УИД: 91RS0019-01-2022-003684-23; К. 2.127; 2-201/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2023 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулишова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-201/2023 по иску ФИО6, ФИО2 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на нее с учетом реконструкции,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО7. и ФИО2 обратились в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о сохранении в реконструированном состоянии <адрес>, при котором общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м, жилая площадь <данные изъяты> кв. м, состоящую из следующих помещений: коридор № площадью <данные изъяты> кв. м, гараж № площадью <данные изъяты> кв. м, коридор № площадью <данные изъяты> кв. м, кладовая № площадью <данные изъяты> кв. м, жилая № площадью <данные изъяты> кв. м, коридор № площадью <данные изъяты> кв. м, санузел № площадью <данные изъяты> кв. м, кухня № площадью <данные изъяты> кв. м, коридор № площадью <данные изъяты> кв. м, гардеробная № площадью <данные изъяты> кв. м, коридор № площадью <данные изъяты> кв. м, жилая № площадью <данные изъяты> кв. м, жилая № площадью <данные изъяты> кв. м и признании права собственности истцов на <данные изъяты> долю указанной квартиры за каждым.
Иск мотивирован тем, что истцами осуществлена реконструкция квартиры, в следствие чего ее общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м, однако в связи с отсутствием необходимых разрешений они не могут зарегистрировать свое право собственности на данное имущество.
В судебное заседание стороны не явились, направили заявления о рассмотрении дела без их участия.
Исследовав материалы дела и оценив предоставленные сторонами доказательства в их совокупности, судом установлено следующее.
По данным ЕГРН собственниками <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №, являются истцы в равных долях.
Согласно данным технического паспорта, составленного по результатам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры в результате произведенных работ по реконструкции составляет <данные изъяты> кв. м: в состав помещений входят коридор № площадью <данные изъяты> кв. м, гараж № площадью <данные изъяты> кв. м, коридор № площадью <данные изъяты> кв. м, кладовая № площадью <данные изъяты> кв. м, жилая № площадью <данные изъяты> кв. м, коридор № площадью <данные изъяты> кв. м, санузел № площадью <данные изъяты> кв. м, кухня № площадью <данные изъяты> кв. м, коридор № площадью <данные изъяты> кв. м, гардеробная № площадью <данные изъяты> кв. м, коридор № площадью <данные изъяты> кв. м, жилая № площадью <данные изъяты> кв. м, жилая № площадью <данные изъяты> кв. м.
Истцом также предоставлены в материалы дела решения собственников остальных квартир <адрес> (1-5 и 6-13) о согласии на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме и сохранении <адрес> реконструированном виде.
В соответствии с заключением ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №-Э в <адрес> выполнены работы по реконструкции в результате чего общая площадь квартиры увеличена до 110,9 кв. м; нарушений требований строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил и требований пожарной безопасности не выявлено, проведенные работы не создают угрозу жизни и безопасности граждан; конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности многоквартирного жилого дома не затронуты.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая установленные судом факты и обстоятельства, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Иск ФИО8, ФИО2 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на нее с учетом реконструкции, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии <адрес> при котором общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м, жилая площадь <данные изъяты> кв. м, состоящую из следующих помещений: коридор № площадью <данные изъяты> кв. м, гараж № площадью <данные изъяты> кв. м, коридор № площадью <данные изъяты> кв. м, кладовая № площадью <данные изъяты> кв. м, жилая № площадью <данные изъяты> кв. м, коридор № площадью <данные изъяты> кв. м, санузел № площадью <данные изъяты> кв. м, кухня № площадью <данные изъяты> кв. м, коридор № площадью <данные изъяты> кв. м, гардеробная № площадью <данные изъяты> кв. м, коридор № площадью <данные изъяты> кв. м, жилая № площадью <данные изъяты> кв. м, жилая № площадью <данные изъяты> кв. м.
Признать право собственности ФИО9, ФИО2 в равных долях (по ?) на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, в реконструированном состоянии.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение (в окончательной форме) составлено 19 января 2023 года.
Судья