к делу № 2-2885/2022

61RS0023-01-2022-003395-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сотниковой Е.В., при секретаре Луганцевой О.С.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты об обязании изъять путем выкупа жилое помещение и взыскании выкупной цены стоимости квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: , комнаты № на основании договора на передачу жилой комнаты в коммунальной квартире в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №. Общая площадь коммунальной квартиры № по адресу: составляет 80 кв.м, из которых площадь жилых комнат № составляет 32,2 кв.м. Многоквартирный жилой дом по в признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Администрации г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу». Срок, предоставленный собственникам жилых помещений для сноса многоквартирного жилого дома № по в , истек ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный жилой дом по в включен в этап 2021-2022 годов областной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными после ДД.ММ.ГГГГ в 2017-2023 годах», а также национальный проект «Жилье и городская среда», региональный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № было постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок общей площадью 1141+/-8 кв.м, кадастровый №, расположенный по в , занятый многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу. Также было постановлено изъять, в том числе, жилое помещение (квартиру) №, комнаты №,4, принадлежащие ей на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Шахты направила ей проект соглашения об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, расположенного по адресу: , комнаты №,4 с выплатой ей возмещения в размере 726 204 руб. В обоснование цены изъятия принадлежащего ей жилого помещения Администрацией г.Шахты представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости изымаемого помещения, подготовленный ООО «Экспресс-Оценка» в рамках муниципального контракта. Однако, она не согласна с оценкой принадлежащих ей жилых помещений (комнат), произведенной ООО «Экспресс-Оценка», так как она противоречит действующему законодательству РФ, является явно заниженной, не соответствует реальной рыночной стоимости жилых помещений, не учитывает стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в квартире и многоквартирном жилом доме, не учитывает рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом ее доли в праве общей собственности на такое имущество, а также не учитывает убытки и расходы собственника в связи с изъятием недвижимого имущества. Для определения рыночной стоимости жилого помещения по адресу: , комнаты №, а также рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом и стоимости затрат, связанных с переездом, она обратилась к независимому оценщику-эксперту Б.Д.В. По итогам проведения оценки оценщиком было составлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ и сделаны следующие выводы: рыночная стоимость комнат № коммунальной квартиры № по в на ДД.ММ.ГГГГ с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество составляет 1 051 000 руб.; рыночная стоимость доли в праве общедолевой собственности на земельный участок по в на ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 000 руб.; рыночная стоимость иных затрат, связанных с переездом на ДД.ММ.ГГГГ составляет 74 000 руб.

На основании изложенного, просит суд: обязать Администрацию г.Шахты изъять у нее, ФИО1, комнаты № и № в коммунальной квартире №, расположенной по адресу: , площадью 32,2 кв.м для муниципальных нужд путем выкупа за 1 164 000 руб.; взыскать с Администрации г.Шахты в ее ФИО1, пользу денежные средства в качестве выкупной стоимости комнат № и № в коммунальной квартире №, расположенной по адресу: для муниципальных нужд путем ее выкупа за 1 164 000 руб..

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явились, исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ уточнили и просили суд: обязать Администрацию г.Шахты изъять у нее, ФИО1, комнаты № и № в коммунальной квартире №, расположенной по адресу: , площадью 32,2 кв.м для муниципальных нужд путем выкупа за 1 051 000 руб.; взыскать с Администрации г.Шахты в ее ФИО1, пользу денежные средства в качестве выкупной стоимости комнат № и № в коммунальной квартире №, расположенной по адресу: для муниципальных нужд путем ее выкупа за 1 051 000 руб..

Представитель Администрации г. Шахты – ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, просил в иске истцу отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе.

В случае если собственники в установленный срок не осуществили снос дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое помещение в указанном доме, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если с собственником жилого помещения не достигнуто соглашение о выкупной цене помещения, орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с п. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном, доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением, граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

Частью 7 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: , комнаты № на основании договора на передачу жилой комнаты в коммунальной квартире в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

Общая площадь коммунальной квартиры № по адресу: составляет 80 кв.м, из которых площадь жилых комнат № составляет 32,2 кв.м.

Многоквартирный жилой дом по в признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Администрации г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу».

Срок, предоставленный собственникам жилых помещений для сноса многоквартирного жилого дома № по в , истек ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой дом по в включен в этап 2021-2022 годов областной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными после ДД.ММ.ГГГГ в 2017-2023 годах», а также национальный проект «Жилье и городская среда», региональный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».

Постановлением Администрации г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № было постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок общей площадью 1141+/-8 кв.м, кадастровый №, расположенный по в , занятый многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу.

Также было постановлено изъять, в том числе, жилое помещение (квартиру) №, комнаты №, принадлежащие ФИО1 на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Шахты направила ФИО1 проект соглашения об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, расположенного по адресу: , комнаты № с выплатой ФИО1 возмещения в размере 726 204 руб.

В обоснование цены изъятия принадлежащего ФИО1 жилого помещения Администрацией г.Шахты представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости изымаемого помещения, подготовленный ООО «Экспресс-Оценка» в рамках муниципального контракта.

Для определения рыночной стоимости жилого помещения по адресу: , комнаты №, а также рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом и стоимости затрат, связанных с переездом, ФИО1 обратилась к независимому оценщику-эксперту Б.Д.В.

Согласно экспертному заключению ЭОК «Юг-Стандарт» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость комнат №,4 коммунальной квартиры № по ул.Поселковая,2 в на ДД.ММ.ГГГГ с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество составляет 1 051 000 руб.; рыночная стоимость доли в праве общедолевой собственности на земельный участок по в на ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 000 руб.; рыночная стоимость иных затрат, связанных с переездом на ДД.ММ.ГГГГ составляет 74 000 руб.

Рассмотрев заключение эксперта ЭОК «Юг-Стандарт» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает правильным основывать свои выводы на данном заключении, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделано на основе изучения объекта исследования и материалов гражданского дела, заключение мотивировано, содержит выводы и ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об ответственности задачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ.

Вышеуказанное заключение соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. В заключении указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения.

Оценив представленные доказательства, суд полагает, что предварительная процедура, состоящая из направления органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование в установленный срок о его сносе или реконструкции, соблюдена. Задержка в реализации процедуры вызвана обстоятельствами, за которые собственники жилого помещения, нести ответственность не должны.

В соответствии с подпунктом «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Изъятие жилого помещения у собственников путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение за истцом и возникновения права на помещение у иного лица.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона № "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из материалов дела следует, что собственник аварийной квартиры выбрал способ обеспечения его жилищных прав – выкуп аварийного жилого помещения.

Анализируя вышеизложенное, суд считает необходимым заявленные уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Шахты об обязании изъять путем выкупа жилое помещение и взыскании выкупной цены стоимости квартиры - удовлетворить.

Обязать Администрацию г.Шахты изъять у ФИО1 комнаты № и № в коммунальной квартире №, расположенной по адресу: , площадью 32,2 кв.м для муниципальных нужд путем выкупа за 1 051 000 руб..

Взыскать с Администрации г.Шахты в пользу ФИО1 денежные средства в качестве выкупной стоимости комнат № и № в коммунальной квартире №, расположенной по адресу: для муниципальных нужд путем ее выкупа за 1 051 000 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья Е.В. Сотникова

Мотивированное решение суда изготовлено 07 июля 2022 года.