Решение по делу № 2-1911/2022 от 17.10.2022 - о восстановлении пропущенного срока исковой давности, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, восстановлении за <ФИО> права собственности на долю в квартире.

УИД 68RS0002-01-2022-002185-79

РЕШЕНИЕ 2-1911/2022

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Карпухиной Ю.А.

при секретареАлексеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2, ООО «Тамбовская инвестиционная компания» о восстановлении пропущенного срока исковой давности, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, восстановлении за ФИО1 права собственности на долю в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2., ООО «Тамбовская инвестиционная компания» о восстановлении пропущенного срока давности для подачи искового заявления, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признав запись в ЕГРН о переходе права собственности *** от 26.12.2018 недействительной, восстановлении за ФИО1 права собственности на 1/2 долю в квартире.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что 15.05.2013 между ООО «Тамбовская инвестиционная компания» (продавец), ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (покупатель) был заключен предварительный договор купли – продажи квартиры ***. По данному договору ответчик ООО «Тамбовская инвестиционная компания» должен был передать ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность вышеуказанную квартиру. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи покупатели: ФИО1 и ФИО2 приобретают в собственность по 1/2 доли квартиры. ФИО1 внес свою часть оплаты по договору купли – продажи в кассу ООО «Тамбовская инвестиционная компания» в размере 2801 000 рублей. Однако, переход права собственности на квартиру произошел 26.12.2018. Вышеуказанная квартира перешла в собственность ФИО2 на основании договора купли-продажи *** от 15.05.2013, заключенного без участия ФИО1 между ООО «Тамбовская инвестиционная компания» (продавец) и ФИО2 (покупатель). О заключении указанного договора купли-продажи ФИО1 стало известно от ООО «Тамбовская инвестиционная компания» 12.05.2020 при обращении для оформления квартиры в собственность. Считает, что указанный договор купли-продажи является оспоримой сделкой. В результате совершенной сделки ФИО1 фактически лишился доли в жилом помещении.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, дополнив, что за свою 1/2 долю квартиры ФИО1 внес в кассу ООО «Тамбовская инвестиционная компания» денежные средства в размере 2801000 руб., что подтверждается справкой, выданной ООО «Тамбовская инвестиционная компания». Оставшиеся денежные средства в размере 1099000 руб. должна была внести ФИО2 С ноября 2019 года ФИО1 был арестован, до февраля 2022 года ФИО1 отбывал наказание в местах лишения свободы. До мая 2020 года для оформления права собственности он не обращался в ООО «Тамбовская инвестиционная компания» поскольку думал, что ФИО2 так и не внесла денежные средства в размере 1099000 руб. за свою 1/2 долю квартиры. ФИО1 женат, имеет детей, постоянно проживает со своей семьей, с ФИО2 совместно никогда не проживал, совместного хозяйства не вел, но с 2010 года он с ФИО2. постоянно встречался, в том числе в спорной квартире. У ФИО1 с ФИО2 родился сын ФИО8, ***. Предварительный договор купли-продажи заключен с целью вложения денежных средств для ребенка. Считает, что предварительный договор купли-продажи квартиры соответствует нормам гражданского законодательства, в нем соблюдены все существенные условия. Основной договор должен был быть заключен после получения уведомления от продавца о готовности заключить договор купли-продажи. ФИО1 не планировал отдавать ФИО2 данную квартиру. Вместе с тем, на основании какого договора ФИО1 внесена сумма 2801000 руб., пояснить не смогла.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, считая, что не имеется правовых оснований для признания сделки недействительной, поскольку договор купли-продажи квартиры от 15.05.2013 ею исполнен, деньги в размере

1099 000 руб. ею внесены в кассу продавца, что подтверждается платежным документом. Именно эту сумму ей необходимо было внести в счет оплаты свой доли квартиры, так как она была указана ООО «Тамбовская инвестиционная компания». По оставшейся денежной сумме-2801000 руб. у ФИО1 и ООО «Тамбовская инвестиционная компания» имелась взаимовыгодная договоренность. Договор купли-продажи квартиры соответствует нормам гражданского законодательства, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 26.12.2016. О заключении предварительного договора ФИО2. не помнит, поскольку прошло много времени. Указанная квартира была передана ООО «Тамбовская инвестиционная компания» ФИО2 в 2013 году. В 2016 году ФИО2 после завершения ремонта вселилась в квартиру, оплачивает коммунальные услуги. Отношения между ней и ФИО1 были любовного характера, начались они в 2009-2010 гг., в 2016 году у них родился ребенок. В указанной квартире ФИО1 встречался со своим сыном и ФИО2 Однако, совместно они никогда не проживали, совместного хозяйства не вели. ФИО1 дарил ФИО2 дорогие подарки: одежду, сумки, обувь, машину и многое другое, в том числе и спорную квартиру. Такие отношения у них продолжались до 2019 года, впоследствии испортились, часто возникали конфликтные ситуации, затем ФИО1 арестовали. После его освобождения между ФИО1 и ФИО2 возникли разногласия в отношении сына ФИО8 по определению его места жительства и порядка общения с ним. В 2020 году ФИО1 обращался с иском в Ленинский районный суд г.Тамбова к ФИО2 об определении места жительства ребенка с ним. Решением суда было определено место жительства ФИО8 с матерью-ФИО2 Впоследствии он неоднократно обращался с разными исками к ФИО2, в том числе о неосновательном обогащении по возврату спорной квартиры, но данные исковые заявления не были приняты к производству, а были возвращены судом. Считает, что следует в восстановлении пропущенного срока исковой давности отказать, поскольку ФИО1 знал о заключенном договоре купли-продажи в 2013 году между ООО «Тамбовская инвестиционная компания» и ФИО2, а также что ФИО2 было зарегистрировано право собственности на данную квартиру в 2016 году, так как у них были в то время хорошие отношения. Истец ссылается на то, что он заключил предварительный договор купли-продажи, срок данного договора истек в 2014 году. С того времени ФИО1 никаких мер не предпринимал для заключения основного договора купли-продажи квартиры.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Тамбовская инвестиционная компания» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований заявленных к ООО «Тамбовская инвестиционная компания», поскольку общество не имеет права собственности на спорный объект, в связи с чем не имеет возможности передать эту квартиру физически. Разрешение исковых требований к ФИО2 оставил на усмотрение суда. Кроме того, пояснил, что ФИО2 вносила денежные средства в размере 1099000 руб. именно по договору купли-продажи, а не по предварительному договору купли-продажи, что подтверждается платежным документом. В предварительном договоре не указан срок заключения основного договора, следовательно, в соответствии с действующим законодательством основной договор должен быть заключен в течении одного года. Почему оба договора заключены одной датой, пояснить не мог. Поскольку договор купли-продажи квартиры был заключен между ООО «Тамбовская инвестиционная компания» и ФИО2., то квартира была передана именно ей. В ООО «Тамбовская инвестиционная компания» сохранились только два платежных документа в подтверждение оплаты за квартиру *** от ИП ФИО1 в размере 700000 руб. и от ФИО2 в размере 1099000 руб. Иных документов в отношении данной квартиры в обществе, в том числе кассовая книга за спорный период не сохранилось. ООО «Тамбовская инвестиционная компания» посчитало, что ИП ФИО1 вносил денежные средства в счет оплаты за квартиру в интересах ФИО2, как и указано в платежном документе. Договор купли-продажи спорной квартиры является законным, а поскольку ФИО1 не является стороной по этому договору, то основания претендовать на 1/2 долю квартиры у него отсутствуют. Не смог пояснить суду на основании каких документов ФИО1 была выдана справка от 12.05.2020 об оплате за указанную квартиру им 2801000 руб.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основаниипунктов 1,2и4 статьи 421ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативными актами.

Согласнопункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункты 2-4 статьи 429Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренныепунктом 4 статьи445настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течениешести месяцевс момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии сабзацем первым статьи 431ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласноп.1 ст. 454ГК РФ, подлежащему применению к оспариваемой сделке, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из приведенной нормы следует, что соответствующим правовым последствием договора купли-продажи является переход права собственности на имущество от продавца к покупателю и получение продавцом за это имущество определенной денежной суммы.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество (п. 1 ст. 549ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551ГК РФ). Договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558ГК РФ).

Согласноп.1,2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

На основании п.1,2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязанавозвратитьдругой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как разъяснено впункте 71постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации",оспоримаясделкаможет быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи166Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силупункта 2 статьи181ГК РФ срокисковойдавностипо требованию о признанииоспоримойсделкинедействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно разъяснениям впункте 102 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в силупункта2 статьи181ГК РФ годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (пункт1 статьи179ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15.05.2013 между ООО «Тамбовская инвестиционная компания» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли – продажи квартиры ***, общей площадью 97,7 кв.м. Согласно пункту 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в целом недвижимое имущество-вышеуказанную квартиру. На основании пункта 2.1 договора цена приобретаемой квартиры составляет 3900000 руб. Покупатель оплачивает стоимость квартиры в следующем порядке: денежные средства в размере 2801 000 руб. оплачиваются до государственной регистрации перехода права собственности; денежные средства в размере 1099000 руб. оплачиваются до 01.07.2019. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что право собственности на квартиру покупатели приобретают после государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания и действует до момента полного исполнения обязательств сторонами договора ( п. 5.1) (л.д. 53-54).

Согласно представленной копии платежного поручения №1 от 11.01.2016 ИП ФИО1 произвел оплату по договору №24 от 15.05.2013 на квартиру *** в размере 700000 руб. (л.д. 50). Иных платежных документов в суд истцом представлено не было. ФИО2 внесена оплата по договору купли-продажи в размере 1099000 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером от 09.04.2019 (л.д. 56).

Из пояснений представителя ООО «Тамбовская инвестиционная компания» следует, что за указанную квартиру была произведена оплата ИП ФИО1 не по предварительному договору, а по договору купли-продажи от 15.05.2013 в размере 700000 руб., ФИО2 внесена оплата по этому же договору купли-продажи в размере 1099000 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером от 09.04.2019 (л.д. 56), какие-либо другие платежные документы отсутствуют. Каких-либо иных платежных документов, подтверждающих внесение денежных средств ФИО6 в счет оплаты за спорную квартиру по договору, суду не представлено. Каких-либо документов, подтверждающих кем и в каком размере внесена оплата за вышеуказанную квартиру не представлено.

Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела, после заключения между сторонами договора купли-продажи спорное жилое помещение передано и находится в пользовании ФИО2, которая в квартире произвела ремонт и несет бремя его содержания и оплачивает коммунальные услуги (л.д.57-71).

Таким образом, спорная квартира полностью оплачена и передана покупателю ФИО2, что подтверждается документами представленными по запросу суда филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области, в том числе и справкой №104-ТИК от 18.12.2018 ООО «Тамбовская инвестиционная компания» о стоимости квартиры *** по адресу: ***, общей площадью 97,7 кв.м. в сумме 3900000 руб.(л.д. 104).

Данный договор и, соответственно, переход права собственности на указанную квартиру ФИО2 был зарегистрирован 26.12.218, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 17-18), из чего следует, что данная сделка с недвижимым имуществом была зарегистрирована в установленном законом порядке, правовых оснований для признания договора купли-продажи спорной квартиры не имеется.

Доводы истца о том, что на основании предварительного договора купли –продажи квартиры ***, общей площадью 97,7 кв.м., от 15.05.2013г. 1/2 доли квартиры должна принадлежать ему - необоснованные, опровергаются вышеперечисленными доказательствами.

В представленном истцом предварительном договоре купли-продажи указанной выше квартиры от 15.05.2013 отсутствуют существенные условия договора купли-продажи: а именно, срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, в какой срок и в каком размере должен вносить плату за квартиру каждый из покупателей. Предварительный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Кроме того, истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что им с момента заключения предварительного договора в адрес ООО «Тамбовская инвестиционная компания» (продавца) направлялись заявления и требования о заключении основного договора купли-продажи. Вместе с тем, спорная квартира, передана ООО «Тамбовская инвестиционная компания» по договору купли-продажи от 15.05.2013 ФИО2

Ссылка представителя истца на справку ООО «Тамбовская инвестиционная компания» от 12.05.2020 о том, что ФИО1 оплатил денежные средства в размере 2801000 руб. за квартиру *** по предварительному договору купли-продажи №24 от 15.05.2013 (л.д. 16) - несостоятельна. Каких-либо платежных документов, подтверждающих оплату стоимости квартиры в указанном размере по предварительному договору, в суд представлено не было.

Денежные суммы, в том числе и 700000 руб., уплаченные истцом по договору купли-продажи от 15.05.2013 за ФИО2, не влечет правовых оснований для признания за ним права на 1/ 2 доли спорной квартиры.

Учитывая вышеизложенное и, оценив в совокупности добытые по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания договора купли-продажи квартиры *** *** от 15.05.2013 недействительным.

В связи с чем, суд не находит оснований и для удовлетворения исковых требований о применении последствий недействительности сделки, восстановлении за ФИО1 права собственности на долю в квартире.

И, кроме того, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком.

Оспариваемый ФИО1 договор купли-продажи квартиры являетсяоспоримойсделкой. В силу положенийпункта 2 статьи181ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год и течение срока исковой давности исчисляется со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Отказывая истцу в восстановлении пропущенного срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что уважительных причин пропуска процессуального срока и препятствий для обращения в суд с указанным иском не установлено. При этом суд исходит из того, что после заключения договоракупли-продажи 15.05.2013 и до подачи настоящего иска прошло почти 10 лет, ФИО1 знал о заключенном договоре купли-продажи в 2013 году между ООО «Тамбовская инвестиционная компания» и ФИО2, а также что ФИО2 было зарегистрировано право собственности на данную квартиру в 2016 году, т.к. находился в указанное время с ответчицей в хороших отношениях, неоднократно находился в спорной квартире, где проживала последняя с их общим сыном Платоном, с требованиями о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, которые могут быть заявлены в течениешести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора, к ответчикам истец не обращался.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Тамбовская инвестиционная компания» о восстановлении пропущенного срока исковой давности, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, восстановлении за ФИО1 права собственности на долю в квартире, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Карпухина

Решение в окончательной форме принято 24.10.2022.

Судья Ю.А. Карпухина