РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2634/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-019089-92) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что ему на основании договора участия в долевом строительстве принадлежат права требования передачи объекта долевого строительства — двухкомнатной квартиры № 126 общей площадью 62,0 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме № 13, расположенном по адресу: адрес, к застройщику ООО СЗ «Восток» (ранее ООО АРС Строй), признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес, требования истца включены в реестр требований в рамках дела о банкротстве должника. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО СЗ «Восток» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес.
На основании изложенного истец просит обязать выплатить истцу возмещение за квартиру № 126 общей площадью 62,0 кв.м., расположенную в доме № 13 по адресу: адрес.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ, для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд осуществляет следующие функции и полномочия: выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 01 июня 2018 года между ООО «АРС-Строй» как застройщиком и ФИО1 как участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве № 126-АРВ/13, предметом которого в соответствии с п. 2.1. которого является участие участника долевого строительства в долевом строительстве многоквартирного дома. адрес, участок № 13. Объектом долевого строительства является двухкомнаная квартира № 126 (строительный), общей площадью 62,0 кв.м., расположенная на 13 этаже, в подъезде № 2, в жилом доме уч. № 13 по строительному адресу: адрес, адрес.
Цена договора в соответствии с п. 3.1. составила сумма
Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке 28 августа 2018 года.
Решением Арбитражного суда адрес от 29.09.2020 ООО СЗ «ВОСТОК» (ООО «АРС-Строй») признано несостоятельным (банкротом) с применением параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (банкротство застройщиков) и открыто конкурсное производство.
Требования о передаче жилого помещения по указанному выше договору включены в реестр требований участников строительства и исключены из него как неоплаченные (резолютивная часть определения суда от 08 августа 2023 года, определение арбитражного суда от 13 мая 2024 года).
Как следует из представленных документов ответчика, истцу была произведена выплата возмещения на принадлежащие ему права требования передачи объекта долевого строительства — квартиры № 121 в вышеуказанном многоквартирном жилом доме — в размере сумма, в подтверждение чего ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение от 21.10.2021 № 45105, основания для выплаты возмещения в отношении квартиры № 126 отсутствуют, так как указанные требования исключены из реестра требований участников строительства как неоплаченные.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика выплатить истцу возмещение за квартиру № 126 общей площадью 62,0 кв.м., расположенную в доме № 13 по адресу: адрес, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Таким образом, право на получение возмещения имеют участники долевого строительства, уплатившие цену договора участия в долевом строительстве, права (требования) которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика, в то время как в данном случае требования истца исключены с реестра требований участников долевого строительства соответствующим определением арбитражного суда как неоплаченные, то есть право на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", у истца не возникло, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 27 июня 2025 года.
Судья: О.Л. Игонина