РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующий судья Рощин О.Л., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1141/2025 по иску фио фио к адрес Москвы о признании права на выкуп комнаты в коммунальной квартире,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес (далее адрес Москвы) о признании права на выкуп комнаты № 1 жилой площадью 18,63 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: адрес, Ореховый бульва, д. 10, кор. 1, кв. 254, обязании заключить с ним- ФИО1 договор купли-продажи указанной комнаты.

Требования мотивирует тем, что истец фио с 2003 года зарегистрирован и проживает в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, где занимает вышеуказанную комнату № 1, жилой площадью 18,63 кв.м. (в настоящее время там же зарегистрирован его сын).

Указанная комната № 1 была выделена фио по служебному ордеру от 24.05.1984, умершему 13.07.2002 года.

фио при жизни зарегистрировал в комнате по месту проживания свою супругу фио, которая позже расторгла брак с фио и вступила в брак с ним – фио (который позже был расторгнут).

Вступившим в законную силу решением Нагатинского районного суда адрес от 21.10.2020 по его – ФИО1 иску его бывшая супруга фио и ее сын фио были признаны утратившими право пользования вышеуказанной комнатой № 1 и сняты с регистрационного учета с место проживания в комнате.

В настоящий момент (с 2012) в комнате по месту проживания также зарегистрирован его сын – фио

Комнаты № 2 и 3 в вышеуказанной квартире принадлежат фио

Вступившим в законную силу решением Нагатинского районного суда адрес от 23.11.2023 ему – ФИО1 было отказано в иске к адрес Москвы об обязании заключить договор социального найма на спорную комнату № 1 (со ссылкой на то, что фио, которому первоначально предоставлялась данная комната № 1, отработал в организациях Москвы менее 10 лет).

Учитывая вышеизложенное, ссылаясь на содержание ст. 59 ЖК РФ, ст. ст. 37,38 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 (о праве на выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире) истец фио просит суд обязать адрес Москвы заключить с ним договор купли-продажи вышеуказанной комнаты № 1 в коммунальной квартире.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, со ссылкой на ч. 3 ст. 59 ЖК РФ, ст. 37,38 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 и указанием на то, что истец не является лицом для которого спорная комната является освободившейся.

3-е лицо фио в судебное заседание не явился, уведомлены.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим кодексом.

Согласно ст. 38 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма, в том числе по договору социального найма, либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет (ч. 2).

Жители адрес, проживающие в коммунальной квартире, имеющие жилые помещения на праве собственности и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, нуждающимися в содействии адрес в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на предоставление субсидии для приобретения в собственность освободившегося изолированного жилого помещения в этой квартире, рассчитываемой в порядке, установленном настоящим Законом, с учетом размера площади занимаемого жилого помещения.

При принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире учитываются в совокупности:

1) дата постановки на жилищный учет или учет нуждающихся в содействии адрес в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ;

2) срок проживания в адрес по месту жительства на законных основаниях;

3) жилые помещения (части жилых помещений), в отношении которых жители адрес и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за период, установленный статьей 10 настоящего Закона.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Жители адрес, желающие воспользоваться своим правом, установленным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи, должны в течение шести месяцев со дня получения уведомления от уполномоченного органа исполнительной власти адрес об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в этот орган.

В случае отсутствия указанного в части 7 настоящей статьи заявления либо надлежаще оформленного отказа от приобретения права собственности или права пользования освободившимся жилым помещением в коммунальной квартире составляется в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти адрес, акт об отсутствии в такой коммунальной квартире граждан, изъявивших желание воспользоваться своим правом, предусмотренным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1, 2 и 6 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется в установленном порядке жителям адрес, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях, либо продается по рыночной стоимости.

Материалами дела установлено, что истец фио с 2003 года зарегистрирован и проживает в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, где занимает вышеуказанную комнату № 1, жилой площадью 18,63 кв.м.

В настоящий момент (с 2012) в комнате по месту проживания также зарегистрирован его сын – фио

Указанная комната № 1 была выделена фио по служебному ордеру от 24.05.1984, умершему 13.07.2002 года.

фио при жизни зарегистрировал в комнате по месту проживания свою супругу фио, которая позже расторгла брак с фио и вступила в брак с фио (который позже был расторгнут).

Вступившим в законную силу решением Нагатинского районного суда адрес от 21.10.2020 по иску ФИО1 его бывшая супруга фио и ее сын фио были признаны утратившими право пользования вышеуказанной комнатой № 1 и сняты с регистрационного учета с место проживания в комнате.

Комнаты № 2 и 3 в вышеуказанной квартире принадлежат фио

Вступившим в законную силу решением Нагатинского районного суда адрес от 23.11.2023 ФИО1 было отказано в иске к адрес Москвы об обязании заключить договор социального найма на спорную комнату № 1 (со ссылкой на то, что фио, которому первоначально предоставлялась данная комната № 1, отработал в организациях Москвы менее 10 лет).

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и дополнительного доказывания не требуют.

Учитывая вышеизложенное, иск ФИО1 удовлетворению не подлежит, так как по смыслу ч. 3 ст. 59 ЖК РФ, ст. 37,38 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 истец фио не является лицом для которого спорная комната является освободившейся (поскольку он сам проживает в спорной комнате.)

При этом, исходя из содержания ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает требования иска в пределах и по основаниям, указанным самим истцом.

Истец фио не лишен законного права на защиту своих нарушенных прав иным способом, равно как собственник иных комнат в данной квартире фио не лишен законного права предъявления требований в отношении спорной комнаты (освободившейся, по смыслу вышеуказанных правовых норм, она является лишь для фио).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в иске фио фио (паспортные данные) к ДГИ адрес (ИНН <***>) о признании права на выкуп комнаты в коммунальной квартире.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд (через Нагатинский районный суд адрес) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2025 года.

Судья: О.Л. Рощин

УИД: 77RS0017-02-2024-017327-78