№ 2-437/2025
УИД 18RS0004-01-2024-008655-81
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 февраля 2025 года г. Ижевск
Индустриальный районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего - судьи Фролычевой Е.А.,
с участием пом. прокурора Индустриального района г. Ижевска Опарина Ю.Г.,
при секретаре судебного заседания Морозовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим за себя и в интересах ... ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим за себя и в интересах ... ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что является собственником 14/18 долей жилого помещения по адресу: .... Ответчики – бывший собственник и член его семьи зарегистрированы в данной квартире, вследствие продажи право пользования данным жилым помещением у них не сохранилось. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ... и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4 и ФИО5
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настояла по доводам и основаниям, изложенным в нем.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, действующих за себя и в интересах ... ФИО, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ответчики ФИО2 и ФИО3 просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что с иском согласны.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Также дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц ФИО5, ФИО4, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что исковые требования поддерживают.
В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.
Спорное жилое помещение, представляющее квартиру площадью 45,4 кв. м, расположенную по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности: истцу ФИО1 (14/18 долей), третьим лицам ФИО5 (1/9 доля), ФИО4 (1/9 доля).
-Дата- между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключён договор дарения квартиры, по условиям которого в собственность истца в дар переданы 7/18 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ....
Согласно п. 5 указанного договора даритель дает заверение, что на момент заключения договора в квартире зарегистрированы: даритель ФИО2 и члены ее семьи: ФИО3, ФИО, -Дата- г.р.
Также согласно адресной справке, в вышеуказанной квартире зарегистрированы по месту жительства:
- ФИО3, -Дата- г.р., с -Дата-,
- ФИО2, -Дата- г.р., с -Дата-,
- ФИО, -Дата- г.р., с -Дата-.
Суд, выслушав объяснения участника процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п. 2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Также в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ранее принадлежащие ответчику ФИО2 доли в квартире по адресу: ... отчуждены ею в пользу истца ФИО1 по договору дарения от -Дата-
В материалах дела не имеется доказательств, что данный договор дарения признан недействительным или расторгнут, а потому в силу ст. 8 ГК РФ возникают правовые последствия его заключения и соответствующие права и обязанности сторон.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В судебном заседании из материалов дела, объяснений истца установлено, что ответчик ФИО2 является бывшим собственником спорной квартиры, а ответчики ФИО3 и ФИО - зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении как члены семьи бывшего собственника. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их вещей там не имеется, они не несут расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, какого-либо соглашения о пользовании квартирой между ними и истцом не достигнуто.
Членами семьи нового собственника квартиры – ФИО1 они по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ не являются.
Аналогичные выводы суда применимы и к отношениям ответчиков с остальными сособственниками квартиры (ФИО4 и ФИО5), доказательств иного в деле нет.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку ФИО2 произвела отчуждение спорного жилого помещения в пользу истца ФИО1, следовательно, она утратила право собственности в отношении ранее принадлежавшего ей жилого помещения, то есть право пользования, владения и распоряжения спорной жилой площадью.
Как установлено судом, истец ФИО1 является новым собственником спорной квартиры, за истцом зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: .... Таким образом, истец обладает признаками владеющего собственника, чьи правомочия собственника закреплены в п. 1 ст. 209 ГК РФ. Однако регистрация в спорной квартире ответчиков препятствует реализации правомочий нового собственника.
Суд отмечает, что регистрация лица в качестве проживающего, либо отсутствие таковой сами по себе, в отрыве от иных обстоятельств, не свидетельствуют о праве на то или иное жилище и об объеме таких прав.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ право пользования спорным жилым помещением прекращено у ответчиков ФИО3 и ФИО в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу ФИО1 Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Исходя из п. 2 ст. 20 ГК РФ, жилищные права несовершеннолетнего ребенка производны от жилищных прав его родителей.
Родители ... ФИО., -Дата- г.р., утратили право пользования спорным жилым помещением, а потому у суда не имеется оснований полагать, что ребенок приобрел самостоятельное право пользования квартирой по адресу: ..., и смена собственника спорного жилого помещения не влияет на это право.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим за себя и в интересах ... ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, о выселении является основанием для снятия его с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере 300 руб. в равных долях, то есть по 150 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим за себя и в интересах ... ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО (СНИЛС №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО (СНИЛС №) с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: ... Отделом по вопросам миграции ОП № России по ....
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (ИНН №) государственную пошлину в размере 300 руб. в равных долях, то есть по 150 руб. с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г. Ижевска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г. Ижевска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Фролычева