Гражданское дело № 2-818/2023
УИД 09RS0001-01-2023-000117-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Черкесск КЧР 29 марта 2023 года
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Антонюк Е.В., при секретаре судебного заседания Зориной А.А.,
с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 24.03.2023 г. № 26/250-н/09-2023-1-286,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-818/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление по вопросам миграции МВД по КЧР,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истцом указано, что по договору купли-продажи он приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован, но фактически не проживает ФИО3. Ответчик выехал на постоянное место жительства в другое место, его личных вещей в квартире нет. Ответчик не имеет возможности приехать для снятия с регистрационного учета. Истец вынужден нести необоснованные расходы по коммунальным платежам.
Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) и Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), истец ФИО1 с учетом последующего уточнения исковых требований просил суд признать ФИО3, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, и снять с регистрационного учета.
Определением от 09.02.2023 г. (протокольно) к участию в деле привлечено Управление по вопросам миграции МВД по КЧР в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела ответчик и представитель третьего лица в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по определению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации).
Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: КЧР, <адрес>, является истец ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного 20 сентября 2021 года между ФИО4 (продавец) с одной стороны и ФИО1 (покупатель) с другой стороны. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано 29 сентября 2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На момент заключения указанного договора в отчуждаемой квартире был зарегистрирован ответчик ФИО3. По условиям договора купли-продажи от 20.09.2021 г. ответчик сохранял право проживания в квартире до 15 октября 2021 года (п. 4). В нарушение условий договора ответчик не снят с регистрационного учета.
21 декабря 2022 года истец ФИО1 обращался в Отдел по вопросам миграции отдела МВД России по городу Черкесску с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета, ему было отказано, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ст. 56 ГПК РФ, регламентирующей обязанность доказывания, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд находит их достоверными и допустимыми доказательствами по делу, на основе которых судом установлены обстоятельства, обосновывающие требования истца.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
При заключении договора купли-продажи спорной квартиры стороны согласовали условие о том, что ответчик ФИО3 сохранит право проживания в квартире до 15 октября 2021 года, то есть в письменном виде стороны достигли соглашения относительно проживания ответчика в квартире в определенный период.
Между тем, до настоящего времени ответчик не снят с регистрационного учета по месту жительства.
Как установлено судом, ответчик не является членом семьи истца, в том числе бывшим, 15 октября 2021 года ответчик утратил право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру к ФИО1, который в настоящее время не желает предоставлять ответчику квартиру для проживания, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется.
Иных, предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиком права проживания и права пользования спорной квартирой, судом не установлено.
При таких обстоятельствах после 15 октября 2021 года у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования квартирой, следовательно, требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обосновано и подлежит удовлетворению.
В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (ред. от 11.10.2021 г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Исходя из изложенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт серии 9118 №) к ФИО3 (паспорт серии 9108 №) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.
Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Черкесского городского суда КЧР Е.В. Антонюк
Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2023 года.