УИД57RS0024-01-2023-001605-71
Дело № 2-1690/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2023 г. г. Орел
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.
при секретаре Шеховцовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании права бывшего собственника на пользование жилым помещением прекращенным, снятии его с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права бывшего собственника на пользование жилым помещением прекращенным, снятии его с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, кадастровый №, <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., расположено й по адресу: <адрес>. Договор от имени ФИО2 подписан ФИО7 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 10 вышеуказанного договора на момент заключения договора в квартире была зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 60 календарных дней с момента заключения договора.
Оговоренный срок истек ДД.ММ.ГГГГ, одна до настоящего момента ответчик остается зарегистрированной в квартире, при этом фактически в ней не проживает.
В соответствии с отчуждением право пользования жилым помещением ответчика прекратилось.
Требование (претензия) истца от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения осталось без ответа.
Просит суд прекратить право ФИО2 на пользованием жилым помещением, принадлежащим ФИО3 Выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения, принадлежащего ФИО3 Снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования о признании права ФИО2 на пользование жилым помещением прекращенным и снятии ее с регистрационного учета поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Исковые требования о выселении ФИО2 не поддержала.
Представитель ответчика ФИО2 и третье лицо ФИО7 с исковыми требованиями согласилась, указав, что ответчик ФИО2 не проживает на территории РФ.
Пом. прокурора Железнодорожного района г. Орла ФИО5 полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии сч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 37,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО3 на вышеуказанную квартиру приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО7, действующей от имени и в интересах ФИО2
Согласно п. 10 вышеуказанного договора квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым помещением. В указанной квартире зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок не позднее 60 календарных дней с момента заключения договора. Лица, сохраняющие право пользования жилым помещением в соответствии со ст. ст. 292, 558 ГК РФ в указанном жилом помещении отсутствуют.
Однако, согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета №ответчик ФИО2 зарегистрирована в вышеуказанной квартире.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратилась с требованием (претензией) к ответчику ФИО2 о добровольном снятии с регистрационного учета по месту жительства, которое осталось без удовлетворения.
В ходе судебного заседания установлено, что ответчик ФИО2 фактически не проживает в вышеуказанной квартире, вещей там не имеет, в настоящее время проживает за пределами территории РФ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 прекратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» и подп. «е» п. 31Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, (далее Правила)снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подп. "г" - "ж" и "к" п. 31Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами (п. 32 Правил).
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права бывшего собственника на пользование жилым помещением прекращенным, снятии его с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2(-- руб)утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 37,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (-- руб)с регистрационного учета из жилого помещения – квартиры, общей площадью 37,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.
Мотивированный текст решения изготовлен 31 октября 2023 года.
Судья Н.В. Севостьянова