Производство № 2-929/2022 года
УИД: 28RS0015-01-2022-001201-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Райчихинск 19 октября 2022 года
Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Грачевой О.В.,
при секретаре Гавриленко Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к учреждению - Администрация города Райчихинска Амурской области о прекращении права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратилась в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к учреждению - Администрация города Райчихинска Амурской области о прекращении права собственности на жилое помещение, указав в его обоснование, что жилое помещение – <адрес>, находится по настоящее время в их совместной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> не отвечает заданным эксплуатационным требованиям, в связи с чем признан непригодным для проживания. Распоряжением Администрации г. Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № А «Об утверждении акта межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ года» принято решение провести расселение граждан, проживающих в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры для них взамен <адрес> была приобретена <адрес>, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный жилой дом <адрес>, принадлежащая им квартира №, перестали существовать как объекты права собственности. На сегодняшний день вместо многоквартирного жилого дома на его месте располагается нежилое помещение из 2 этажей. Регистрация права собственности на <адрес> до настоящего времени не прекращена.
Ссылаясь на закон, указывают о том, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности. С учетом приведенных норм прекращение права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Основаниями для регистрации прав и государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании вышеизложенного, с учетом требований ст. 235 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ, просили суд признать прекращенным право собственности на <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика учреждения - Администрация г. Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в представленном в суд письменном отзыве указал о необходимости удовлетворения заявленных истцами исковых требований, в связи с прекращением существования многоквартирного жилого <адрес>.
Представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, письменного отзыва на иск не представил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела участников.
Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).
Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.
Судом установлено и нашло подтверждение материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ за истцами ФИО1, ФИО2 зарегистрирована сделка купли-продажи и переход прав общей совместной собственности на жилое помещение – <адрес>, номер регистрационной записи 28-01/04-5/2003-173. Основанием для регистрации права собственности на указанный объект послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей совместной собственности ФИО1 ФИО2, выпиской Управления Росреестра по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что межведомственной комиссией, назначенной Постановлением Главы городского самоуправления г. Райчихинска Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт о проведении обследования жилого <адрес> с целью определения пригодности для дальнейшего проживания. Комиссия заключила: указанный дом не отвечает заданным эксплуатационным требованиям, необходимо признать его непригодным для проживания.
На основании распоряжения Администрации города Райчихинска № 409 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден вышеуказанный акт межведомственной комиссии, принято решение о расселении граждан, проживающих в <адрес>, в связи с необходимостью проведения капитального ремонта, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из акта межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия предложила списать часть жилого дома по <адрес>, за исключением площади 187,6 кв.м, принадлежащих ИП ФИО4
Согласно постановлению администрации города Райчихинска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 разрешена реконструкция помещений под двухэтажное здание торгово-гостиничного комплекса по <адрес> №, им выдано разрешение на реконструкцию указанного дома, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации города Райчихинска № 1129 от ДД.ММ.ГГГГ утверждены списки граждан на выделение освободившихся квартир, часть граждан были расселены.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры для истцов ФИО1, ФИО2 взамен непригодной для проживания <адрес> была приобретена <адрес>, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела также следует, что многоквартирный жилой <адрес>, а равно принадлежащая истцам ФИО1, ФИО2 <адрес>, перестали существовать как объекты права собственности.
Из искового заявления следует и это подтверждается сведениями из письменного отзыва ответчика учреждения – Администрация г. Райчихинска Амурской области в настоящее время вместо вышеназванного многоквартирного жилого дома, на его месте, расположено нежилое помещение из 2-х этажей.
По сведениям Управления Росреестра по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности на <адрес> до настоящего времени не прекращена.
Таким образом, в силу правовой нормы – ст. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение – <адрес> подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 к учреждению - Администрация города Райчихинска Амурской области о прекращении права собственности на жилое помещение.
Признать прекращенным право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 30,0 кв.м., с кадастровым №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в течение месяца со дня его вынесения.
Вступившие в законную силу постановления по настоящему делу могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Председательствующий О.В. Грачева