда имеются все основания, предусмотренные ст. 167 ГПК РФ для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся доказательствам. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав третье лицо, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ФИО5, А., ФИО2, К., С. продали ФИО3, ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Согласно выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 и ФИО1
Пунктом 14 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что ФИО2 и С. обязуются сняться с регистрационного учета в течение 20 дней с момента перехода права собственности к покупателям.
Согласно ответу отделения по вопросам миграции МО МВД России «Алатырский» от ДД.ММ.ГГГГ б/н, ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по месту жительства по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Судом установлено, что из спорного жилого помещения ответчик добровольно выбыл на другое постоянное место жительство, в настоящее время отбывает наказание в ФКУ ИК-6 УФСИН России по ЧР - Чувашии.
Ответчик, хотя и зарегистрирован в квартире, но фактически там не проживает, не имеет в ней личных вещей, не несет бремени содержания жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг. Ответчик лишь формально в квартире зарегистрирован. Договор найма между истцом и ответчиком не заключался. Сам по себе факт регистрации ответчика по указанному адресу в жилом помещении истца не может служить основанием для заключения договора найма жилого помещения.
Исходя из вышеизложенного, следует признать, что ответчик ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, утратил.
Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником на основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является одним из оснований для снятия гражданина РФ с регистрационного учета органами регистрационного учета.
При таких обстоятельствах ФИО2 следует признать утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
В п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Соответственно, в случае принятия судом решения об удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 300 руб.
Согласно квитанции серии АЯ № ФИО1 оплатила адвокату Ванюкову С.В. за составление искового заявления о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета 4000 рублей.
С ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, в связи с удовлетворением исковых требований, в размере 300 руб., расходы за составление искового заявления в размере 4000 рублей, всего 4300 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> АССР, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Обязать отделение по вопросам миграции МО МВД России «Алатырский» снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> АССР, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> АССР, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики, в возмещение судебных расходов 4300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение27.09.2022