Гражданское дело № 2-4303/2022

66RS0006-01-2022-000681-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Калыгиной Р.М., при секретаре Юдиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: < адрес > Б на основании договора управления МКД.

Собственником жилого помещения по адресу: < адрес > является ФИО1

За период с 01.03.2010 по 31.12.2021 образовалась задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 352271 руб. 78 коп. (в том числе пени в размере 261711 руб. 09 коп.), что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по лицевому счету < № >.

Указав изложенное, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01.03.2010 по 31.12.2021 в размере 613982 руб. 87 коп., в том числе: 352271 руб. 78 коп. – задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 261711 руб. 09 коп. – пени, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 9339 руб. 82 коп.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования уточнила, просила суд с учетом, поступивших от ответчика возражений на иск и ходатайства о применении срока исковой давности, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с 01.02.2021 по 14.09.2021 в размере 13000 руб. 34 копейки, пени в сумме 30160 руб. 83 коп.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца признал частично, а именно в части размера задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 13000 руб. 34 коп., требования о взыскании с него пени не признал, просил отказать в полном объеме, полагая, что пени были начислены ему незаконно, в случае же, если суд придет к выводу о необходимости взыскания пени, то просил снизить их размер до разумных пределов, поскольку размер пени превышает размер основной задолженности.

Представитель третьего лица ООО «ЕРЦ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил суду ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без своего участия.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В силу ч. 2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, в том числе справки филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», а также следует из выписки из поквартирной карточки, что собственником комнаты № 3 площадью 16,9 кв.м. (кадастровый < № >) в доме < адрес > в период с 09.03.2010 по 07.09.2016 и с 27.01.2021 по 14.09.2021 являлся ответчик ФИО1

ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: < адрес > по договору управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации)

В силу статей 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и ответчиком не оспорено, что своевременные платежи за коммунальные услуги и за занимаемое жилое помещение собственник не производит.

Часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги, согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер платы за коммунальные услуги, согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, при отсутствии приборов учета, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

Размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, согласно пункту 26 Правил пользования коммунальными услугами, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии.

Согласно части 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения, определяется, исходя из занимаемой общей площади. Размер платы за пользование жилым помещением, в силу части 4 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливается независимо от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчету истца, который согласуется с выпиской по лицевому счету, предоставленной ООО «ЕРЦ», задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию за период с 01.02.2021 по 14.09.2021 составляет 13000 34 коп., пени 30160 руб. 83 коп. Размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию за период с 01.02.2021 по 14.09.2021 в сумме 13000 34 коп. в судебном заседании ответчиком ФИО1 не оспаривался, ответчик с указанным размером задолженности согласился, в связи с чем, данный размер задолженности подлежит взысканию с ответчика за указанный период в пользу истца.

Сумма пени за период с 01.02.2021 по 14.09.2021 составляет 30160 руб. 83 коп.

Поскольку ранее судом было установлено, а ответчиком не оспорено наличие у ответчика задолженности за период с 01.02.2021 по 14.09.2021, то начисление пени истцом ответчику было произведено законно, оснований для освобождения ответчика от уплаты пени не установлено.

Ответчик в судебном заседании просил снизить размер пени в связи с его несоразмерностью и тяжелым материальным положением ответчика ФИО1

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то в силу ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации начисление пени было произведено правомерно.

Вместе с тем, пеня в размере 30160 руб. 83 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и подлежит снижению, с учетом конкретных обстоятельств по делу до 1300 руб.

Согласно ст. 88, 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 572 руб. 01 коп.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения, уроженцу < данные изъяты >, паспорт серии < данные изъяты > < № >, выдан 27.09.2010 ОУФМС России по Свердловской области в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, пени, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2021 по 14.09.2021 размере 13 000 рублей 34 копейки, пени в сумме 1 300 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 572 рубля 01 копейка.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение составлено 26.10.2022.

Судья Р.М. Калыгина