УИД: 31RS0005-01-2022-000448-42 № 2 – 2/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Вейделевка 25 января 2023 года
Вейделевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Боженко И.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Диденко Е.К.,
с участием: представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома и по встречному иску ФИО5 к ФИО2 о признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 принадлежала часть жилого дома, площадью 44,5 кв. м., в жилом доме № по адресу: <адрес>.
Другая часть жилого дома, площадью 74,3 кв. м., в жилом доме № по адресу: <адрес> принадлежит ФИО5
Занимаемые ими помещения, являются изолированными друг от друга частями одного объекта недвижимости и располагаются на отдельных земельных участках, которые так же являются изолированными друг от друга, имеют отдельный вход и коммуникации.
01.04.2010 ФИО4 продала принадлежащую ей часть жилого дома за 30000,00 руб. ФИО2 на основании договора купли-продажи, однако в установленном законом порядке документы оформлены не были, продавец отказывается являться в регистрирующий орган для их оформления.
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома, и, основываясь на приведенных доказательствах, с учетом уточнения иска, просит выделить из жилого дома по адресу: <адрес>, фактически занимаемую им самостоятельную часть, общей площадью 44,5 кв.м., состоящую из четырех комнат в соответствии с градостроительным заключением и техническим планом, с видом – здание, назначением объекта – жилое, наименованием – часть жилого дома, и признать за ним право собственности на данную самостоятельную часть жилого дома.
В свою очередь ФИО5 обратился в суд со встречным иском к ФИО2, в котором просил выделить из названного выше жилого дома фактически занимаемую им самостоятельную часть, общей площадью 74,3 кв.м., состоящую из шести комнат в соответствии с градостроительным заключением и техническим планом, с видом – здание, назначением объекта – жилое, наименованием – часть жилого дома, и признать за ним право собственности на данную самостоятельную часть жилого дома.
Истец (ответчик по встречному иску) – ФИО2 в суд не явился, о времени, дате и месте извещен надлежащим образом, в суд направил своего представителя с надлежащим образом оформленной доверенностью.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненный иск поддержал и просил его удовлетворить, не возражал против удовлетворения уточненного встречного иска.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом и своевременно, суду направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и против удовлетворения иска не возражала, полностью подтвердив обстоятельства купли-продажи жилого помещения ФИО2 01.04.2010, указанные истцом.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО5 в суд не явился, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, суду направил ходатайство, в котором не возражал против удовлетворения первоначального уточненного иска, встречный иск уточнил и просил его удовлетворить.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.
Типовыми договорами купли-продажи жилого дома/квартиры с надворными постройками на условиях, предусмотренных постановлением Совета Министров СССР от 01 июля 1983 года № 593 (л.д. 9, 9 оборот, 10, 145, 146, 203 т.1), выписками и копиями похозяйственных книг и лицевых счетов администрации Викторопольского сельского поселения Вейделевского района Белгородской области (л.д. 142, 143, 144, 147-151 т.1), выпиской из постановления администрации Викторопольского сельского поселения от 11.05.2021 (л.д. 14 т.1), показаниями свидетеля ФИО1 подтверждается принадлежность ФИО4 части жилого дома (1/2 доли в праве на жилой дом), а ФИО5 другой части жилого дома (1/2 доли в праве на жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>.
Данные договоры зарегистрированы распоряжением главы администрации Викторопольского сельсовета № 54 от 31.12.1992.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР (действовавшей до 1994 года) следует, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Изложенное свидетельствует о законности оформления документов ФИО4 и ФИО5 на момент приобретения ими недвижимости в 1992 году.
Из расписки от 01.04.2010 (л.д. 28 т.1) и письменной позиции по иску ФИО4 (л.д. 137) следует, что ФИО4 01.04.2010 года продала ФИО2 за 30000,00 руб. принадлежащую ей часть жилого дома, площадью 44,5 кв.м и передала ему все документы на это помещение и на расположенный под ним земельный участок, площадью 700 кв.м (л.д. 11-13, 152-155 т.1), а так же ключи от входной двери. В свою очередь ФИО2 принял жилое помещение и оплатил за него определенную сторонами стоимость в полном объеме.
Однако жилой дом не состоит на кадастровом учете в ЕГРН и надлежащим образом документы на него не оформлены.
Следовательно, факт того, что с 01.04.2010 года ФИО2 купил у ФИО4 данную часть жилого дома и фактически является её собственником нашел свое доказательственное подтверждение в судебном заседании.
Из технического плана самостоятельной части жилого дома от 24.08.2022 (л.д. 30-42 т.1), декларации об объекте недвижимости (л.д. 43-49 т.1) отчета рыночной стоимости части жилого дома от 25.08.2022 (л.д. 50-130 т.1), паспорта градостроительной документации (л.д. 205 т.1), градостроительного заключения №1 от 02.12.2022 (л.д. 206-212 т.1), паспорта градостроительной документации (л.д. 1 т.2), градостроительного заключения №2 от 21.12.2022 (л.д. 2-8 т.2), отчета рыночной стоимости части жилого дома от 19.12.2022 (л.д. 9-54 т.2), технического плана от 14.12.2022 (л.д. 55-91 т.2) следует, что часть жилого дома (1/2 доля в праве на жилой дом) общей площадью 44,5 кв.м., приобретенная ФИО2, и другая часть жилого дома (1/2 доля в праве на жилой дом), площадью 74,3 кв.м., принадлежащая ФИО5, являются самостоятельными объектами недвижимости.
Каждая из указанных частей жилого дома (долей) расположены на обособленных друг от друга двух земельных участках, на землях поселения, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащих администрации Викторопольского сельского поселения, один из которых под частью жилого дома, площадью 44,5 кв.м., предоставлен в аренду ФИО4, что подтверждается сведениями о характеристиках объекта недвижимости (л.д. 152-155 т. 1), копией договора аренды (л.д.11-13 т.1), планом участка (л.д. 29 т.1).
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Положение ст. 252 ГК РФ допускает возможность реального раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между его участниками, если это не запрещено законом и не влечет причинения несоразмерного ущерба имуществу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, и при этом сохраняется функциональное назначение помещения - жилое.
В силу ст.ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Одним из видов жилых помещений может быть часть жилого дома.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Кроме того, в соответствии со ст. 558 ГК РФ часть жилого дома может выступать самостоятельным объектом гражданских прав.
Как следует из паспорта градостроительной документации, градостроительного заключения № 1 от 02 декабря 2022 года (л.д. 205-212 т.1), технического плана самостоятельной части жилого дома от 24.08.2022 (л.д. 30-42 т.1), декларации об объекте недвижимости (л.д. 43-49 т.1) отчета рыночной стоимости части жилого дома от 25.08.2022 (л.д. 50-130 т.1), паспорта градостроительной документации (л.д. 1 т.2), градостроительного заключения №2 от 21.12.2022 (л.д. 2-8 т.2), отчета рыночной стоимости части жилого дома от 19.12.2022 (л.д. 9-54 т.2), технического плана от 14.12.2022 (л.д. 55-91 т.2) спорный жилой дом одноэтажный, является домом блокированной застройки состоит из двух обособленных частей, изначально имеющих отдельные входы, каждая часть является обособленным объектом, имеющим самостоятельные (автономные) отопление, электроснабжение, водоснабжения и вентиляцию, помещения общего пользования отсутствуют. Объект расположен на двух земельных участках, каждая часть жилого дома находится на отдельном земельном участке. Площадь части жилого дома, фактически занимаемой ФИО2, составляет 44,5 кв.м. Его часть состоит из четырех помещений. Площадь части жилого дома, фактически занимаемой ФИО5, составляет 74,3 кв.м. Его часть состоит из шести помещений.
Из указанных градостроительных заключений следует, что жилые помещения, занимаемые ФИО2 и ФИО5 могут быть признаны самостоятельной частью жилого дома, проведения ремонтно – строительных работ для этого не требуется. Образование самостоятельных частей дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет, соответствует градостроительным, строительным и санитарным нормам.
Представленные истцом (ответчиком) и ответчиком (истцом) доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования и встречные исковые требования.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований первоначального и встречного исков о признании занимаемых ФИО2 и ФИО5 помещений самостоятельными частями жилого дома, с видом – здание, количеством этажей – один, назначением объекта – жилое, наименованием – часть жилого дома, с присвоением нового почтового адреса и кадастрового номера, и признании за ним права собственности на вновь образованные самостоятельные части жилого дома.
Оснований для выплаты предусмотренной ч. 4 ст. 252 ГК РФ компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, доле в праве собственности, судом не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 (<данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> о признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома и встречный иск ФИО5 к ФИО2 о признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома удовлетворить.
Выделить из жилого дома № по <адрес> самостоятельную часть жилого дома, общей площадью 44,5 кв.м., состоящую из четырех комнат, согласно градостроительному заключению №1 от 02 декабря 2022 года и техническому плану здания от 24 августа 2022 года, с видом – здание, количеством этажей – один, назначением объекта – жилое, наименованием – часть жилого дома, с присвоением нового почтового адреса и кадастрового номера, и признать за ФИО2 право собственности на данную самостоятельную часть жилого дома.
Выделить из жилого дома № по <адрес> самостоятельную часть жилого дома, общей площадью 74,3 кв.м., состоящую из шести комнат, согласно градостроительному заключению №2 от 21 декабря 2022 года и техническому плану от 14 декабря 2022 г., с видом – здание, количеством этажей – один, назначением объекта – жилое, наименованием – часть жилого дома, с присвоением нового почтового адреса и кадастрового номера, и признать за ФИО5 право собственности на данную самостоятельную часть жилого дома.
Взыскать с ФИО5 часть неуплаченной государственной пошлины при подаче встречного иска в размере 490,00 руб. в пользу муниципального бюджета муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд Белгородской области.
Судья: